Investimento Imobiliário Cresce com Despejos em Dubai
Avisos de Despejo Estimulam Investimento em Imóveis Próprios na População de Inquilinos
O mercado imobiliário de Dubai está em constante evolução, com a posse de propriedades tornando-se cada vez mais popular entre os locatários. Devido a aumentos significativos nos preços de aluguel e à emissão de avisos de despejo, muitos estão decidindo comprar seus próprios apartamentos ou vilas em vez de continuar alugando. Segundo um relatório recente, quase 30% dos clientes que contrataram hipotecas no ano passado foram motivados por receberem avisos de despejo de seus proprietários. Ao invés de buscar um novo aluguel, optaram pela compra como uma solução mais lucrativa a longo prazo.
Avisos de Despejo e Aumentos no Aluguel
Em Dubai, os proprietários têm o direito de enviar avisos de despejo aos inquilinos se desejarem vender a propriedade ou usá-la eles mesmos. De acordo com o Relatório Mortgage Finder 2024, uma parte significativa dos inquilinos escolheu comprar uma propriedade devido ao aumento das taxas de aluguel. O relatório afirma que 29% dos compradores foram impulsionados por receberem avisos de despejo, muitas vezes porque o proprietário vendeu a propriedade.
O relatório destaca que, devido ao aumento substancial dos custos de aluguel, comprar uma propriedade se mostrou mais seguro e financeiramente benéfico para muitos. Aproximadamente 65% dos compradores também expressaram ter planos de longo prazo nos Emirados Árabes Unidos (EAU), o que influenciou ainda mais sua decisão.
Por Que Comprar em Dubai Vale a Pena
O relatório sugere que adquirir um imóvel possui benefícios econômicos únicos em Dubai. Enquanto a taxa média de juros de hipoteca é de cerca de 4%, os rendimentos de aluguel superam os 6%. Isso significa que os pagamentos mensais de hipoteca muitas vezes são menores do que os custos de aluguel equivalentes, permitindo que os compradores construam seu próprio patrimônio em vez de pagar aluguéis crescentes. Além das opções de financiamento estáveis, comprar constitui não apenas uma decisão emocional, mas também uma estratégia financeira de longo prazo.
De acordo com o Relatório Mortgage Finder, 74% dos mutuários hipotecários são compradores de imóvel pela primeira vez, enquanto os 26% restantes compram para fins de investimento. O relatório enfatiza que a maioria dos mutuários (41%) têm uma renda entre 30.000 e 60.000 dirhams por mês, enquanto 26% ganham até 30.000 dirhams. Mais da metade dos compradores (53%) pertencem ao grupo etário de 31 a 40 anos.
Crescimento do Mercado Hipotecário
O mercado de hipotecas é predominantemente impulsionado por residentes locais (95%). O valor médio do empréstimo é de 1,7 milhões de dirhams, com um prazo de reembolso típico de 21 anos. O relatório menciona que, nos últimos três anos, o crescimento nas transações de hipoteca superou consistentemente o das vendas de propriedades prontas. Em 2023, as transações de hipoteca cresceram 29%, enquanto as vendas de propriedades prontas mostraram um aumento de 21%. Em 2024, as transações de hipoteca cresceram 3,5 vezes em relação às vendas de propriedades prontas, com um crescimento de 39% comparado a um aumento de 11% nas vendas.
Como Obter uma Hipoteca em Dubai
De acordo com um especialista, comprar uma propriedade é uma "decisão sábia", pois permite a construção do próprio patrimônio, em contraste com o pagamento de aluguel, que não implica direitos de propriedade. O CEO da Coldwell Banker observa que as quantias gastas em aluguel poderiam ser mais utilmente alocadas para pagamentos de hipoteca, levando eventualmente à plena propriedade.
Os novos proprietários devem fazer um investimento inicial, que geralmente equivale a cerca de 26% do preço de compra. Isso inclui um adiantamento de 20% e aproximadamente 6% em taxas de transação. Os potenciais compradores também são aconselhados a pesquisar o valor real de mercado de uma propriedade antes de adquiri-la. Eles também devem considerar as taxas de serviço comunitário e os custos de utilidades. Geralmente, os custos de manutenção para apartamentos são mais altos do que para vilas.
O processo de aquisição de hipotecas em Dubai é relativamente simples, embora requisitos específicos possam variar entre bancos e circunstâncias financeiras dos indivíduos. Normalmente, a maioria dos bancos exige um salário mensal de pelo menos 15.000 dirhams para solicitações de hipoteca, embora alguns possam aceitar rendas mais baixas, dependendo de pontuações de crédito e estabilidade financeira geral.
Se os critérios de salário forem atendidos e os documentos necessários estiverem disponíveis, muitos bancos fornecem aprovação prévia imediata para hipotecas, permitindo que os compradores prossigam rapidamente com compras de propriedade. No entanto, é importante notar que os bancos podem ter diferentes requisitos além da renda, como tempo de emprego ou níveis de dívida existentes. Portanto, é aconselhável comparar as ofertas de vários bancos para encontrar a opção mais adequada.
Resumo
Um número crescente de inquilinos em Dubai está optando por comprar propriedades em vez de alugar. Devido aos aumentos significativos dos aluguéis e aos avisos de despejo, a compra está se tornando mais atraente, especialmente para aqueles que planejam a longo prazo nos EAU. Com condições hipotecárias favoráveis e opções de financiamento estáveis, comprar propriedades parece não apenas uma decisão emocional, mas também financeiramente sólida.
