Imóveis de Luxo e Acessíveis Crescem em Abu Dhabi

Crescimento Recorde de Imóveis de Luxo Acessíveis em Abu Dhabi até 2024

O mercado imobiliário de Abu Dhabi passou por uma transformação significativa em 2024, com um aumento contínuo na demanda por propriedades de luxo, enquanto as áreas residenciais acessíveis começam a se destacar. O relatório de transações de mercado secundário divulgado pela Agência Imobiliária Crompton Partners destaca essas tendências, mostrando um crescimento recorde em áreas como a Ilha Saadiyat, enquanto as preferências dos investidores também estão mudando.

Crescimento Abrangente no Mercado Imobiliário

Uma das tendências mais notáveis em 2024 foi o crescimento generalizado do mercado. Enquanto áreas de luxo, como Saadiyat e Ilha Yas, lideram o mercado, locais mais acessíveis como Ilha Reem e Al Reef estão desfrutando de uma demanda crescente. Compradores de classe média baixa, anteriormente presentes como inquilinos, estão agora cada vez mais buscando aquisições, à medida que o crescimento contínuo sugere valor a longo prazo.

Embora a Ilha Reem tenha mostrado uma queda de 6,3% nos preços médios de vendas no primeiro semestre do ano, tanto os preços de aluguel quanto de venda começaram a subir na segunda metade. Uma tendência semelhante é observada em Al Reef, que anteriormente era um "refúgio" com preços estáveis para inquilinos, mas agora está experimentando aumentos de preços.

Especialistas preveem um aumento de 5-10% nos preços nessas áreas em 2025, também implicando o crescimento das taxas de aluguel anteriormente estáveis.

Novo Nível de Demanda por Propriedades de Luxo

A demanda por vilas e coberturas de luxo atingiu um nível sem precedentes. As vilas do mercado secundário em Hidd Al Saadiyat e unidades em construção Nobu Residences geraram transações no valor de 130 milhões de dirhams. Especialistas afirmam que a recuperação econômica pós-pandemia foi um fator-chave nesse segmento.

Projetos de destaque, como Saadiyat Grove e Saadiyat Lagoons, aumentaram ainda mais a confiança dos investidores, resultando em retornos superiores a 100% em alguns casos.

Crescimento Excepcional da Ilha Saadiyat

A Ilha Saadiyat tornou-se o alvo mais cobiçado do mercado imobiliário de Abu Dhabi. Na área residencial Mamsha Al Saadiyat, o preço médio de venda por metro quadrado aumentou em 58,8%, superando o crescimento em todas as outras áreas.

Uma das principais razões para esse crescimento é a localização privilegiada da ilha perto do Mercado Global de Abu Dhabi (ADGM), atraindo profissionais financeiros e compradores abastados. As instalações de classe mundial localizadas ali e a proximidade do distrito cultural aumentam ainda mais a atratividade da área.

Outras Áreas Chave

A comunidade Noya da Ilha Yas também ganhou destaque, alcançando a maior taxa de rotatividade anual de 16,7%, principalmente entre famílias e compradores de primeira viagem.

Em contraste, a comunidade Al Reef Villas Fase 2 apresentou a menor taxa de rotatividade, de 2,7%, oferecendo oportunidades de investimento a longo prazo.

A Ilha Al Reem detinha o maior número de transações, com 1.352 unidades vendidas, totalizando 1,54 bilhão de dirhams. A Ilha Saadiyat, embora com menos transações, apenas 99, alcançou um valor de 1,67 bilhão de dirhams, refletindo seu caráter premium.

Dominância das Propriedades na Planta e Perspectivas Futuras

Propriedades na planta continuam dominando o mercado, constituindo quase metade de todas as transações. Os investidores escolhem esses projetos devido aos custos iniciais mais baixos e ao potencial de crescimento de alto valor. Desenvolvedores como Aldar lançam projetos premium que vendem rapidamente, apesar dos altos preços.

Em 2024, houve uma leve diminuição no número de novos projetos na planta, direcionando a atenção dos investidores para o mercado secundário.

A expansão controlada da oferta de moradia em Abu Dhabi (crescimento anual de 2-3%) aumenta ainda mais a atratividade dos investimentos, contrastando com o mercado de Dubai, onde a disponibilidade de habitação cresce de 8-10% anualmente.

Dada a situação atual do mercado imobiliário, aproximadamente 55.000 apartamentos disponíveis para venda estão disponíveis de um total de 280.000 unidades na cidade, resultando em intensa competição entre investidores locais e internacionais.

Especialistas antecipam crescimento contínuo na popularidade do mercado secundário, pois oferece estabilidade e retornos, enquanto projetos na planta continuam atraentes devido aos custos iniciais mais baixos e ao potencial de altos retornos.

Resumo

2024 é um ano significativo para o mercado imobiliário de Abu Dhabi, com propriedades tanto de luxo quanto mais acessíveis desfrutando de uma demanda crescente. Os investidores estão prestando mais atenção ao mercado secundário, oferecendo crescimento estável dos preços e retornos a longo prazo.