Aumentos de Aluguel em Dubai: Como Funciona?
Até Quanto os Senhores de Imóveis Podem Aumentar os Aluguéis com o Novo Índice de Aluguel?
Os aumentos de aluguel em Dubai são estritamente regulados para proteger tanto inquilinos quanto proprietários. Se você é um proprietário de imóvel em Dubai e sente que o seu inquilino atual está pagando significativamente menos do que a taxa de mercado, você não pode aumentar o aluguel arbitrariamente. A extensão do aumento é determinada pelo índice de aluguel do Emirado, que estabelece limites percentuais.
Como funciona o índice de aluguel?
O índice de aluguel criado pela Agência Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (Rera) é baseado nos aluguéis médios de propriedades de tipo e local similar. O índice atual mostra o preço médio de mercado para propriedades em uma determinada área, o que forma a base para aumentos de aluguel. As regulamentações estipulam:
1. Nenhum aumento é permitido se o aluguel estiver até 10% abaixo do preço médio de aluguel.
2. Um aumento de 5% é permitido se o aluguel estiver 11-20% abaixo da média.
3. Um aumento de 10% é permitido se o aluguel estiver 21-30% abaixo da média.
4. Um aumento de 15% é permitido se o aluguel estiver 31-40% abaixo da média.
5. Um aumento de 20% é permitido se o aluguel estiver mais de 40% abaixo da média.
Esta regulamentação assegura que os aumentos de aluguel sejam graduais e não sobrecarreguem excessivamente os inquilinos.
Como os inquilinos devem ser notificados?
Se você deseja aumentar o aluguel, deve notificar o inquilino por escrito com pelo menos 90 dias de antecedência em relação ao término do contrato, a menos que especificado de outra forma no contrato. Se o inquilino não concorda com o aumento, ele pode recorrer ao Centro de Disputa de Aluguéis para resolver a questão.
Que direitos têm os proprietários e inquilinos?
Os direitos e obrigações entre proprietários e inquilinos são regidos pelos seguintes regulamentos:
a. Decreto No. (43) de 2013: Estabelece o percentual máximo de aumento de aluguel.
b. Lei No. 26 de 2007 e sua emenda, Lei No. 33 de 2008: Estipula as condições para renovação de contrato, incluindo as regras para notificação do aumento.
O que acontece se o inquilino e o proprietário não chegarem a um acordo?
Se o inquilino e o proprietário não conseguirem chegar a um acordo sobre o novo aluguel, o Centro de Disputa de Aluguéis pode decidir sobre uma taxa de aluguel justa. O tribunal considera o índice de aluguel, a condição da propriedade e o ambiente de mercado.
Considerações importantes
1. Aviso prévio: Sempre informe o inquilino sobre a intenção de aumentar o aluguel de maneira oportuna.
2. Monitoramento dos preços de mercado: Verifique regularmente o índice de aluguel publicado pela Rera.
3. Resolução de disputas: Se surgirem disputas, procure aconselhamento jurídico especializado ou consulte o Centro de Disputa de Aluguéis.
A regulamentação do aluguel de propriedades em Dubai opera sob um sistema transparente e bem definido que permite o acompanhamento das tendências de mercado nos aluguéis enquanto protege tanto inquilinos quanto proprietários. Este sistema regulador contribui para a estabilidade e previsibilidade do mercado de aluguel, que é a base do mercado imobiliário em rápida evolução no Emirado.
