Uso de garagem: cobrança extra é legal?
Pode um Proprietário Cobrar Extra por Uso de Garagem Após Acordo de Aluguel?
No dinâmico mercado imobiliário de Dubai, questões sobre a modificação de taxas e termos muitas vezes surgem ao renovar contratos de aluguel. Recentemente, um inquilino de um apartamento de dois quartos questionou se é legal um proprietário cobrar uma taxa adicional pelo uso anteriormente gratuito de uma garagem subterrânea, além do aumento de aluguel.
Essa questão afeta não apenas casos individuais, mas muitos inquilinos, tornando-se importante examinar o que a lei diz em detalhes.
O que é considerado parte de um contrato de aluguel em Dubai?
Em Dubai, a Lei Nº 26/2007, que regulamenta a relação entre proprietários e inquilinos, afirma claramente no Artigo 11:
"Salvo acordo em contrário, o aluguel inclui o uso de instalações associadas à propriedade, como piscinas, playgrounds, academias, clubes de saúde, estacionamento e outros serviços."
Isso significa que se o contrato de aluguel anteriormente incluía o uso gratuito da garagem, o proprietário não pode cobrar extra retroativamente—exceto se ambas as partes concordarem em específico com isso ao renovar o contrato.
O que acontece ao renovar um contrato de aluguel?
Durante a renovação de um contrato de aluguel, o proprietário e o inquilino podem discutir a modificação dos termos do contrato, incluindo o valor do aluguel. Isso é delineado pelos Artigos 13 e 14 da Lei Nº 33/2008, que emenda a regulamentação anterior.
De acordo com as regras:
Qualquer uma das partes pode solicitar uma mudança no aluguel ou em outros termos do acordo.
Se nenhum acordo for alcançado, o Centro de Resolução de Disputas de Aluguel de Dubai (RDC) decide sobre a questão contestada.
A intenção de modificar deve ser comunicada por escrito à outra parte pelo menos 90 dias antes do vencimento do aluguel, salvo acordo em contrário.
Em outras palavras, se um proprietário quiser introduzir uma nova taxa — por exemplo, para o uso da garagem — ele só pode fazê-lo legalmente se notificar o inquilino a tempo e o inquilino aceitar os novos termos.
O que um inquilino pode fazer se discordar da nova taxa?
Se o inquilino discordar da nova taxa de estacionamento, ele tem as seguintes opções:
Pode referir-se à legislação pertinente por escrito e exigir que o proprietário mantenha os termos originais.
Se o proprietário insistir na taxa adicional, uma queixa pode ser registrada no Centro de Resolução de Disputas de Aluguel de Dubai.
O RDC está autorizado a examinar oficialmente o caso, considerando os detalhes do contrato de aluguel existente e as leis aplicáveis.
Vale a pena saber que o Centro de Resolução de Disputas de Aluguel de Dubai oferece um procedimento eficaz e rápido para resolver disputas entre inquilinos e proprietários, então não há necessidade temer processos legais demorados.
Conclusão
As leis de Dubai claramente protegem os inquilinos contra aumentos repentinos e unilaterais de taxas. Se o uso da garagem foi anteriormente incluído no aluguel, o proprietário não pode introduzir unilateralmente uma nova taxa ao renovar o contrato, a menos que ambas as partes concordem mutuamente. Se nenhum acordo for alcançado, o inquilino pode buscar solução legal através do Centro de Resolução de Disputas de Aluguel de Dubai.
(Fonte: Centro de Resolução de Disputas de Aluguel de Dubai (RDC))
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