Dubai expande posse plena para imóveis

O Departamento de Terras de Dubai (DLD) anunciou que proprietários de imóveis na Sheikh Zayed Road (do Trade Centre Roundabout até o Canal de Água) e Al Jaddaf agora podem converter suas propriedades para posse plena. Esta iniciativa visa aumentar o valor de mercado das propriedades e fortalecer o papel de Dubai como centro global de investimento imobiliário.

Quem está elegível para a posse plena?

A mudança está disponível para todas as nacionalidades, com um total de 457 lotes elegíveis para conversão, incluindo:

- 128 lotes ao longo da Sheikh Zayed Road,

- 329 lotes na área de Al Jaddaf.

Os proprietários afetados podem verificar sua elegibilidade para conversão por meio do aplicativo inteligente "Dubai REST".

Processo de conversão para a posse plena

Para adquirir a posse plena, são necessários os seguintes passos:

1. Verificação de elegibilidade: Os proprietários podem usar o aplicativo "Dubai REST" para verificar se atendem os requisitos.

2. Submissão de aplicação: Os proprietários devem submeter sua aplicação ao Departamento de Terras de Dubai para avaliação e exame da propriedade.

3. Determinação de áreas comuns e taxas de serviço: As taxas serão estabelecidas de acordo com as diretrizes da Autoridade Reguladora do Mercado Imobiliário (RERA).

4. Pagamento da taxa de conversão: 30% do valor da Área Bruta do Piso da propriedade deve ser pago.

5. Emissão do mapa de posse e escritura de título plena: Após o pagamento, novos documentos de posse serão emitidos.

Por que optar pela posse plena?

Converter para posse plena na Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf oferece diversos benefícios, como:

- Aumento do valor da propriedade: A posse plena aumenta o valor de mercado da propriedade e seu apelo para investidores.

- Controle total: Os proprietários desfrutam de posse completa da propriedade, permitindo venda, aluguel ou uso pessoal.

- Atração de investimento: Espera-se que a mudança contribua significativamente para o crescimento do mercado imobiliário de Dubai.

Segundo Eng. Marwan Ahmed bin Ghalita, Diretor Geral do DLD, este passo apoia os objetivos da Estratégia Imobiliária de Dubai 2033 e fortalece o papel econômico global da cidade.

Locação vs. posse plena: Qual a diferença?

O mercado imobiliário de Dubai apresenta dois principais tipos de posse:

- Locação: A propriedade pode ser mantida por um período definido, de até 99 anos, enquanto o terreno permanece com o desenvolvedor. É necessário permissão escrita do proprietário para quaisquer alterações.

- Posse plena: O proprietário possui completamente tanto a propriedade quanto o terreno onde está construída, sem necessidade de permissão para vender, alugar ou usar a propriedade.

Embora assegurar uma locação possa inicialmente ser mais barato, a posse plena oferece maior liberdade e valorização em longo prazo.

Novos desenvolvimentos no mercado imobiliário de Dubai

Dubai continua a avançar em seu setor imobiliário, e recentemente introduziu um índice de aluguel inteligente, que inclui:

- Aluguéis médios em cada bairro,

- Classificações em estrelas dos edifícios com base na qualidade da manutenção e gestão de estacionamento,

- Possíveis aumentos de aluguel após reformas.

O índice de aluguel se aplica em todo o emirado, incluindo zonas francas e áreas de desenvolvimento especial.

Resumo

A conversão para posse plena disponível na Sheikh Zayed Road e área de Al Jaddaf em Dubai oferece oportunidades únicas para os proprietários de imóveis melhorarem o valor de seus investimentos e ganharem controle total sobre seus ativos. A nova medida é esperada para revigorar o mercado imobiliário e solidificar ainda mais a posição de liderança de Dubai no mapa global de investimentos imobiliários.