Taxas de Estacionamento em Dubai sobem 51%

Taxas de Estacionamento em Dubai: Valor Hora Aumenta 51% no 3º Tri. 2025

A estrutura variável de taxas de estacionamento introduzida em abril de 2025 remodelou dramaticamente os hábitos de estacionamento público em Dubai, e os primeiros dados agora confirmam as expectativas: a tarifa paga por hora para estacionar na cidade aumentou 51% em comparação com o mesmo período do ano passado.

De acordo com a Parking Company PJSC, o maior fornecedor de serviços de estacionamento público em Dubai, a taxa média ponderada por hora subiu para 3,03 dirhams entre julho e setembro de 2025, em comparação com 2,01 dirhams no terceiro trimestre de 2024. Este aumento significativo resulta em grande parte da introdução do sistema de preços variáveis, que define preços com base na demanda, localização e hora do dia.

Zonas, Taxas e Intervalos de Tempo – O que significa preços variáveis na prática?

A nova estrutura de estacionamento está em vigor desde 4 de abril de 2025, considerando três fatores-chave: onde você estaciona, quando você estaciona e a demanda. Áreas de estacionamento premium foram estabelecidas nas regiões mais movimentadas, como Downtown Dubai, Business Bay, Deira e Jumeirah, onde os preços nas horas de pico chegam até 6 dirhams para a primeira hora. As horas de pico são das 8 às 10 da manhã e das 4 às 8 da noite.

Por outro lado, os preços não mudaram durante as horas menos movimentadas, e o estacionamento continua gratuito à noite (22:00 às 8:00) e aos domingos e feriados oficiais.

Diferenças de Zona

De acordo com os dados da Parkin, os aumentos de taxas mais significativos foram observados nas Zonas B e D, enquanto as Zonas A e C foram menos afetadas. Isso se deve a um sistema de cálculo ponderado baseado na utilização da zona, localização e número de vagas de estacionamento. A taxa caiu ligeiramente entre o segundo e o terceiro trimestres (de 3,04 para 3,03 dirhams), em parte devido à abertura de novos espaços de estacionamento.

Cartões Sazonais – Solução Inteligente ou Brecha Temporária?

Juntamente com a introdução de preços variáveis, os motoristas têm mudado cada vez mais para o uso de cartões de estacionamento sazonais. São permissões pré-pagas periódicas que eliminam a necessidade de pagamento diário. No entanto, o preço dos cartões sazonais não mudou com o novo sistema, permitindo que muitos explorem a vantagem da diferença de preço. A Parkin explica que essa "diferença de preço favorável" também justifica o aumento de 126% nas vendas de cartões sazonais – chegando a 81.000 unidades, um número recorde.

O fenômeno também chamou a atenção da Autoridade de Transportes de Dubai (RTA), que iniciou uma revisão externa independente do mecanismo de precificação dos cartões sazonais. Com base nas conclusões da revisão, a RTA pode propor ajustar os preços dos cartões para alinhar com o preço variável introduzido em abril de 2025.

Recordes de Receita e Crescimento do Mercado

O relatório do terceiro trimestre da Parkin destaca não apenas o aumento das taxas, mas também sucessos significativos nos negócios. O lucro líquido da empresa atingiu 157 milhões de dirhams, um aumento de 50% em comparação com o mesmo período do ano passado. A receita de estacionamento público cresceu 30%, chegando a 135 milhões de dirhams.

A receita média por espaço de estacionamento aumentou 21% para 706 dirhams, enquanto a receita na hora de pico atingiu 74,4 milhões de dirhams, representando 55% da receita total.

O que esperar no futuro?

O objetivo do preço variável é incentivar uma melhor distribuição do tráfego e tornar o sistema de estacionamento mais eficiente ao alinhar com a demanda. Os dados iniciais sugerem que o sistema está funcionando: os preços se ajustam dinamicamente às reais demandas, regulando o uso de vagas nas áreas de pico com taxas mais altas.

No entanto, os cartões sazonais ainda oferecem um valor significativo para os motoristas regulares – pelo menos até que a RTA reveja sua precificação. Os motoristas devem se manter informados sobre os desenvolvimentos, pois novas mudanças são esperadas nos próximos meses.

Assim, o sistema de estacionamento público de Dubai está evoluindo: a precificação dinâmica baseada na demanda está se tornando dominante, o que pode levar a custos mais altos, mas contribuirá para um fluxo de tráfego mais equilibrado, tempos de busca por vagas mais curtos e um sistema de transporte urbano mais sustentável a longo prazo.

(Fonte: Com base em comunicado de imprensa da Parking Company PJSC)