Dubai: Crescimento Imobiliário Com Recorde de Novas Casas

Mais de 44.000 Novas Casas Serão Construídas em Dubai até 2025 - Maior Entrega Residencial em Cinco Anos

O mercado imobiliário de Dubai está prestes a alcançar outro marco significativo em 2025: até o final do ano, mais de 44.000 novas propriedades residenciais serão entregues, marcando o maior volume dos últimos cinco anos. De acordo com o mais recente relatório da Cushman & Wakefield Core, esse crescimento se deve principalmente à conclusão de projetos iniciados no período pós-pandemia, refletindo as necessidades da população rapidamente crescente da cidade.

Forte Ciclo de Oferta e Mercado Mais Equilibrado

O setor de imóveis residenciais está claramente em uma fase intensiva de oferta. No terceiro trimestre de 2025, mais de 7.800 unidades residenciais foram entregues, com a expectativa de conclusão de mais 14.900 casas no quarto trimestre. Assim, a produção anual atingirá 44.000 unidades, o que não é apenas um número significativo, mas também um importante sinal de maturidade do mercado.

Analistas sugerem que o mercado imobiliário de Dubai está se tornando mais equilibrado. Junto com o número recorde de novas entregas, a população da cidade, continuamente crescente, garante que a demanda permaneça estável. Ao mesmo tempo, está se tornando cada vez mais claro que fatores como localização, qualidade da construção e confiabilidade do empreiteiro desempenham um papel crucial em como um projeto se comporta no mercado.

Uma Maior Onda de Entregas Esperada em 2026

O relatório também prevê números ainda maiores para 2026: mais de 69.000 novas unidades residenciais são esperadas. Isso se deve aos grandes desenvolvimentos anunciados entre 2020 e 2022 chegando à fase de conclusão. Enquanto a demanda permanece forte, espera-se que o aumento na oferta modere gradualmente os preços e aluguéis de mercado, criando um ambiente mais estável e previsível para investidores e compradores de imóveis.

Preços e Aluguéis: Moderação Gradual Esperada

De acordo com o portal imobiliário Bayut, o crescimento nos preços de imóveis mostra sinais de desaceleração, à medida que a nova oferta equilibra cada vez mais a demanda. No terceiro trimestre de 2025, o preço médio de casas na cidade de Dubai atingiu 1.871 AED por pé quadrado, representando um crescimento anual de 13%. No entanto, o ritmo de crescimento está especialmente moderando para apartamentos.

Áreas premium de vilas como Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows e Jumeirah Village Circle continuam a ter desempenho excepcional, com aumentos de preços frequentemente em dois dígitos. Essas áreas são caracterizadas por oferta limitada e forte demanda de usuários finais. Em contraste, áreas residenciais de médio porte, particularmente no segmento de apartamentos, mostram sinais de saturação, com aumentos anuais de preços sendo apenas marginais.

Impacto do Plano Diretor Urbano Dubai 2040 e da Agenda D33

As estratégias de longo prazo de Dubai, como o Plano Diretor Urbano Dubai 2040 e a Agenda Econômica de Dubai D33, têm um impacto significativo no mercado imobiliário. O objetivo não é apenas o crescimento quantitativo, mas também a sustentabilidade, a otimização do planejamento urbano e a melhoria da qualidade de vida. Esses programas oferecem direção aos desenvolvedores e garantem que as áreas residenciais tenham infraestrutura adequada e espaços verdes.

A população já ultrapassa 4 milhões, e as diversas necessidades habitacionais exigem crescente variedade. Programas governamentais incentivam desenvolvimentos que atendam a essa diversidade — seja em apartamentos estúdio, vilas familiares ou coberturas de luxo.

Alcançando um Novo Nível de Maturidade

O mercado imobiliário está lentamente, mas seguramente, entrando em uma era mais madura e estável. A superespeculação está sendo substituída pelo planejamento de longo prazo e investimentos voltados para a qualidade. Os compradores estão se tornando mais conscientes, e os investidores mais cautelosos. Distritos com infraestrutura bem estabelecida — como Downtown Dubai, Business Bay ou Dubai Marina — continuam procurados, enquanto áreas menos centrais devem se adaptar à nova situação competitiva.

Quem Se Beneficia da Nova Situação?

Empreendedores que reconheceram as novas tendências de mercado cedo e se adaptaram às exigências estão em uma posição favorável. Compradores de imóveis que levam em consideração não apenas o preço, mas também localização, infraestrutura, conexões de transporte e eficiência energética também podem se beneficiar.

Os inquilinos também recebem notícias positivas: à medida que a oferta se expande, mais oportunidades surgem para encontrar propriedades de aluguel mais acessíveis, especialmente no segmento de médio porte.

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai está alcançando um marco em 2025, progredindo em direção à maturidade em vez de superaquecimento. A conclusão de mais de 44.000 novas unidades residenciais, seguida de mais de 69.000 esperadas no ano seguinte, demonstra o ritmo de desenvolvimento do emirado. A busca pelo equilíbrio, a priorização da qualidade e o desenvolvimento urbano alinhado com planos governamentais de longo prazo fornecem uma base estável para futuros moradores e investidores.

(Fonte: Opiniões de firmas de consultoria imobiliária.)