Novos Compradores: Propriedade Cresce nos Emirados

Alugar ou Comprar? Novos Compradores Impulsionam Mercado do Emirados para Propriedade

O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos está claramente em um ponto de virada. Enquanto o aluguel anteriormente dominava as decisões de mercado habitacional, em 2025, mais residentes estão optando pela propriedade, especialmente em Dubai e Abu Dhabi. Planos de assentamento de longo prazo, programas governamentais favoráveis e aumento de renda resultam coletivamente em compras imobiliárias se tornando não apenas um sonho, mas uma estratégia de vida realista e cada vez mais comum.

Tendência Rumo à Propriedade

De acordo com dados recentes da Property Finder, em 2025, cliques em listagens de vendas compõem quase metade de toda a atividade da plataforma, enquanto as buscas por aluguéis mostram um declínio. Esta mudança é particularmente notável em Dubai: 70% dos usuários planejam comprar uma casa nos próximos seis meses. Isso não é apenas um interesse de mercado, mas um verdadeiro compromisso com o assentamento de longo prazo.

Uma tendência semelhante é observada em Abu Dhabi: a proporção de buscas com a intenção de compra aumenta ano após ano, e a atividade do mercado habitacional está cada vez mais se movimentando em direção a vendas. Essa tendência indica que mais e mais residentes locais e estrangeiros consideram os Emirados Árabes Unidos como seu lar de longo prazo.

Apoio Governamental e Vistos de Longa Duração

Dentro de Dubai, as políticas governamentais também estão apoiando essa tendência. Permissões de residência de longa duração, vistos vinculados à propriedade e o 'Programa de Compra de Primeira Casa' permitiram que milhares de residentes entrassem no mercado imobiliário. Tais iniciativas não apenas aumentam a demanda, mas também criam estabilidade para o mercado.

Enquanto os novos compradores formam a espinha dorsal do novo interesse, muitos proprietários existentes também decidem trocar suas casas atuais por propriedades maiores e de melhor qualidade. Isso é um sinal de que os residentes estão planejando a longo prazo e têm confiança no futuro econômico e social do país.

Renda e Compromisso: Mais Dinheiro, Padrões Mais Elevados

O comportamento do comprador também está se transformando. Em comparação com 2024, quando as pessoas gastavam em média 23% de sua renda em hipotecas, em 2025, essa proporção subiu para 31%. Isso é uma indicação clara de que a compra de uma casa se tornou uma prioridade. As demandas também estão aumentando: há uma demanda crescente por casas premium e espaçosas, particularmente entre famílias.

Apartamento ou Vila? A Dicotomia da Oferta e Demanda

Os apartamentos ainda dominam os volumes de transação, principalmente devido à ampla oferta e acessibilidade de preços. No entanto, as vilas — especialmente em Dubai — estão mostrando aumentos de preços mais rápidos devido ao seu número limitado. Este segmento é mais atraente para aqueles com suporte financeiro mais estável, que buscam casas maiores e mais exclusivas.

Um processo semelhante está ocorrendo em Abu Dhabi: a demanda por apartamentos continua dominante, mas mais compradores estão buscando casas familiares no segmento de vilas, refletindo uma mudança qualitativa na demanda.

Comprar Propriedade como Escolha de Estilo de Vida

Em ambos os emirados, observa-se que comprar uma casa não é apenas um investimento financeiro, mas também uma decisão de estilo de vida. As pessoas veem a propriedade como uma casa, não apenas como um ativo financeiro.

Essa mudança de mentalidade está moldando fortemente o mercado, e os desenvolvedores estão respondendo: mais projetos oferecem casas de alta qualidade e vilas com comodidades abrangentes.

Distritos Populares da Cidade e Novos Projetos

Em Dubai, comunidades bem estabelecidas como Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, JBR, e Dubai Hills Estate continuam desfrutando de grande popularidade. Desenvolvimentos mais recentes, como Dubai Islands ou Maritime City, atraem compradores, especialmente para propriedades à beira-mar e de luxo.

Os compradores estão planejando não apenas para sua situação de vida atual, mas também para o futuro — considerando fatores como crianças, oportunidades de emprego, escolas e infraestrutura de transporte.

Jovens na Vanguarda

O grupo etário de 25-35 anos tornou-se a nova força motriz do mercado imobiliário. Para esta geração, alugar não é mais a escolha natural; a posse consciente faz parte do planejamento financeiro de longo prazo. Este grupo demográfico não é apenas exigente, mas também sensível ao valor pelo dinheiro e entra no mercado com grandes expectativas.

Resumo

O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos está passando por uma transformação: muitos estão fazendo a transição de inquilinos para proprietários. Planos habitacionais de longo prazo, medidas estatais favoráveis e estabilidade econômica contribuem para tornar a compra de casas não apenas uma opção, mas o próximo passo lógico na vida dos residentes locais. Dentro de Dubai, a tendência é particularmente marcante, mas Abu Dhabi também está seguindo o exemplo, movendo o mercado de habitação dos Emirados Árabes Unidos cada vez mais para um modelo de propriedade sustentável.