Cuidado com Fraudes de Aluguel em Dubai

No acelerado mercado imobiliário de Dubai, onde a demanda por apartamentos de baixo custo está em constante crescimento, cada vez mais estrangeiros caem vítimas de fraudes. Uma nova onda de fraudes de aluguel está se espalhando principalmente através das redes sociais e sites de anúncios, onde golpistas se passam por agentes, coletam pagamentos adiantados e depois desaparecem.

Como essas fraudes funcionam?

Os perpetradores frequentemente exploram situações urgentes de busca de apartamento, especialmente entre estrangeiros recém-chegados que geralmente tentam encontrar uma solução rápida com um orçamento limitado. Os anúncios geralmente oferecem propriedades bem localizadas, a preços realistas, muitas vezes em bairros conhecidos como BurJuman, Barsha ou Dubai Marina.

O inquilino imediatamente recebe uma exigência para transferir uma "taxa de reserva" - geralmente entre 300 e 1.000 dirhams - porque "o interesse é alto e é necessária uma decisão rápida". Uma vez transferido o valor, o falso agente corta todo o contato e torna-se inalcançável.

Truques avançados: Visitas a apartamentos falsos e apartamentos compartilhados

Outra forma comum de fraude é a tática do "bait and switch". As vítimas são convidadas a visitar um apartamento existente que é arrumado, seguro e opera com entrada por cartão-chave. O inquilino acredita que alugará um quarto, mas ao se mudar, descobre que o apartamento é compartilhado com muitos outros, muitas vezes ilegalmente – como seis pessoas vivendo nele, com algumas em salas de estar divididas.

O maior problema com esses arranjos é que frequentemente são ilegais. Os inquilinos frequentemente só conseguem entrar no edifício como convidados, usando o cartão de entrada de outra pessoa. Isso não é apenas inconveniente e humilhante, mas procedimentos policiais também podem ser iniciados a qualquer momento devido à superlotação do imóvel.

Onde essas fraudes se espalham?

Facebook Marketplace, diversos grupos de expatriados e sites de anúncios – como o Dubizzle – tornaram-se as principais ferramentas para os golpistas. Como essas plataformas têm alto tráfego e supervisão limitada, eles podem acessar facilmente inquilinos desavisados.

Embora as autoridades já tenham prendido alguns desses fraudadores, o número de casos está aumentando. A Polícia de Dubai emitiu um alerta e incentiva o público a relatar qualquer atividade suspeita.

O que pode ser feito para proteção?

As autoridades relevantes dos Emirados Árabes Unidos, incluindo o Departamento de Terras de Dubai (DLD) e os players da indústria, sugerem o seguinte:

Trabalhe com um agente licenciado pelo RERA: Esses especialistas imobiliários são oficialmente registrados com históricos verificados.

Verifique a propriedade: Solicite a escritura de propriedade ou use sistemas digitais oficiais, como a plataforma Dubai REST.

Não transfira dinheiro sem uma reunião pessoal: Até que você tenha visto o apartamento e assinado um contrato oficial, não entregue nenhum dinheiro.

Evite ofertas boas demais para ser verdade: Se algo é bom demais para ser verdade, provavelmente não é.

Esteja ciente das regras de locação: Por exemplo, se a habitação compartilhada é permitida em uma determinada zona ou se apenas aluguéis independentes são permitidos.

O que mais deve ser observado?

Muitos fraudadores afirmam que o proprietário está no exterior e pedem um tour em vídeo ou para conduzir a transação através de um site externo (por exemplo, Booking.com). Este é um sinal de alerta sério.

As agências imobiliárias oficiais geralmente têm escritórios, apresentam documentos de propriedade e os contratos são preparados em um formato aprovado pelo RERA.

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai é dinâmico e oferece muitas oportunidades, mas a cautela é essencial. Os golpistas não apenas roubam dinheiro, mas também a segurança e paz das vítimas. Vale a pena escolher canais oficiais, informar-se minuciosamente e não se apressar em decisões – mesmo que o anúncio pareça atraente.

Para proteger os inquilinos, a cooperação das autoridades e da comunidade permanece crucial: Se alguém encontrar um caso suspeito, não hesite em denunciá-lo. Isso pode ser o primeiro passo para proteger outros da mesma perda.

(Fonte: Baseado em um comunicado da Polícia de Dubai.)