Demanda por Vilas em Alta em Abu Dhabi

O Mercado Imobiliário de Abu Dhabi: Demanda por Vilas Dispara Devido à Escassez de Apartamentos

O mercado imobiliário de Abu Dhabi está se transformando dinamicamente. Dados recentes para o segundo trimestre de 2025 indicam que a demanda por vilas está aumentando continuamente, enquanto o fornecimento de apartamentos não consegue acompanhar a demanda. O investimento em propriedades de luxo continua atraindo estrangeiros abastados, mas mais compradores estão agora escolhendo Abu Dhabi principalmente para fins de moradia – seja para residências familiares, locais de férias ou aposentadoria.

Por Que as Vilas São as Mais Procuradas?

Nos últimos cinco anos, os preços das vilas em Abu Dhabi aumentaram 35%, atualmente representando 37,4% do estoque disponível. Especialistas sugerem que esta proporção diminuirá ainda mais, pois a demanda supera significativamente o estoque de vilas recém-construídas. O preço médio atual por metro quadrado para vilas é de aproximadamente 1.100 dirhams – aproximadamente metade do que se observa em Dubai. Isso torna Abu Dhabi uma proposta de valor mais atraente para muitos.

Os preços das vilas na Ilha de Al Saadiyat subiram 28% no ano passado, e na Ilha Yas 22%. Ambas as localidades oferecem apelo único aos compradores, graças às praias nas proximidades, sítios culturais e instalações recreativas.

Apartamentos: Preços em Alta, Mas Oferta Limitada

O mercado habitacional da capital também está se fortalecendo; os preços dos apartamentos cresceram 6,8% no 2º trimestre de 2025 e 17,3% anualmente, alcançando 1.296 dirhams por metro quadrado. Os maiores aumentos foram em Al Raha Beach (11%) e na Ilha de Al Saadiyat (10%). Essas áreas representam o estilo de vida premium à beira-mar, especialmente para aqueles que procuram evitar a congestão de Dubai.

O Que Está Impulsionando a Demanda?

De acordo com uma pesquisa do consultor imobiliário internacional Knight Frank, 63% dos compradores adquirem para uso pessoal – principalmente residência permanente, casa de férias ou propriedade de aposentadoria. A proporção de compras motivadas por investimento é de 37%. Para muitos, Abu Dhabi representa "luxo acessível": preços favoráveis, um ambiente amigável para a família e um estilo de vida mais relaxado.

Restrições de Oferta e Desenvolvimentos Futuros

No primeiro semestre de 2025, o valor total das transações imobiliárias residenciais foi de 9 bilhões de dirhams, 36% a menos do que no mesmo período do ano anterior, principalmente devido à oferta limitada. Apenas 890 novas unidades foram concluídas, enquanto 33.074 propriedades estão em construção, das quais 62% são apartamentos.

A Ilha Yas lidera a lista de novos projetos com mais de 8.000 unidades planejadas, seguida por Al Shamkha com aproximadamente 3.000 unidades. A Ilha Saadiyat também está ganhando força com desenvolvimentos residenciais de marca pelo Mandarin Oriental e Nobu.

Perspectivas até 2029

Com base na oferta atual e planejada, o mercado de Abu Dhabi está preparado para mais crescimento. O interesse global está aumentando, particularmente em razão do estilo de vida premium e do ambiente favorável aos negócios. A Knight Frank prevê que mais de 33.000 novas unidades residenciais podem entrar no mercado nos próximos quatro anos, muitas em construção off-plan. Os compradores estão cada vez mais à procura de propriedades prontas para uso imediato ou disponíveis a curto prazo.

(O artigo é baseado em pesquisas de especialistas do mercado imobiliário.)