Transformação Imobiliária em Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah se Transforma: 5.000 Novas Residências de Luxo até 2030 - Propriedades de Marca Inauguram Nova Era para o Emirado do Norte dos EAU

O foco do mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos está se expandindo cada vez mais além das fronteiras de Dubai, especialmente em direção a Ras Al Khaimah, onde um crescimento explosivo tem sido observado recentemente. Residências de marca — aquelas construídas e operadas sob o nome de uma marca internacional renomada — ganharam impulso significativo no emirado. Analistas afirmam que Ras Al Khaimah emergiu como o segundo mercado imobiliário de marca mais forte dos EAU, enquanto Dubai permanece como o líder global. Nos próximos anos, mais de 5.000 dessas unidades residenciais serão entregues em Ras Al Khaimah, principalmente na área de luxo de Al Marjan Island.

O que significa "residência de marca"?

Residências de marca não são meramente espaços habitacionais, mas ofertas de estilo de vida. Estas são frequentemente operadas ou associadas a nomes mundialmente reconhecidos como Ritz-Carlton, JW Marriott, Nobu, Aston Martin ou Lamborghini. Os compradores recebem assim não apenas um apartamento, mas um ambiente de vida exclusivo com serviços e comodidades premium. As motivações por trás da compra baseada no estilo de vida incluem a confiabilidade dos serviços (63%), a qualidade da operação do edifício e o potencial de alto rendimento, sendo os dois últimos os principais motivos de decisão de compra, com 59%.

Por que agora e por que Ras Al Khaimah?

Vários fatores impulsionam o desenvolvimento do emirado. Em primeiro lugar, o turismo está crescendo de forma dinâmica, com os segmentos de lazer, natureza e MICE (meetings, incentives, conferences and exhibitions) em expansão. Em segundo lugar, o crescimento populacional também é significativo: até 2030, espera-se um aumento de mais de 50%, impulsionando ainda mais a demanda por imóveis.

Entre os projetos de luxo, destaca-se a abertura do Wynn Resort em 2027, que abrange um cassino, hotel e centro de entretenimento, esperado como uma grande atração turística global. Simultaneamente, mais pessoas estão entrando no mercado imobiliário, com muitos visitantes eventualmente se tornando compradores de imóveis.

Al Marjan Island: Símbolo de Vida Premium à Beira-mar

Mais da metade dos projetos de marca estão sendo construídos em Al Marjan Island, onde as localidades à beira-mar exigem um prêmio: essas casas são cotadas 35–50% mais altas do que unidades não de marca. Nos últimos dois anos, tanto os preços de aluguel quanto de venda aumentaram significativamente. Por exemplo, entre abril de 2023 e abril de 2025, o aluguel anual médio aumentou de 40.000 dirhams para 64.800 dirhams, marcando um aumento de 62%.

Os novos desenvolvimentos impactam positivamente não só os preços, mas também o rendimento dos aluguéis. O RevPAR (receita por quarto disponível) medido no primeiro semestre de 2025 cresceu 9% em comparação com o mesmo período do ano anterior, aprimorando ainda mais a proposta de valor do investimento.

Aumento da Demanda – Quem Compra e Por quê?

Uma clara mudança em direção ao premium é visível entre os compradores. Segundo dados do Property Finder, a demanda por unidades de marca em Ras Al Khaimah, entre maio e julho de 2025, estava apenas 10% atrás de Abu Dhabi — um feito notável para um emirado anteriormente secundário. Embora Dubai permaneça em uma categoria diferente, Ras Al Khaimah está ganhando cada vez mais destaque.

Dados atuais mostram que 75% das compras são de residentes locais, buscando casas secundárias ou de férias. Os 25% restantes provêm de investidores internacionais, principalmente dos Estados Unidos, Índia e Alemanha. A maioria foca no crescimento de valor a longo prazo e rendimento.

Diferença de Preço: Propriedades de Marca vs Não de Marca

Os preços por metro quadrado revelam a dominância dos projetos de marca. Entre 2023 e 2025, os preços para casas de marca aumentaram 26%, chegando a 3.092 dirhams por metro quadrado. Enquanto isso, casas não de marca, embora tenham aumentado 74%, partiram de uma base muito mais baixa, ainda cotadas a apenas 1.525 dirhams por metro quadrado. Os preços médios das casas também mostram diferenças: para propriedades de marca, é de 4,1 milhões de dirhams, enquanto as não de marca em média 1,55 milhões de dirhams.

Mudança de Tendência de Investimento nos Emirados do Norte

Embora a maioria dos projetos de marca em Ras Al Khaimah ainda estejam em desenvolvimento, as vendas fora do plano estão tendo um desempenho excepcional. Os compradores se comprometem já no lançamento do projeto, refletindo forte confiança e uma visão de longo prazo. A presença de marcas de luxo globais e localidades à beira-mar reforçam o posicionamento premium, enquanto o turismo em crescimento contínuo e a população fornecem uma base estável para o crescimento da demanda.

Com isso, Ras Al Khaimah abre um novo capítulo no mercado imobiliário dos EAU. Emerge não apenas como uma alternativa a Dubai, mas torna-se um destino de investimento de luxo por direito próprio. Os próximos cinco anos serão cruciais: se os projetos cumprirem suas promessas atuais, o emirado poderá se tornar uma potência regional em imóveis — tudo isso enquanto mantém seu caráter sereno e próximo à natureza.

Este equilíbrio entre tranquilidade, vida à beira-mar e interesse de investidores globais torna Ras Al Khaimah um dos locais de imobiliário mais empolgantes dos EAU na próxima década.

(O artigo é baseado em pesquisa da Knight Frank.)