Setor imobiliário médio de Dubai em destaque

O mercado imobiliário de Dubai para o terceiro trimestre de 2025 confirmou mais uma vez o que já vinha sendo percebido há algum tempo: os apartamentos de médio porte de Dubai – ou seja, propriedades na faixa de preço de 1 a 3 milhões de dirhams – estão dominando o mercado. Este segmento não é mais apenas um complemento para o mundo dos projetos de luxo, mas forma uma base sólida para a atividade dos compradores, sejam eles usuários finais ou investidores.

O crescimento do setor de médio porte

A população de Dubai cresceu de forma dinâmica nos últimos anos, alimentada em parte pela abertura econômica do país e pela popularidade dos programas de visto de longo prazo, como o Golden Visa de 10 anos. Mais de 155.000 novos residentes chegaram só neste ano, o que naturalmente impacta a demanda no mercado imobiliário. Esses novos residentes muitas vezes não buscam propriedades na categoria mais cara, mas demandam infraestrutura moderna, boa localização e tamanho apropriado – características oferecidas pelos imóveis de médio porte.

Habitacionais na faixa de 1 a 3 milhões de dirhams representaram mais da metade de todas as transações: 54,47% no terceiro trimestre, o que equivale a 29.292 vendas. Em contraste, a categoria acessível abaixo de 1 milhão de dirhams representou 25,30% (13.607 vendas), o que também é significativo, mas representa uma participação menor. O crescente domínio da categoria de médio porte mostra que o mercado não só atende a necessidades premium ou de entrada, mas também reflete as necessidades reais e de longo prazo de uma faixa social mais ampla.

O segmento premium permaneceu estável

Houve atividade nas categorias de preço mais altas também, mas em menor grau. O segmento de 3 a 5 milhões de dirhams representou 10,68% do total de transações, impulsionado principalmente por famílias buscando villas mais espaçosas ou apartamentos premium. Propriedades ainda mais caras, entre 5 e 10 milhões de dirhams, representaram 7,02%, enquanto a categoria ultra-premium acima de 10 milhões de dirhams correspondeu a 2,52%. Este último segmento prospera principalmente com a demanda por residências de marcas e casas de luxo à beira-mar.

No entanto, esses números também indicam que o luxo se tornou cada vez mais um nicho de mercado, enquanto a verdadeira demanda em massa se concentra na habitação de médio porte.

Por que o segmento de médio porte é tão popular?

As razões são complexas. Por um lado, tanto os investidores internacionais quanto os residentes locais buscam propriedades que ofereçam boas localizações, mas que proporcionem conforto moderno a um preço acessível. As casas de médio porte estão geralmente localizadas em comunidades de fácil acesso e oferecem excelentes comodidades: espaços comuns, piscinas, academias e áreas verdes.

Por outro lado, os rendimentos de aluguel nesta categoria são atrativos. Tais propriedades são mais fáceis de alugar, permitindo que os investidores realizem retornos mais rapidamente. O número de inquilinos está aumentando continuamente, especialmente entre novos trabalhadores e famílias que ainda não planejam comprar suas próprias casas, mas precisam de moradia de qualidade.

O mercado de empréstimos também tem um impacto significativo

Após um corte nas taxas em setembro, o acesso a hipotecas melhorou, mobilizando novas camadas de compradores. Aqueles que anteriormente estavam esperando ou apenas alugando no mercado agora podem adquirir casas em condições mais favoráveis. A combinação de pagamentos mensais mais baixos e programas de visto de longo prazo incentiva um número crescente de pessoas a investir em suas próprias propriedades.

Os desenvolvedores também estão respondendo às mudanças nas demandas do mercado: numerosos novos projetos estão surgindo especificamente nesta faixa de preço, aproveitando a demanda estável. Além disso, investidores institucionais estão demonstrando interesse crescente em imóveis de escritórios e residenciais, não apenas para fins de construção, mas também como ativos geradores de rendimento.

Perspectivas para o quarto trimestre

O quarto trimestre é tradicionalmente um período forte para o mercado imobiliário de Dubai. O interesse de investidores internacionais no final do ano, a introdução de novos projetos e a alta temporada turística contribuem para fortalecer ainda mais a demanda. Com base nas tendências atuais, espera-se que o papel do mercado imobiliário de médio porte cresça ainda mais, especialmente se a inflação permanecer baixa e as taxas de juros continuem favoráveis.

Olhando para o futuro, a estabilidade do mercado é bem demonstrada pela entrega planejada de mais de 250.000 novas unidades residenciais entre 2026 e 2027. Esta expansão do suprimento pode tornar o mercado mais equilibrado, especialmente se a demanda permanecer intensa.

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai entrou em uma nova fase. Enquanto os projetos de luxo permanecem espetaculares e significativos, o verdadeiro motor tornou-se o segmento residencial de médio porte. Habitações com preços entre 1 a 3 milhões de dirhams não são apenas acessíveis, mas também oferecem oportunidades de investimento atrativas. O crescimento populacional, as condições de empréstimo favoráveis e o programa de visto de residência de 10 anos contribuem para garantir que este segmento continue sendo um elemento chave no mercado imobiliário de Dubai a longo prazo.

(O artigo é baseado em declarações de líderes do setor.)