Mercado de Escritórios em Dubai em Alta

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Dubai concentrou-se principalmente em propriedades residenciais, mas agora o setor comercial ganhou novo ímpeto. Os desenvolvedores estão mais uma vez abrindo espaço para investidores individuais e oferecendo escritórios na fase de pré-venda, ou seja, antes da conclusão. Essa mudança reflete bem a recuperação da confiança dos investidores no mercado de escritórios da cidade, impulsionada pela crescente demanda e pela oferta em declínio.

Propriedade Individual de Volta à Moda

Anteriormente, especialmente antes de 2010, era comum que edifícios inteiros de escritórios fossem vendidos em planta em Dubai. Mais tarde, o foco mudou para o leasing, com a maioria dos desenvolvedores mantendo a propriedade dos edifícios para alugá-los exclusivamente a empresas. Agora, no entanto, estamos testemunhando mais uma mudança: estratégias controversas já comprovadas em propriedades residenciais surgiram no mercado de escritórios, ou seja, vendas unidade por unidade.

O maior interesse é demonstrado em áreas periféricas como Arjan ou Motor City, onde pequenas e médias empresas (PMEs) também encontram opções mais acessíveis. Embora isso não resolva a escassez de espaços de escritórios premium, de qualidade institucional, é, no entanto, um passo importante para uma oferta diversificada.

Os Números não Mentem

De acordo com dados de desenvolvedores e consultorias, o mercado de escritórios de Dubai estabilizou-se. A ocupação de escritórios Classe A atualmente ronda entre 92–95%, sugerindo forte confiança tanto de inquilinos quanto de investidores. Como resultado, as taxas médias de aluguel de escritórios também aumentaram: no primeiro trimestre de 2025, subiram 14,2%, com crescimento médio anual alcançando 22%. O preço médio de aluguel atualmente está em aproximadamente 190 dirhams por pé quadrado.

No lado da oferta, no entanto, a demanda não está sendo correspondida. Até 2025, espera-se que apenas 0,89 milhões de pés quadrados de novos espaços de escritório sejam entregues, enquanto para o período de 2026-2027, estão em andamento desenvolvimentos de 6,4 milhões de pés quadrados, tipicamente nas áreas do DIFC, One Central, Sheikh Zayed Road e Dubai Design District (D3).

O que Motiva os Desenvolvedores?

O modelo de vendas em planta atende não apenas à demanda, mas também aos objetivos financeiros dos desenvolvedores. Pré-vendas bem-sucedidas permitem a recuperação mais rápida do capital investido, de modo que esses tipos de projetos prometem retornos significativos. Isso é especialmente vantajoso se os desenvolvedores conseguirem preços competitivos durante as vendas.

Enquanto isso, o lado do leasing também se fortaleceu: junto com o aumento nas taxas de aluguel, os proprietários de imóveis elevaram os preços oferecidos, aumentando a lacuna entre as expectativas dos inquilinos e os preços de mercado.

Perspectivas e Desafios

O mercado de escritórios de Dubai está atualmente em um ciclo de fortalecimento. O relançamento das vendas strata oferece mais oportunidades para investidores individuais e pequenas empresas; no entanto, a oferta de qualidade premium Classe A preferida por grandes inquilinos permanece escassa. Os desenvolvimentos nos próximos anos desempenharão um papel decisivo no reequilíbrio da demanda e oferta.

O ambiente atual é favorável para quem está pensando em investir em escritórios em Dubai—particularmente para aqueles dispostos a investir em um projeto em planta a tempo e aproveitar as oportunidades oferecidas pela dinâmica do mercado.

(Fonte do artigo com base em declarações de desenvolvedores de Dubai.)