Imóveis Ultrarricos em Dubai: Crescimento Contínuo

O mercado de propriedades ultraluxuosas em Dubai continua forte: super-ricos continuam a se mudar para os Emirados

Nos últimos anos, Dubai se tornou não apenas um centro de turismo, mas também um hub global para o mercado imobiliário premium. Até o final de 2025, essa tendência não diminuiu; na verdade, os indivíduos mais ricos do mundo escolhem cada vez mais a cidade mais conhecida dos Emirados Árabes Unidos como sua casa permanente ou secundária. Como resultado, a demanda por propriedades superiores a 15 milhões de dirhams permanece intensa, apesar de uma leve desaceleração no terceiro trimestre de 2025 em comparação com os números recordes do início daquele ano.

Dubai: o novo destino para a migração de milionários

De acordo com estudos e análises internacionais, os Emirados Árabes Unidos, especialmente Dubai, tornaram-se o principal destino mundial para pessoas de alto patrimônio em 2025. Um relatório conjunto da empresa de consultoria de investimentos Henley & Partners e da organização global de monitoramento de riqueza New World Wealth afirma que, até o final do ano, mais de 9.800 milionários podem se mudar para o país, atraindo aproximadamente 231 bilhões de dirhams em riqueza. Esse número é o dobro do medido há dez anos, indicando dramaticamente uma mudança na movimentação global de riqueza.

Vários fatores influenciam essa decisão: o ambiente político seguro de Dubai, a infraestrutura avançada, as vantagens fiscais, o desenvolvimento de serviços digitais e sua capacidade de oferecer um estilo de vida único ao segmento de alta renda. Esses elementos atraem um número crescente de compradores que anteriormente investiam em outras regiões, como Ásia, América do Norte ou Austrália.

A dinâmica do mercado de luxo: demanda no pico

No segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário de luxo atingiu níveis incrivelmente altos: ocorreram mais de 1.100 vendas secundárias, enquanto 245 novas vendas 'off-plan' também foram registradas nas estatísticas. No terceiro trimestre, este número diminuiu para 492 vendas secundárias e 245 novas transações, mas ainda está muito acima da média histórica, indicando interesse sustentado.

A demanda não é apenas alimentada por projetos existentes, mas também por novos desenvolvimentos únicos. Um exemplo é Amali Island, um desenvolvimento de ilha privada ultraluxuosa avaliado em 2 bilhões de dirhams localizado na área The World Islands de Dubai. A mais cara das 24 vilas à beira-mar foi vendida por 200 milhões de dirhams. A singularidade do projeto reside em ser a primeira comunidade residencial "sail-in, sail-out" de Dubai, onde os residentes podem acessar diretamente suas casas de barco — semelhante às Maldivas, daí ser apelidada de "Maldivas em Dubai".

Novos compradores de novos continentes

A mudança no mercado também é evidente pela mudança na composição geográfica dos compradores. Anteriormente dominada por compradores europeus e do Oriente Médio, números significativos de compradores chineses, japoneses, americanos e australianos agora emergiram. Segundo os players do mercado, essa diversidade manterá a demanda por propriedades de luxo a longo prazo, já que os novos entrantes visam não apenas investimento, mas muitas vezes residência permanente, abertura de negócios ou melhoria da qualidade de vida familiar.

Novos projetos para 2026

Em resposta à demanda contínua, os desenvolvedores estão se preparando para lançar novos projetos no primeiro semestre de 2026. O alvo continua a ser os super-ricos, que estão cada vez mais exigindo necessidades sofisticadas. Nestes novos projetos, os designers combinam experiências de hotéis de classe mundial com características residenciais para refletir o estilo de vida premium em todos os aspectos dos novos edifícios. Uso de materiais exclusivos, design, funcionalidades de casa inteligente e serviços personalizados são expectativas básicas para essas propriedades.

Progresso da construção

Sobre o status atual do desenvolvimento da ilha, os trabalhos de dragagem, modelagem do terreno e melhoria do solo foram concluídos, e a construção da infraestrutura marítima e das redes de utilidades está mais de 50% finalizada. O contrato de 700 milhões de dirhams para a construção principal da Amali Island foi ganho por uma empresa que já provou sua competência em desenvolvimentos complexos nos Emirados.

A seleção de empreiteiros, preparações de infraestrutura e cumprimento de prazos indicam que os desenvolvedores não pretendem apenas criar projetos visualmente impressionantes, mas também tecnicamente excepcionais.

Pensamentos finais

O mercado imobiliário de luxo de Dubai não é apenas um fenômeno passageiro, mas uma tendência de longo prazo. A crescente concentração mundial de riqueza, o ambiente econômico semelhante a um paraíso fiscal, estilo de vida sofisticado e alta segurança contribuem para o contínuo afluxo dos super-ricos aos Emirados.

Desenvolvedores especializados no segmento premium reconhecem esse processo e oferecem soluções cada vez mais inovadoras. A cidade está fazendo tudo o que pode para garantir que sua infraestrutura e ambiente regulatório apoiem essa tendência de mobilidade de elite.

A questão não é mais se haverá demanda por vilas acima de 15 milhões de dirhams, mas quem poderá atender essa demanda no mais alto padrão. Dubai continua sendo um player global nisso — e parece se tornar ainda mais no futuro.

(Fonte do artigo é baseada em declarações de especialistas do mercado imobiliário de Dubai.)