Ras Al Khaimah: Turismo e Investimentos em Alta

O Novo Rosto de Ras Al Khaimah: Centro Emergente de Turismo e Investimento

Ras Al Khaimah, localizada na parte norte dos Emirados Árabes Unidos, foi durante décadas considerada um emirado menos destacado, mas essa percepção mudou drasticamente nos últimos anos. A nova visão da cidade, o ambicioso plano de desenvolvimento para 2030, e os significativos investimentos em infraestrutura e turismo se combinaram para gerar um impulso que direcionou a atenção regional para RAK.

O mercado imobiliário está experimentando um crescimento explosivo. De acordo com estatísticas locais, o volume de transações imobiliárias alcançou 2.53 bilhões de dirhams em junho de 2024, representando um aumento de quase 25.000 por cento em comparação a junho de 2017. Um salto semelhante é evidente no setor de hipotecas, com o valor atingindo 3.48 bilhões de dirhams em julho de 2024, comparado a apenas 15.8 milhões em julho de 2017.

Um dos pontos focais deste notável desenvolvimento é a Ilha Al Marjan, atualmente repleta de projetos de bilhões de dólares. É o lar do primeiro resort integrado com casino do Oriente Médio, Wynn Al Marjan, que será inaugurado no início de 2027. Após seu anúncio, os preços das propriedades na área subiram a uma taxa sem precedentes: os preços médios por metro quadrado para novos apartamentos saltaram de 950 dirhams para 2020 dirhams, um aumento de 113 por cento.

Este aumento é perceptível não apenas em apartamentos, mas também em vilas. O preço médio de mercado primário para vilas aumentou de 1070 para 1380 dirhams por metro quadrado, mostrando uma alta de 29 por cento. Compradores estrangeiros estão representando uma porcentagem crescente; no caso de Ras Al Khaimah, esse percentual já é de 15-20 por cento, superando em muito métricas semelhantes em Abu Dhabi e Dubai.

No entanto, o interesse estrangeiro não é novo. O emirado abriu seu mercado imobiliário a investidores estrangeiros no início dos anos 2000 ao introduzir a propriedade em regime de freehold. Isso levou à iniciação de projetos icônicos como o Al Hamra Village e Mina Al Arab, onde expatriados e compradores internacionais puderam possuir propriedades pela primeira vez. Al Hamra Village hoje compreende mais de 4.000 unidades residenciais, um campo de golfe internacional, e uma marina, o primeiro de seu tipo na região.

O desenvolvimento não parou por aí. Al Hamra continua a expandir suas comunidades à beira-mar com novos projetos como a Falcon Island e as Residências Waldorf Astoria. Uma tendência similar é observada em Mina Al Arab, já lar dos Resort Anantara e InterContinental, com preparativos em andamento para Nikki Beach, Staybridge Suites, e Four Seasons.

Ras Al Khaimah também está se tornando cada vez mais popular entre os turistas. Em 2024, o emirado recebeu 1.28 milhões de visitantes, marcando um aumento de 5.1 por cento em comparação ao ano anterior. O tráfego aéreo mostrou um crescimento significativo, com um aumento de 28 por cento no número de passageiros que chegaram. Atrações como a tirolesa Jais Flight, o Bear Grylls Explorers Camp, e o 1484 by Puro, o restaurante mais alto do país, tornam a região particularmente atraente.

O crescimento do turismo e do mercado imobiliário andam de mãos dadas: a demanda crescente exige a construção de novas instalações residenciais e de acomodação. As autoridades esperam que a população atinja 650.000 até 2030, em comparação aos 400.000 atuais, exigindo a construção de aproximadamente 45.000 novas unidades residenciais, com um terço previsto para ser coberto por projetos anunciados até o final de 2024.

Os preços de aluguel também subiram significativamente. Na Ilha Al Marjan, por exemplo, o preço médio de aluguel anual de apartamentos aumentou de 40.000 dirhams em abril de 2023 para 64.800 dirhams em abril de 2025, representando um aumento de 62 por cento. A taxa de crescimento entre anos também acelerou: 45 por cento entre 2023 e 2024, e mais 12 por cento no ano seguinte.

Entre os principais atores nos desenvolvimentos estão Marjan, Al Hamra, e RAK Properties, junto com marcas renomadas como Emaar, Aldar, e Ellington, que já provaram seu valor em outros emirados. O projeto RAK Central planejado por Marjan visa criar um moderno e sustentável centro de negócios com escritórios premium, um elemento importante da diversificação econômica.

O crescimento também é apoiado pela infraestrutura desenvolvida de Ras Al Khaimah. O emirado possui oito hospitais, um sistema escolar moderno, e uma segurança pública excepcional—tudo isso contribui para que o emirado seja considerado um dos lugares mais habitáveis do mundo.

As perspectivas futuras são particularmente promissoras. Especialistas sugerem que nos próximos cinco anos, o mercado imobiliário de Ras Al Khaimah enfrentará outra onda de crescimento, especialmente em moradias de alto padrão e residências de marcas, cada vez mais presentes na oferta. Os compradores têm uma demanda crescente por casas excelentemente localizadas, com estilo de vida, oferecendo não apenas espaço para viver, mas também excelentes oportunidades de investimento.

Assim, Ras Al Khaimah não é mais apenas um emirado silencioso e secundário. Graças a desenvolvimentos ambiciosos, uma população crescente, turismo vibrante, e um mercado imobiliário dinâmico, o emirado se tornou uma das áreas mais emocionantes e de crescimento mais rápido nos Emirados Árabes Unidos. E isso é apenas o começo.

(Fonte: Baseado em relatórios de especialistas imobiliários de RAK.)