Sharjah: Aluguéis em Alta por Dois Anos
Dinâmica do Mercado Imobiliário em Sharjah: Aluguéis Altos Esperados nos Próximos Dois Anos
O mercado imobiliário de Sharjah está mostrando um crescimento significativo, e especialistas do setor preveem que as taxas de aluguel permanecerão altas nos próximos dois anos. Embora a taxa de aumento seja mais lenta do que em outros emirados, o crescimento contínuo da população e novos projetos residenciais estão impulsionando o mercado.
Tendências de Preços e Causas de Crescimento
De acordo com Saeed Ghanem Al Suwaidi, presidente do Grupo de Negócios do Setor Imobiliário na Câmara de Comércio e Indústria de Sharjah, as taxas de aluguel aumentaram recentemente entre 5-10% e o mercado pode se estabilizar em um nível alto nos próximos dois anos. Esse crescimento se deve em parte ao rápido crescimento populacional de Sharjah, que atingiu 1,8 milhão no censo de 2022, acima de 1,4 milhão em 2015. Notavelmente, 2020 viu um aumento significativo à medida que a economia dos Emirados Árabes Unidos se recuperou rapidamente dos impactos da pandemia de Covid-19.
Outro fator significativo que contribuiu para o aumento das taxas de aluguel foi a decisão de Sharjah de permitir que estrangeiros possuíssem propriedades no final de 2022. Isso proporcionou um impulso substancial ao mercado imobiliário local, particularmente com projetos de renomados desenvolvedores como Arada, Alef Group e Shurooq.
Preços de Mercado e Situação da Oferta
Os dados do terceiro trimestre mostram um aumento significativo nos aluguéis de Sharjah: um apartamento estúdio pode custar até 12.000 dirhams anuais, enquanto um apartamento de três quartos pode chegar a 100.000 dirhams. Isso representa um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e um aumento anual de 16-19%.
De acordo com a empresa de consultoria imobiliária, Asteco, Sharjah lidera o mercado dos emirados do norte no número de novos desenvolvimentos e lançamentos de projetos. Isso cria novas oportunidades não apenas para investidores, mas também para inquilinos.
Impacto das Taxas de Aluguel nos Atores do Mercado
Issa Ataya, CEO do Alef Group, acredita que o aumento nas taxas de aluguel beneficia os investidores, uma vez que a crescente demanda oferece novas oportunidades econômicas. Ele acrescentou que as crescentes taxas de aluguel atraem a atenção de investidores locais e internacionais.
Enquanto isso, Muhammad Qasim Ikhlaq, gerente de vendas e locação da Betterhomes Sharjah, observou que as taxas de aluguel para algumas propriedades mais novas aumentaram até 20% no ano passado, parcialmente agravadas pelos preços de aluguel mais altos de Dubai.
Ikhlaq espera que o crescimento das taxas de aluguel desacelere à medida que novas propriedades entrem no mercado e o mercado de aluguel se estabilize. Isso permitirá um crescimento orgânico, refletindo melhor as necessidades da população de Sharjah.
Estratégias dos Inquilinos Contra os Preços Crescentes
Os inquilinos estão tentando se adaptar aos preços crescentes dos aluguéis. Alguns negociam com os proprietários, enquanto outros se mudam para propriedades novas ou reformadas que oferecem preços mais baixos fora de comunidades pertencentes a múltiplos proprietários ou empresas.
Previsão para o Futuro
O futuro do mercado de aluguel de Sharjah permanece promissor, especialmente à luz de novos desenvolvimentos e crescimento contínuo da população. As tendências atuais do mercado sugerem estabilização, enquanto as taxas de aluguel provavelmente permanecerão altas, criando uma situação favorável tanto para investidores quanto para inquilinos.
Sharjah combina de maneira única apelo cultural e econômico, atraindo novos residentes e investidores, sustentando, assim, o crescimento econômico do emirado.
