Dubai: Mercado de Vilas em Alta Histórica
O Acelerado Crescimento do Mercado de Vilas em Dubai: Impulsionadores de um Auge Imobiliário de Cinco Anos
O mercado de vilas de Dubai ganhou novo fôlego nos últimos anos, atingindo seus níveis mais altos de preços e volume no segundo trimestre de 2025. O quase quinquenal boom imobiliário da cidade beneficiou grandemente o segmento de vilas, que apresentou aumentos extraordinários de preços tanto nas categorias de luxo quanto nas acessíveis.
A demanda por vilas permanece inabalável
No segundo trimestre de 2025, os preços das vilas subiram 16% em relação ao ano anterior, enquanto o mercado geral de habitação teve um aumento de 13%. O preço por metro quadrado no segmento de vilas atingiu 2.172 dirhams, marcando um aumento trimestral de 4%. Isso não é apenas uma tendência de curto prazo: os preços das vilas estão quase 50% mais altos hoje do que no pico do mercado em 2014.
A demanda é impulsionada principalmente pelo desejo por casas familiares independentes e espaçosas, uma tendência que as novas preferências habitacionais induzidas pela pandemia — como escritórios em casa ou academias — ajudaram a amplificar. Além disso, não se pode ignorar a presença de compradores internacionais que buscam vilas de luxo independentes à beira-mar para investimento ou uso pessoal.
Onde o crescimento de preços é maior?
De acordo com uma análise da Knight Frank, o maior crescimento trimestral no segundo trimestre de 2025 ocorreu nos seguintes bairros:
Victory Heights
Al Barari
Jumeirah Park
Dubai Hills Estate
Essas áreas experimentaram um crescimento de 8-10% em apenas três meses. Anualmente, as áreas de melhor desempenho incluíram Green Community West de médio alcance, Al Furjan, Emaar South, bem como as sofisticadas Arabian Ranches e The Meadows.
Quem é atraído pelo mercado?
O crescimento atual é impulsionado menos por investidores especulativos e mais por usuários finais reais e investidores de longo prazo. As estatísticas mostram que hoje apenas 4-5% das propriedades são vendidas dentro de um ano, enquanto em 2008, esse número era de 25-30%. Isso indica claramente um crescimento mais estável e sustentável.
Entre os compradores, há um número crescente de famílias em busca de soluções habitacionais de longo prazo, assim como indivíduos estrangeiros ricos comprando vilas em locais privilegiados como Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island ou Dubai Hills Estate.
Transações recorde
No segundo trimestre de 2025, ocorreram mais de 51.000 vendas de casas, marcando o maior recorde trimestral já registrado em Dubai. No primeiro semestre do ano, as vendas totais alcançaram 268 bilhões de dirhams, superando o mesmo período do ano anterior em 41%.
A Knight Frank prevê que o volume total anual excederá o valor de 367 bilhões de dirhams de 2024. Os preços em toda a cidade aumentaram 3,4% trimestralmente e agora estão 21,6% acima do pico de 2014.
O que esperar nos próximos anos?
Espera-se que o segmento de vilas permaneça apertado: apenas 20% do estoque habitacional planejado serão vilas independentes até o final de 2029. Isso significa que o equilíbrio entre oferta e demanda provavelmente continuará a elevar os preços das vilas a longo prazo.
De acordo com a previsão da Knight Frank, espera-se um aumento de 8% nos preços no mercado habitacional convencional em 2025, enquanto uma alta de 5% é antecipada no segmento premium, indicando estabilidade no mercado.
(O artigo é baseado em anúncios de empresas de consultoria imobiliária.)
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