Dubai: Crescimento Urbano em Desafio

Dubai se Expande: Choque entre Planejamento e Realidade

O desenvolvimento sem precedentes nos Emirados Árabes Unidos inaugurou uma nova era na relação entre planejamento urbano e política de transporte. A densificação urbana observada no país, particularmente em Dubai, desafia a sustentabilidade dos modelos tradicionais de desenvolvimento urbano. Segundo um recente estudo do Grupo Al-Futtaim, é essencial que o planejamento de mobilidade não seja uma reflexão tardia, mas sim enfatizado desde os primeiros estágios do desenvolvimento urbano.

Vivência vs. Acessibilidade

Muitas das comunidades de Dubai servem como exemplos de planejamento urbano moderno e sustentável. Espaços verdes, caminhabilidade e soluções de cidades inteligentes contribuem para a qualidade de vida. No entanto, essas áreas habitáveis são frequentemente difíceis de acessar—especialmente durante as horas de pico. Este paradoxo, onde uma comunidade é ideal internamente mas isolada, destaca a tensão entre o transporte urbano e o ambiente construído.

O estudo sugere que o modelo atual—onde as comunidades são primeiramente construídas, seguidas pelo desenvolvimento de redes rodoviárias e transporte público—não é sustentável a longo prazo. O sistema não pode acompanhar o crescimento explosivo de Dubai, especialmente dada a estratégia da cidade até 2033, que visa dobrar o PIB e a população.

Desafios de Deslocamento

A Al-Futtaim entrevistou 2.000 residentes em todo os Emirados Árabes Unidos para explorar os fatores que definem vivência para eles. Enquanto os entrevistados tinham preferências variadas—alguns mencionaram acessibilidade, outros citaram espaços verdes ou segurança—todos concordaram em uma questão principal: congestionamento de trânsito.

No entanto, apenas 33% dos entrevistados usam regularmente transporte público. A razão mais comum citada foi a falta de opções disponíveis perto de suas residências. Aqueles que utilizam ônibus ou o metrô muitas vezes reclamam de horários inadequados.

A infraestrutura de transporte de Dubai indubitavelmente melhorou—considere a rede de metrô operacional desde 2009—mas o sistema principal não é mais suficiente. Há necessidade de uma cobertura de rede mais fina, ou "capilaridade", que alcance comunidades menores e áreas residenciais.

Veículos Elétricos e Desafios de Carregamento

A pesquisa revelou outra área importante: o aumento dos veículos elétricos. Mais da metade dos entrevistados planeja comprar um novo carro nos próximos dois anos, com 24% pretendendo adquirir um veículo elétrico ou de energia alternativa. Isso indica que os residentes dos Emirados Árabes Unidos estão abertos à mobilidade verde.

No entanto, a maior barreira para a adoção generalizada de carros elétricos continua a ser a falta de infraestrutura de carregamento. A ansiedade de autonomia ficou em segundo plano, mas a falta de possibilidades de carregamento em casa, no trabalho ou em trânsito representa um obstáculo significativo.

Muitas pessoas vivenciam que seu edifício residencial não permite a instalação de estações de carregamento, tornando a transição difícil. A situação atual se assemelha aos primeiros dias da internet quando o acesso à banda larga não era universalmente disponível. A solução está na cooperação público-privada—semelhante a como o setor de telecomunicações evoluiu.

Planejamento Urbano com Inteligência Artificial

Olhando para frente, a digitalização oferece novas oportunidades no planejamento urbano. Modelos apoiados por IA, como gêmeos digitais, permitem o teste prévio de áreas urbanas antes do início da construção. Isso possibilita que os tomadores de decisão prevejam o impacto de um novo segmento rodoviário ou pedágio no tráfego.

Isso é particularmente importante para Dubai, onde o horizonte de tempo não é de dez anos, mas muito mais curto. Reformas são custosas, por isso é crítico que municípios, desenvolvedores imobiliários e autoridades de transporte tomem decisões coordenadas desde o início.

Resumo

O desenvolvimento urbano de Dubai é impressionante, mas não sem desafios. Manter a vivência urbana requer que o planejamento de transporte não seja uma medida reativa, mas uma parte integrada do desenvolvimento urbano. Veículos elétricos, modelagem inteligente e uso extensivo de dados podem contribuir para tornar Dubai não apenas espetacular, mas também habitável para futuras gerações.

A mobilidade não é mais apenas uma questão de transporte. É uma condição fundamental para coesão social, desenvolvimento econômico e sustentabilidade ecológica. Se Dubai realmente deseja dobrar seu PIB e população na próxima década, essa realização deve se tornar central nas novas estratégias de políticas urbanas.

(Fonte: Baseado no estudo do Al-Futtaim.)