Dubai: Popularidade das Casas de Férias Cresce

Cada vez mais Proprietários em Dubai Transformam Apartamentos em Casas de Férias Devido a Danos por Inquilinos

Nos últimos tempos, uma mudança significativa pode ser observada no mercado imobiliário de Dubai: cada vez mais proprietários estão optando por utilizar seus imóveis como casas de férias ou apartamentos com serviços em vez de aluguéis de longo prazo. A tendência é impulsionada principalmente por danos provenientes de modificações internas ilegais, além de desafios administrativos e legais relacionados aos inquilinos.

Partições Ilegais: Despesas Milionárias para Restauração

A Prefeitura de Dubai e o Departamento de Terras de Dubai conduziram em conjunto uma rigorosa campanha de inspeção em junho de 2025 em bairros como Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa ou Al Raffa. Essas áreas frequentemente apresentam partições e divisões não autorizadas, apresentando sérios riscos à segurança. Tais modificações podem não apenas enfraquecer a estrutura do edifício, mas também ser perigosas do ponto de vista da segurança contra incêndios.

Muitos proprietários foram forçados a remover essas modificações ilegais, com custos chegando a até 45.000 dirhams. Na maioria dos casos, os inquilinos não apenas faziam modificações sem permissão, mas muitas vezes se recusavam a desocupar a propriedade, mesmo quando havia violação de contrato.

Retomando o Controle: Por que Mais Escolhem Casas de Férias

Particularmente em torno de Marina, Downtown e Creek, muitos estão optando por aluguéis de curto prazo, pois permitem maior controle sobre a propriedade. Quando utilizadas como casa de férias, os proprietários podem não apenas inspecionar a condição da propriedade com mais frequência, mas também regular rigorosamente o número de hóspedes com permissões emitidas pelo Departamento de Economia e Turismo de Dubai.

Além dos aluguéis de curto prazo, operadores profissionais gerenciam reservas, limpezas, identificação e manutenção. Em contraste, inquilinos de longo prazo frequentemente sublocam informalmente apartamentos para várias pessoas não relacionadas, levando a problemas legais e de qualidade.

Benefícios a Curto e Longo Prazo

Operar unidades residenciais como casas de férias é atraente para os proprietários por vários motivos:

1. Conformidade e Monitoramento

Casas de férias licenciadas são regularmente inspecionadas, e uma contagem exata de hóspedes é exigida, impedindo sublocações ilegais.

2. Maior Nível de Serviços

Os operadores monitoram continuamente reservas, limpezas e identificação de hóspedes, mantendo o apartamento em melhor condição do que aluguéis de longo prazo negligenciados.

3. Inspeção Frequente, Manutenção Regular

Entre os aluguéis de curto prazo, a limpeza e as inspeções pós-aluguel são comuns, reduzindo o desgaste e aumentando a vida útil da propriedade.

Vale a pena Financeiramente?

A questão não se trata apenas de controle e condição — uma mudança para aluguéis de curto prazo também pode ser motivada financeiramente. Especialmente em áreas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah ou Creek Harbour, onde o turismo é vibrante, as casas de férias podem superar os contratos de aluguel anuais.

É importante notar que, além da receita bruta, os custos operacionais também devem ser considerados. Estes incluem:

Taxas de operação, Despesas com utilidades, Custos de mobília e manutenção, Licenças e taxas governamentais

Assim, os retornos líquidos dependem principalmente do tráfego na área, da eficiência do operador e da demanda sazonal. Em certos bairros, arrendatários familiares estáveis anuais podem ser uma opção financeira melhor do que operar com reservas incertas no modelo de férias.

Transformação do Mercado

Recentemente, observou-se que alguns proprietários, que anteriormente maximizavam a receita através de soluções de partição ilegais, agora estão enfrentando transformação. Devido a novas regulamentações, muitos são forçados a repensar suas estratégias. Enquanto alguns vendem os apartamentos afetados, outros tentam reposicioná-los como apartamentos com serviços ou casas de férias regulamentadas.

A experiência mostra que aluguéis de curto prazo bem geridos com apoio profissional podem gerar melhores retornos mesmo em um espaço de três anos do que os arrendamentos de longo prazo tradicionais — especialmente se o operador não depender exclusivamente de plataformas de viagens online.

Resumo

No mercado imobiliário de Dubai, uma mudança clara é evidente dos arrendamentos de longo prazo para casas de férias regulamentadas de curto prazo. A mudança é impulsionada por regulamentações legais mais rígidas, o desejo de controle dos proprietários e esforços para manter a condição da propriedade.

Embora nem todas as áreas sejam igualmente adequadas para fins turísticos, em regiões onde os visitantes são frequentes e a infraestrutura é adequada, o modelo de casa de férias se torna uma alternativa cada vez mais atraente. Com o operador certo e conformidade com as regulamentações, esse modelo oferece uma oportunidade mais estável e lucrativa para os proprietários em Dubai a longo prazo.

(Fonte do artigo: Relatórios de proprietários de Dubai e Departamento de Economia e Turismo de Dubai.)