Divórcio em Dubai: Destino das Propriedades

Divisão de Propriedades em Caso de Divórcio nos EAU: O Que Acontece com a Vila Compartilhada em Dubai?

Para casais expatriados residentes nos Emirados Árabes Unidos, especialmente em Dubai, a pergunta frequentemente surge: o que acontece com a propriedade habitada em conjunto se o casamento terminar em divórcio? A situação pode ser particularmente complexa se a vila estiver registrada no nome de um dos parceiros, enquanto o outro parceiro contribuiu financeiramente para sua manutenção ou pagamentos da hipoteca. Tais circunstâncias não são apenas emocionalmente, mas também legalmente sensíveis, tornando vital entender a situação com base nas disposições legais de Dubai.

Base da Propriedade: Escritura de Propriedade Emitida pelo DLD

O quadro legal relativo às propriedades em Dubai é regulamentado pelo Departamento Territorial de Dubai (DLD), responsável por manter registros de propriedade e emitir escrituras de propriedade oficiais. De acordo com os Artigos 22 e 24 do estatuto legal, a escritura de propriedade emitida pelo DLD é considerada um documento absoluto para estabelecer a propriedade. Isso significa que apenas a pessoa cujo nome aparece na escritura de propriedade é considerada o proprietário legal, independentemente da contribuição de cada parte para os custos da propriedade durante o casamento.

Por exemplo, se uma vila está registrada apenas no nome do marido, ele é considerado o único proprietário de acordo com a lei e tem direito ao uso exclusivo. Isso é válido mesmo se a esposa viveu lá com a família por anos e contribuiu financeiramente para a hipoteca.

O Que Acontece em Caso de Divórcio?

No caso de divórcio, a propriedade permanece com o indivíduo listado como proprietário pelo DLD. No entanto, isso não significa automaticamente que a outra parte — particularmente o pai que vive com os filhos — deva desocupar imediatamente o local.

O tribunal de Dubai sempre considera os interesses das crianças durante um divórcio. Se a mãe mantiver a custódia dos filhos, o tribunal pode determinar que ela e os filhos continuem a morar na vila como uma medida temporária, mesmo que esteja oficialmente no nome do pai. No entanto, isso não é uma transferência de propriedade e não garante direitos permanentes de moradia; serve apenas para proteger temporariamente o bem-estar das crianças.

E se a Vila for Co-Propriedade?

Se a propriedade estiver registrada nos nomes de ambos os cônjuges, os direitos de propriedade são compartilhados de acordo com a proporção de propriedade. Em tais casos, qualquer decisão relativa à propriedade — como venda ou divisão — deve ser tomada em conjunto, a menos que o tribunal determine o contrário.

Nesses casos, é comum que uma das partes compre a parte do outro, ou eles podem decidir vender a propriedade e dividir os rendimentos de acordo com as participações de propriedade.

Contribuição Financeira e Reivindicações de Compensação

Se uma esposa — ou mesmo um marido — contribuiu financeiramente para a propriedade (por exemplo, fazendo pagamentos em parcelas, fornecendo o pagamento inicial ou cobrindo outros custos) mas não está na escritura de propriedade, eles podem tentar recuperar sua parte através de canais legais.

Isso não é automático e não altera a propriedade da propriedade, mas pode permitir que o indivíduo recupere o valor investido. Evidências documentais, como transferências bancárias, contratos conjuntos ou testemunhos de testemunhas, podem ser necessárias.

O Que Fazer em tais Situações?

O divórcio, especialmente quando crianças estão envolvidas, é emocionalmente desgastante. Nessas situações, é aconselhável buscar a assistência de um advogado experiente em direito de propriedade nos EAU para proteger os interesses legais o mais cedo possível. É importante documentar todas as contribuições financeiras e, se possível, definir claramente os direitos de propriedade durante o casamento, possivelmente até de forma contratual.

Ser previdente é benéfico. Muitos optam por um acordo pré-nupcial ou de coabitação, que predetermina como os imóveis e outros ativos serão divididos em caso de divórcio. Embora esses documentos nem sempre sejam vinculativos nos tribunais de Dubai, eles podem auxiliar na tomada de decisões justas.

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai é baseado em fundamentos legais estáveis, e a propriedade é determinada exclusivamente pela escritura de propriedade emitida pelo Departamento Territorial de Dubai. Esta inscrição é o ponto de partida para todos os procedimentos legais em caso de divórcio. Se o nome de uma das partes não estiver na escritura de propriedade, eles não têm direitos automáticos de uso ou posse da propriedade, mesmo que tenham morado lá por anos. No entanto, o tribunal prioriza os interesses das crianças e pode conceder direitos temporários de moradia ao pai não-proprietário.

A principal conclusão é que a preparação legal e a previdência são cruciais — especialmente quando famílias expatriadas vivem e constroem uma vida em Dubai a longo prazo.

(Fonte do artigo: com base nos regulamentos do Departamento Territorial de Dubai (DLD).)