Riad congela preços de aluguéis por cinco anos

Arábia Saudita implementa novas regulamentações estritas no mercado de aluguel da capital, Riade, para conter o rápido aumento dos preços imobiliários. A decisão estipula que as taxas de aluguel para imóveis residenciais e comerciais serão congeladas por cinco anos, proibindo aumentos anuais em comparação com o aluguel especificado no contrato atual. A regulamentação visa trazer estabilidade, transparência e justiça ao mercado, com foco especial na proteção dos inquilinos.

O que justificou a regulamentação mais rigorosa?

Nos últimos anos, os preços dos aluguéis em Riade aumentaram drasticamente tanto para espaços residenciais quanto comerciais. Isso gerou uma carga severa não apenas para a população, mas também colocou em risco o dinamismo econômico da cidade, à medida que se tornou cada vez mais desafiador para pequenas e médias empresas operarem de forma sustentável. Como resultado, as autoridades decidiram por uma intervenção sistêmica para refrear o superaquecimento do mercado.

A decisão foi tomada com o apoio do mais alto nível, o príncipe herdeiro do país, e faz parte de um programa abrangente de urbanização e reforma social que visa melhorar a qualidade de vida da população a longo prazo.

As regras para congelamento de preços de aluguel

Sob a nova regulamentação, o aluguel de qualquer propriedade previamente alugada deve ser baseado no valor do último contrato de locação válido. Por exemplo, se um apartamento foi alugado em 2024 por 5.000 SAR por mês, essa taxa não pode ser aumentada por cinco anos, independentemente das tendências de mercado.

Para propriedades nunca antes alugadas, o aluguel pode ser determinado por acordo entre o proprietário e o inquilino, permitindo uma negociação de preços flexível, garantindo que o aluguel inicial permaneça realista e competitivo.

Registro obrigatório no Ejar

Todos os contratos de aluguel devem ser registrados no sistema Ejar, o registro eletrônico oficial de locações da Arábia Saudita. Inquilinos e proprietários têm 60 dias para contestar os detalhes do contrato, após o qual o sistema considera o acordo válido.

O objetivo do Ejar é estabelecer um banco de dados oficial e rastreável de contratos de aluguel, aumentando a transparência e agilizando a resolução de disputas.

Renovação automática de contrato

Sob as novas regras, os contratos de aluguel são renovados automaticamente, a menos que qualquer uma das partes forneça aviso por escrito pelo menos 60 dias antes da expiração de que desejam encerrar o contrato. O proprietário pode recusar a renovação apenas em alguns casos excepcionais – como falta de pagamento do aluguel, problemas estruturais com a propriedade, ou se o proprietário desejar usar a propriedade para uso pessoal.

Esta disposição oferece forte proteção aos inquilinos e torna as atividades habitacionais e comerciais mais previsíveis.

Contestando a taxa de aluguel

Os proprietários podem solicitar ajustes no aluguel sob certas condições – por exemplo, se eles realizarem reformas significativas ou se o último aluguel foi feito antes de 2024. Nesses casos, a autoridade reguladora determinará a legitimidade da solicitação. As razões para aumentos de aluguel são estritamente reguladas, eliminando o potencial de abuso.

Penalidades e recompensas

Violações das novas regras podem ter consequências graves. As multas podem chegar a 12 meses de aluguel, e o proprietário deve corrigir a violação e compensar o inquilino. Notavelmente, aqueles que denunciarem uma violação podem receber 20% da multa coletada como recompensa, incentivando os inquilinos a expressarem suas queixas.

Decisões podem ser apeladas no tribunal dentro de 30 dias, garantindo a possibilidade de recurso legal.

Objetivo da regulamentação: um mercado de aluguel justo e sustentável

O pacote de medidas visa transformar o mercado de aluguel de Riade em um sistema mais transparente, estável e equitativo. A Autoridade Geral de Imóveis é responsável por aplicar as regras, emitir diretrizes e resolver disputas.

O objetivo de longo prazo é apoiar o desenvolvimento urbano, reduzir a crise habitacional e melhorar a qualidade de vida. Um mercado de aluguel estável contribui para o fortalecimento da classe média, diversificação da economia e garantia de sustentabilidade empresarial.

O que isso significa para a região?

As medidas introduzidas em Riade podem servir como modelo para outras grandes cidades da região, como Dubai, onde os preços dos aluguéis também estão experimentando um rápido crescimento. Embora Dubai atualmente empregue regulamentações de mercado diferentes, o modelo saudita pode inspirar os tomadores de decisão que enfrentam desafios similares a longo prazo.

A decisão atual demonstra que os países da região estão dispostos a tomar medidas significativas para proteger seus residentes dos excessos de mercado – mesmo que isso signifique uma intervenção estatal robusta.

Resumo

As novas regulamentações de aluguel de Riade representam uma mudança de paradigma na região. O congelamento de aluguéis por cinco anos, registro obrigatório no Ejar, renovação automática de contratos e sistema rigoroso de multas e manuseio de reclamações servem para tornar o mercado de aluguel mais justo e transparente. Esse avanço é crucial para o crescimento não apenas dos inquilinos, mas de toda a cidade.

(Fonte: Declaração do Príncipe Herdeiro da Arábia Saudita.)