Dubai: Mercado Imobiliário em Crescimento Surpreendente

O Mercado Imobiliário de Dubai Dobra em Cinco Anos

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Dubai demonstrou um crescimento dinâmico que surpreendeu até os analistas mais otimistas. O preço médio por metro quadrado mais do que dobrou nos últimos cinco anos, atingindo 1.683 dirhams em outubro de 2025. Esse valor não é apenas um ponto de dado estatístico—ele é indicativo da tendência de longo prazo que fez do mercado imobiliário residencial do emirado um dos alvos de investimento mais atraentes da região.

Processos por Trás das Aumentos de Preços

De acordo com os dados recentes do Property Monitor, embora os aumentos de preços tenham se tornado mais moderados em outubro de 2025—com apenas um crescimento mensal de 0,13% registrado—a tendência continua ascendente. O mercado está entrando em uma fase mais sustentável, onde aumentos repentinos de preços dão lugar à estabilização gradual.

Essa desaceleração não indica enfraquecimento. Pelo contrário, mostra que o mercado de propriedades, após um ímpeto especulativo inicial, está se movendo mais em direção a um crescimento previsível e de longo prazo. A demanda continua forte e a oferta está seguindo dinamicamente o ritmo.

Número Recorde de Novos Projetos em 10 Meses

Para atender à demanda, os desenvolvedores imobiliários de Dubai estão respondendo com uma atividade sem precedentes. Durante os primeiros dez meses de 2025, 532 novos projetos foram lançados, compreendendo cerca de 131.504 novas unidades residenciais. Essa quantidade supera em muito o que teria sido considerado uma conquista anual anteriormente. Apenas em outubro, foram iniciados 65 novos projetos com mais de 14.000 unidades residenciais, com um valor combinado atingindo 33,5 bilhões de dirhams.

A grande maioria desses projetos—99%—oferece apartamentos, enquanto apenas 144 novas unidades foram introduzidas nos segmentos de vilas e casas geminadas. Isso indica que a demanda por edifícios multi-unidades está atualmente dominando o mercado.

Aumento no Número de Desenvolvedores

O lado da oferta também está se expandindo. Em 2025, até agora, 228 desenvolvedores diferentes lançaram novos projetos, enquanto, no mesmo período do ano passado, 163 desenvolvedores estavam ativos. Esse número claramente mostra o crescente interesse nas oportunidades que o mercado imobiliário de Dubai apresenta.

Olhando para o futuro, os analistas sugerem que a oferta deve aumentar cada vez mais para casas unifamiliares (vila, casa geminada), já que vários desenvolvimentos importantes estão em preparação. Estes incluem o novo complexo da Emaar no Grand Polo Club e o conceito reformulado para The Heights e a primeira fase de Damac Islands 2.

Transações: Prestes a um Novo Recorde

Não apenas os preços e a oferta mostram fortalecimento, mas o volume de transações também alcança continuamente novos patamares. No acumulado do ano, quase 178.000 transações de vendas foram registradas, representando um aumento de 17,4% em comparação com o mesmo período de 2024. Isso já representa 98% do total de transações anuais do ano passado.

No último ano, houve uma média de 17.300 transações por mês, com valores caindo abaixo de 15.000 em apenas dois meses. Se o ritmo atual continuar, até o final de 2025, o total de transações pode alcançar ou exceder 212.000, o que estabeleceria um novo recorde anual, marcando o terceiro ano consecutivo de superação dos picos anteriores.

Sinais de Normalização e Sustentabilidade

Embora o mercado imobiliário de Dubai mostre um crescimento robusto, o ritmo desacelerado dos aumentos mensais de preços sugere que o mercado se estabeleceu em uma trajetória mais saudável e sustentável. Segundo os analistas, essa normalização não é um sinal de enfraquecimento, mas sim a adaptação do mercado à lógica do crescimento a longo prazo.

É essencial destacar que a atividade atual se baseia não apenas na especulação, mas nas verdadeiras necessidades de habitação e investimento. Mudanças regulatórias, novos investimentos em infraestrutura e o apelo global de Dubai—seja em políticas fiscais, qualidade de vida ou ambiente de negócios—continuam a fortalecer a confiança dos investidores.

Por Que Dubai Ainda é Atraente?

Dubai continua a ser uma das cidades de maior desenvolvimento dinâmico no Oriente Médio, onde o mercado imobiliário atrai significativa atenção tanto em nível local quanto internacional. Renda isenta de impostos, altos rendimentos de aluguel, estabilidade política e infraestrutura de classe mundial são todos fatores que impulsionam a demanda.

O crescimento contínuo do turismo, um calendário repleto de eventos (como eventos esportivos internacionais, exposições e feiras), e recursos investidos em digitalização e sustentabilidade atraem novas camadas de investidores.

Resumo

Até o final de 2025, o mercado imobiliário de Dubai apresenta a imagem de um mercado maduro e estável ainda capaz de crescer. Os preços dobrados por metro quadrado, os volumes de transações quase recorde e o aumento acentuado no número de novos projetos e desenvolvedores afirmam coletivamente que Dubai continua a ser um dos destinos mais atraentes para investimento em propriedades—seja para uso pessoal ou geração de rendimentos. Nos próximos meses e anos, a expansão estruturada do mercado provavelmente se fortalecerá ainda mais, enquanto a demanda deve permanecer consistentemente alta.

(Fonte deste artigo: Baseado nos dados mais recentes do Property Monitor.)