Imobiliárias de Dubai Assumem Controle dos Atrasos

Os Desenvolvedores Imobiliários de Dubai Assumem Controle para Combater Atrasos

O mercado imobiliário de Dubai está passando por mais uma transformação. Após uma onda de desenvolvimento sem precedentes em 2025, quando mais de 167.000 unidades residenciais foram anunciadas em 648 projetos, mais desenvolvedores estão optando por assumir o gerenciamento da construção. O objetivo é reduzir os atrasos na construção causados pelo mercado sobrecarregado de empreiteiros, a falta de construtores de qualidade e desafios na cadeia de suprimentos.

Números Recordes de Habitação, Mas Capacidade Limitada de Empreiteiros

De acordo com dados da Property Monitor, o volume estimado de projetos voltados para a expansão do estoque habitacional é de 131.234 unidades residenciais, 81% das quais são apartamentos. Embora esses números sejam impressionantes, as entregas reais provavelmente ficarão aquém das expectativas, pois a construção demora mais do que o previsto. Participantes do mercado dizem que a razão é simples: não há empreiteiros confiáveis suficientes capazes de entregar projetos em grande escala no prazo.

Em resposta, vários grandes desenvolvedores, incluindo nomes como Emaar, Ellington, Azizi e Arada, decidiram gerir a construção parcial ou totalmente internamente. Esta chamada integração vertical permite que os desenvolvedores controlem diretamente o prazo, o orçamento e a qualidade.

Parcerias com Empreiteiros e Salvaguardas Contratuais

Em alguns casos, os desenvolvedores não apenas contratam, mas também envolvem empresas de empreiteiros como co-investidores. Como resultado, o empreiteiro torna-se interessado na conclusão bem-sucedida e oportuna do projeto. Tais colaborações geralmente são baseadas em um documento de Quantidade de Materiais (BoQ) que detalha os materiais, fases de trabalho e necessidades de equipamentos.

Vários desenvolvedores líderes assinam contratos com empreiteiros mesmo antes de iniciar as vendas dos projetos. Isso pode economizar até um ano normalmente consumido por procedimentos de licitação e buscas de parceiros. Praticamente, isso significa que esses projetos podem começar com uma vantagem de 12 meses.

Autofinanciamento e Controle Semanal

A mudança na estratégia de desenvolvimento afeta não apenas o método de construção, mas também o financiamento. Mais desenvolvedores estão optando por não usar empréstimos bancários, mas financiar projetos com seus próprios recursos. Isso oferece flexibilidade significativa, mas aumenta a pressão do tempo: com o capital empatado, cada atraso é custoso.

Para projetos autofinanciados, controles rigorosos semanais, quinzenais e mensais são mantidos sobre as fases de construção. O gerenciamento de projetos mantém contato diário próximo com os empreiteiros, e qualquer atraso acarreta penalizações tanto para o desenvolvedor quanto para o empreiteiro.

Nova Filosofia de Desenvolvimento: Menos Risco, Maior Responsabilidade

O modelo de desenvolvimento imobiliário de Dubai na última década contou amplamente com ciclos de vendas e empreiteiros externos. A nova abordagem, onde os desenvolvedores não são apenas vendedores, mas também construtores, representa uma mudança profunda. Com a integração vertical, os desenvolvedores podem garantir a suavidade do projeto através de seus próprios sistemas, seja na autorização, construção, logística ou garantia de qualidade.

Observadores do mercado dizem que esse modelo melhora não apenas a adesão a prazos, mas também aumenta a confiança do cliente. Compradores de um desenvolvedor autogerido e confiável têm mais chances de receber suas casas no prazo e conforme prometido em termos de qualidade.

O Caminho Futuro: Controle Completo em Uma Mão

O mercado imobiliário de Dubai continua a ser um destino atraente tanto para investidores quanto para compradores de imóveis. A atividade de desenvolvimento está em um patamar sem precedentes, e as dinâmicas de mercado estão continuamente evoluindo. A luta contra os atrasos atingiu agora um novo nível: os desenvolvedores não estão esperando por soluções externas, mas criando garantias dentro de seus próprios sistemas.

Essa mudança poderia, a longo prazo, remodelar o mercado de empreiteiros também: empresas menores, menos confiáveis, podem ser retiradas, enquanto empresas bem-sucedidas com suporte estável podem desempenhar um papel maior — até mesmo em estruturas de propriedade conjunta.

Resumo

A nova direção do desenvolvimento imobiliário em Dubai envia uma mensagem clara ao mercado: no interesse de rapidez, qualidade e transparência, os desenvolvedores não têm medo de mobilizar recursos internos. A construção interna não é apenas uma resposta aos atrasos, mas uma decisão estratégica que pode definir um novo padrão no mercado a longo prazo. Aqueles que conseguirem trabalhar rapidamente, de forma eficiente e confiável neste ambiente dinâmico podem muito bem ter o futuro do mercado imobiliário de Dubai em mãos.