Imóveis Prontos Dominarão o Mercado em 2025

Imóveis Prontos Lideram Mercado Imobiliário em Abu Dhabi

No primeiro semestre de 2025, o mercado de habitação de Abu Dhabi testemunhou um fortalecimento da demanda por propriedades concluídas, enquanto as vendas para projetos fora do plano, ou ainda não concluídos, caíram significativamente. Segundo o último relatório da Cavendish Maxwell, aproximadamente 3.300 transações ocorreram no primeiro semestre, com cerca de 2.300 representando vendas de imóveis concluídos e pouco mais de 1.000 para vendas fora do plano.

Dominância das Propriedades Prontas

A consultoria destacou uma queda dramática nas atividades fora do plano: o número de vendas caiu 49,5% em comparação com o segundo semestre de 2024, ficando 69,9% abaixo dos números do primeiro semestre de 2024. Isso se deve principalmente à diminuição no lançamento de novos projetos, o que limitou o inventário disponível no mercado.

O relatório aponta que a oferta em declínio desviou a atenção dos compradores para propriedades prontas. Embora as vendas desse tipo tenham ficado aquém em comparação com o último semestre do ano passado, uma comparação anual mostra um aumento de 26,9%. Isso indica que a demanda de usuários finais e investidores em Abu Dhabi permanece forte, mesmo com menos novos projetos entrando no mercado.

Preços e Vendas Estáveis, mas Moderados

O valor total das transações no primeiro semestre foi de cerca de 8,9 bilhões de dirhams, refletindo uma queda de 33% em relação ao mesmo período de 2024. Isso pode ser atribuído principalmente ao fraco desempenho das vendas fora do plano. No entanto, um desenvolvimento interessante é o aumento no valor das vendas de imóveis prontos — mesmo com a diminuição do número de unidades vendidas.

O preço médio de venda das casas prontas aumentou de 2,1 milhões de dirhams no segundo semestre do ano passado para 2,5 milhões de dirhams. Este aumento claramente mostra que a confiança do comprador persiste, particularmente em relação a propriedades de qualidade e prontas para ocupação imediata.

Dinâmica do Mercado e Fatores de Demanda

A condição atual do mercado imobiliário de Abu Dhabi apresenta um quadro complexo: o número total de transações diminuiu, mas a demanda por projetos concluídos permanece forte. Esta tendência é parcialmente atribuída à estratégia de diversificação econômica Vision 2030, voltada para o desenvolvimento de longo prazo da cidade, facilitando novos investimentos e o influxo de uma população internacional.

Os residentes e famílias migrantes na cidade estão cada vez mais buscando casas modernas, bem equipadas e familiares. Como resultado, os desenvolvedores são compelidos a se mover em direção a propriedades premium. O ambiente econômico estável e a crescente população geram uma demanda contínua, que provavelmente irá revitalizar o mercado nos próximos anos.

Expansão de Novos Desenvolvimentos

De acordo com os dados da Cavendish Maxwell, cerca de 2.400 novas unidades residenciais foram entregues na cidade de Abu Dhabi durante o primeiro semestre de 2025. No entanto, o pipeline de desenvolvimento está prestes a crescer significativamente: os planos atuais preveem a conclusão de aproximadamente 10.400 unidades até o final do ano, com mais de 11.000 novas casas esperadas para serem entregues em 2026.

Apesar disso, o relatório aconselha cautela: na prática, as entregas de projetos geralmente ocorrem mais devagar do que o planejado, então o fornecimento a curto prazo pode ainda ficar atrás da demanda. Isso pode sustentar os níveis de preços atuais, possivelmente levando a novos aumentos em certos segmentos.

Perspectiva do Investidor e Sentimento de Mercado

A estabilidade econômica da região, juntamente com as tendências econômicas positivas da área mais ampla do GCC, fortalecem o sentimento do investidor. Como as propriedades prontas permitem aluguel ou ocupação imediatos, muitos investidores preferem essas em detrimento dos projetos fora do plano, que carregam riscos maiores e tempos de retorno mais longos.

Especialistas antecipam que novos projetos anunciados nos próximos meses podem reviver a atividade do segmento fora do plano, provocando uma participação mais ampla do mercado. No entanto, as propriedades prontas podem continuar sendo mais atraentes para os compradores, especialmente para aqueles que buscam uso imediato ou oportunidades de aluguel rápido.

Resumo

Em 2025, o mercado habitacional de Abu Dhabi claramente se deslocou para as propriedades prontas. O ritmo contido dos lançamentos de projetos, os altos níveis de demanda e a estabilidade econômica contribuíram para direcionar a confiança de compradores e investidores para as casas concluídas. Enquanto o segmento fora do plano mostra uma queda temporária, os fundamentos do mercado são fortes e a atividade pode se reaquecer nos próximos anos — especialmente se a oferta de novos projetos se alinhar à demanda.

(Fonte do artigo é o relatório da Cavendish Maxwell.)