Transformação no mercado imobiliário de Dubai
O Mercado Imobiliário de Dubai: Inquilinos Viram Proprietários
O mercado imobiliário de Dubai passou por mudanças significativas nos últimos anos e, em 2024, surgiu uma tendência que impacta fundamentalmente não apenas a estrutura do mercado, mas também o estilo de vida de seus residentes. Mais inquilinos estão se tornando proprietários, levando a uma redução drástica na disponibilidade de imóveis, especialmente no segmento premium. Esse fenômeno é impulsionado pelo aumento dos aluguéis e pelo rápido crescimento populacional, direcionando o mercado em uma nova direção.
De Inquilino a Proprietário: O Que Catalisou Essa Mudança?
De acordo com o último relatório de uma consultoria imobiliária, o número de propriedades à venda em Dubai diminuiu 30% em 2024, com o mercado premium registrando um declínio ainda maior de 52%. Essa tendência é atribuída a mais pessoas optando por comprar suas próprias casas em vez de continuar alugando. Os preços crescentes dos aluguéis e o rápido crescimento populacional tornaram o aluguel uma opção economicamente menos viável.
O chefe de pesquisa enfatizou que compradores de imóveis genuínos estão dominando cada vez mais o mercado, em vez de investidores especulativos que caracterizaram ciclos de mercado anteriores. Essa mudança transformou não apenas a demanda, mas também a oferta, à medida que a disponibilidade de imóveis premium diminuiu drasticamente. Para propriedades avaliadas acima de 10 milhões de dólares, a oferta caiu 40%, enquanto para aquelas acima de 25 milhões de dólares, o declínio foi de 85%.
Aluguéis Crescentes e Explosão Populacional
Em 2024, os aluguéis continuaram a subir, com aluguéis de apartamentos e villas aumentando de 2-3% no quarto trimestre. Dados oficiais indicam uma queda de 30% na renovação de contratos em fevereiro, sugerindo que mais pessoas estão optando pela compra ao invés do aluguel. Essa tendência é parcialmente devido ao crescimento populacional de Dubai: nos primeiros dois meses de 2025, quase 27.000 novos residentes chegaram, elevando a população da cidade para 3,852 milhões.
A combinação de crescimento populacional e aumento dos aluguéis tem levado os inquilinos a tenderem mais para comprar suas próprias propriedades. Essa mudança é especialmente evidente no mercado premium, onde a demanda por imóveis de luxo permanece forte, enquanto a oferta diminuiu acentuadamente.
Demanda por Propriedades de Luxo Permanece Forte
Os dados mostram que os preços dos imóveis premium continuaram a subir, atingindo 6.627 dirhams por metro quadrado no quarto trimestre de 2024. A demanda por propriedades de luxo manteve-se robusta não apenas entre compradores locais, mas também entre internacionais. Em 2024, houve 435 transações para propriedades acima de 10 milhões de dólares, estabelecendo um recorde, com 153 dessas ocorrendo no quarto trimestre.
A alta demanda por propriedades de luxo deve-se em parte ao fato de Dubai se tornar um destino favorito para indivíduos de alto patrimônio líquido e milionários. Nos últimos anos, muitos investidores ricos e famílias se mudaram para Dubai, aumentando ainda mais a demanda por imóveis premium.
Nova Oferta de Imóveis: Estabilização Esperada
Atualmente, 302.880 casas estão em construção em Dubai, com 80% sendo apartamentos e o restante composto por villas e residências de marca. Isso significa que, em média, 60.576 novas casas entrarão no mercado anualmente nos próximos cinco anos, acima da média anual de longo prazo de 36.000 casas. No entanto, a experiência passada sugere que menos casas são concluídas no prazo planejado, e em 2024, apenas metade das casas planejadas foram concluídas.
Espera-se que Dubai adicione 243.000 novas casas ao mercado até o final de 2027, potencialmente estabilizando preços e aluguéis, aliviando o fardo sobre os inquilinos. Jumeirah Village Circle lidera a lista de novos projetos, o que pode contribuir para um mercado mais equilibrado.
Perspectivas Futuras
A força do mercado imobiliário de Dubai está enraizada em suas fundações de longo prazo. A capacidade da cidade de atrair capital global e iniciativas regulatórias estratégicas garantem uma forte demanda em todos os segmentos do mercado. A tendência de inquilinos se tornarem proprietários continuará a dominar, especialmente devido ao aumento dos aluguéis e ao crescimento populacional. No mercado premium, a demanda por imóveis de luxo permanecerá alta, e novos lançamentos de projetos podem ajudar a estabilizar o mercado.
No geral, o mercado imobiliário de Dubai entrou em uma nova era, onde as necessidades genuínas de habitação e investimentos de longo prazo dominam. Essa transformação não apenas remodela a estrutura do mercado, mas também impacta as dinâmicas sociais e econômicas da cidade.
