Umm Al Quwain: Oásis de Investimentos nos EAU
Umm Al Quwain: O Novo Paraíso de Investimentos nos EAU
Os Emirados Árabes Unidos (EAU) há muito tempo são sinônimo de luxo, modernidade e crescimento econômico. Enquanto as cidades globalmente renomadas de Dubai e Abu Dhabi atraem turistas e investidores, outro emirado começa a emergir das sombras: Umm Al Quwain (UAQ). Este tranquilo emirado ao norte está se tornando um polo de luxo acessível e oportunidades de investimento.
Por que Umm Al Quwain?
Umm Al Quwain permaneceu à sombra de seus emirados vizinhos por muito tempo, mas agora está chamando a atenção de grandes desenvolvedores imobiliários. A razão é simples: os preços das propriedades aqui são até 20% mais baixos do que em outros emirados e o mercado ainda oferece potencial inexplorado. Esta combinação atrai grandes construtoras como Sobha Realty e Deyaar Development, que estão iniciando projetos significativos para transformar o cenário econômico e urbano de UAQ.
Centro de Luxo Acessível
O projeto Siniya Island, desenvolvido pela Sobha Realty, é um exemplo de como Umm Al Quwain está se tornando um novo centro de luxo acessível. Esta comunidade à beira-mar cobre 16,1 milhões de pés quadrados com um investimento de 1,3 bilhão de dólares e inclui 7.000 residências, dois hotéis e um centro comercial. Sessenta por cento da área será composta por espaços verdes, resultando em uma comunidade de baixa densidade e eco-consciente.
As villas de luxo no projeto começam a partir de 30 milhões de dirhams, enquanto os apartamentos estão disponíveis a partir de 1,15 milhão de dirhams. Características exclusivas incluem uma praia de 6 quilômetros, um campo de golfe de 18 buracos, um clube de iates e serviço de táxi aéreo. Essas ofertas são atraentes não apenas para os residentes, mas também prometem grandes retornos para os investidores.
Outros Grandes Projetos
Além da Sobha, outros desenvolvedores reconheceram o potencial de Umm Al Quwain. A comunidade mista Basatin Al Sera oferece tamanhos de lotes flexíveis, atraindo tanto compradores residenciais quanto comerciais. Além disso, a Deyaar Development, sediada em Dubai, anunciou uma joint venture com Umm Al Quwain Properties para desenvolver a pitoresca linha costeira do emirado. Embora os detalhes sejam escassos, analistas do setor esperam que o projeto se concentre em residências de luxo e serviços hoteleiros, semelhantes às tendências observadas no vizinho Ras Al Khaimah.
O que Atrai os Desenvolvedores?
Analistas observam que Umm Al Quwain está se tornando cada vez mais atraente para os desenvolvedores, pois oferece oportunidades indisponíveis em outros emirados. Os preços das propriedades aqui são significativamente mais baixos, como em Sharjah ou Ras Al Khaimah, enquanto o mercado ainda está em sua fase inicial. Isso se traduz em excelentes oportunidades para investidores pioneiros.
De acordo com o diretor-gerente da Hunt & Harris Real Estate, os desenvolvimentos em andamento em UAQ e as projeções de mercado favoráveis oferecem oportunidades promissoras para investidores. "Os preços das propriedades aqui são significativamente mais baixos do que nos emirados vizinhos. Esta vantagem de preço é um dos fatores mais importantes tanto para residentes quanto para investidores."
Por exemplo, o preço de uma villa de três quartos em locais como Umm Al Quwain Marina, Al Ramla ou Al Surra começa em 1,8 milhão de dirhams, enquanto os preços dos townhouses são ainda mais baixos do que em Sharjah.
Combinação de Acessibilidade e Luxo
O principal apelo de Umm Al Quwain reside em sua combinação de acessibilidade e luxo. Os preços das propriedades aqui são significativamente mais baixos do que nos emirados vizinhos, enquanto a qualidade e as oportunidades permanecem em um nível alto.
Um analista do mercado imobiliário observa: "Umm Al Quwain oferece uma combinação rara: você pode acessar propriedades de alta qualidade sem pagar os preços exorbitantes das grandes cidades. Esta é uma oportunidade ideal para novos proprietários de imóveis e aqueles que procuram diversificar seus portfólios."
Os custos de vida também são atraentes: as taxas de utilidade e serviço são 30-40% mais baixas do que em Dubai, aumentando os rendimentos de aluguel e a rentabilidade a longo prazo.
Investidores Pioneiros se Beneficiam
Um consultor imobiliário aponta que o mercado de Umm Al Quwain ainda está em sua fase inicial, o que significa que investidores pioneiros têm mais a ganhar. "Áreas como Al Salamah e UAQ Marina apresentaram uma valorização anual das propriedades de 12-15% desde 2023, muito superior a mercados mais estabelecidos."
Os rendimentos de aluguel estão em 7-9%, superiores aos 5-6% disponíveis em Dubai. Isso torna UAQ particularmente atraente para aqueles que buscam uma renda estável. O mercado de imóveis comerciais também está prosperando: locais industriais próximos à Zona Franca de Comércio de Umm Al Quwain (UAQ FTZ) e espaços comerciais na Cidade de Al Salam tiveram um aumento de ocupação de 20% em relação ao ano anterior.
Futuro de Umm Al Quwain
Os especialistas do mercado imobiliário unanimemente apoiam o potencial de Umm Al Quwain. "A acessibilidade e os desenvolvimentos de infraestrutura de UAQ se assemelham à fase inicial de crescimento vista em Dubai", disse Ignatius.
Vários fatores impulsionam a demanda, incluindo a proximidade a grandes cidades, infraestrutura em desenvolvimento e preços acessíveis. De acordo com Wendy Stapleton, muitas famílias e indivíduos, especialmente aqueles que trabalham nas vizinhas Dubai, Sharjah e Ras Al Khaimah, estão se mudando cada vez mais para Umm Al Quwain em busca de um estilo de vida mais tranquilo, custos de vida mais baixos e oportunidades em expansão contínua.
Resumo
Umm Al Quwain está se tornando cada vez mais um novo destino para investimento e qualidade de vida nos EAU. Preços acessíveis, opções de luxo e o mercado em fase inicial oferecem oportunidades para tanto residentes quanto investidores. À medida que a infraestrutura se desenvolve e novos projetos são concretizados, Umm Al Quwain provavelmente se tornará mais atraente para aqueles que buscam um estilo de vida mais tranquilo e altos retornos.
Se você deseja participar da fase inicial de crescimento de um mercado, Umm Al Quwain pode ser a escolha perfeita.
