Proprietários de Dubai em Apuros com Inquilinos Ilegais

Conversões Ilegais em Apartamentos: Proprietários de Dubai Pagam Caro por Inquilinos Irregulares

À medida que as autoridades de Dubai intensificam a repressão às conversões ilegais de apartamentos, não são apenas os inquilinos que estão sob escrutínio - os proprietários também são muitas vezes surpreendidos pela extensão dos danos causados por seus inquilinos. Alguns proprietários são forçados a pagar até 45.000 dirhams para restaurar danos, muitas vezes sem saber que suas propriedades foram remodeladas.

Um Apartamento, Vários Cubículos: Quando os Inquilinos Exageram

Em algumas áreas de Dubai, especialmente zonas densamente povoadas, os inquilinos às vezes modificam unilateralmente os apartamentos alugados - levantam paredes divisórias, instalam chuveiros onde não há impermeabilização e até selam sistemas de ventilação. Essas modificações violam seriamente os regulamentos de construção e levam a problemas significativos de saúde e estruturais.

Muitos proprietários só descobrem as alterações quando já é tarde demais: odores de mofo, ventilação bloqueada, portas inchadas, layouts distorcidos e altos custos para retornar o imóvel ao seu estado original.

Proprietários em uma Posição Vulnerável

Em um desses incidentes, um proprietário só conseguiu acessar seu próprio apartamento meses depois, onde mais de oito pessoas viviam sem permissão. Um chuveiro havia sido instalado em um antigo banheiro de hóspedes, a circulação de ar estava completamente obstruída e a umidade tinha feito com que todas as portas inchassem. A restauração levou vários meses e custou ao proprietário 45.000 dirhams. Problemas de manutenção persistiram por mais um ano e meio.

Outro proprietário relatou que em seu apartamento de dois quartos, os inquilinos criaram cubículos de dormir com cortinas e transformaram a cozinha em uma área de dormir. As aberturas do ar-condicionado foram cobertas com madeira compensada, tornando todo o apartamento quase inutilizável.

Mídia Social Agravando o Problema

Alguns inquilinos anunciam seus apartamentos "convertidos" nas redes sociais, divididos em cubículos ou espaços para dormir. Essas soluções são frequentemente ocupadas por outros moradores não autorizados, deixando os proprietários completamente fora de controle de sua propriedade. Atualmente, o município de Dubai conduz ativamente incursões e exorta as partes envolvidas a reverterem conversões ilegais.

Lição: Prevenção, Inspeção, Verificação de Antecedentes

Para os proprietários, é essencial não se basear apenas em um contrato de aluguel assinado, mas inspecionar regularmente a condição do imóvel e, se necessário, realizar verificações de antecedentes dos inquilinos. Inspeções pessoais, comunicação regular com serviços de portaria e monitoramento das mídias sociais podem ajudar a descobrir irregularidades a tempo.

O código de construção de Dubai proíbe claramente esse tipo de conversão de apartamentos e as autoridades estão cada vez mais assertivas em agir contra abusos de propriedades residenciais. Prevenção e uma prática de aluguel rigorosa são essenciais não apenas do ponto de vista legal, mas também financeiro.

(Fonte do artigo é baseada em relatórios de proprietários de imóveis em Dubai.)