Propriedades na Planta em Dubai: Um Futuro Promissor

O Futuro do Imobiliário na Planta em Dubai em 2026: O que Espera os Investidores?

O mercado imobiliário de Dubai manteve seu crescimento dinâmico em 2025, com projetos na planta – pré-vendas de propriedades ainda a serem construídas – continuando a desempenhar um papel dominante. Segundo as estimativas mais recentes da indústria, essa tendência não apenas persistirá, mas se fortalecerá em 2026. O mercado está cada vez mais inclinado para novos projetos, sejam eles de desenvolvedores locais ou internacionais.

Por que as propriedades na planta são tão populares?

A compra na planta envolve propriedades residenciais que ainda não foram desenvolvidas, mas já estão à venda. Esse modelo é especialmente atraente para investidores, pois os preços geralmente são mais baixos do que os das propriedades concluídas, ao mesmo tempo que oferecem retornos mais altos. Além disso, cronogramas de pagamento flexíveis permitem um investimento gradual, de vários anos, o que é particularmente atraente tanto para compradores locais quanto estrangeiros.

O mercado de propriedades na planta de Dubai é fortemente impulsionado por novos projetos em grande escala lançados em várias áreas em desenvolvimento da cidade – incluindo Dubai South, Dubai Islands, e através de novos planos diretores de desenvolvedores líderes como Emaar e Damac. Os compradores buscam cada vez mais comunidades residenciais modernas e bem projetadas que prometem crescimento de valor a longo prazo e altos rendimentos de aluguel.

Pelos números

Em 2025, as transações na planta representaram mais de 70 por cento de todos os negócios imobiliários em Dubai. Ao longo do ano, mais de 145.000 novas unidades residenciais na planta foram introduzidas no mercado, com uma média de quase 400 novas unidades por dia. As vendas de apartamentos foram particularmente fortes, com um aumento de 29 por cento, movimentando aproximadamente 325 bilhões de dirhams, enquanto vilas e casas de cidade geraram transações no valor de 221 bilhões de dirhams, um aumento de 26 por cento.

Em contraste, o mercado concluído, chamado de “pronto”, é mais favorável aos inquilinos devido aos preços de entrada mais baixos e à possibilidade de ocupação imediata. No entanto, a maioria dos investidores continua a focar em projetos na planta porque eles oferecem maior potencial de crescimento.

O que podemos esperar em 2026?

Os protagonistas do setor esperam que o segmento de propriedades na planta mostre um crescimento adicional de 10–15 por cento em 2026, graças aos novos projetos anunciados e à demanda alta sustentada. As novas zonas de desenvolvimento da cidade – como Dubai South e Dubai Islands – desempenham um papel crucial nessa expansão, concentrando os futuros bairros da cidade, com infraestrutura sustentável e design focado na comunidade.

As atividades dos principais desenvolvedores também sugerem essa tendência: na segunda metade de 2025, a Binghatti lançou mais de 13.000 novas unidades, seguida pela Damac Properties com 6.588 unidades, e a Emaar iniciou 6.262 unidades. Mesmo esses números ilustram que o mercado não está apenas ativo, mas também em expansão contínua.

Sentimento e perspectiva dos investidores

O comportamento dos compradores claramente se deslocou para novos projetos, especialmente no segmento de apartamentos. Os investidores estão se tornando cada vez mais conscientes de buscar oportunidades que ofereçam retornos mais altos e uma apreciação de valor mais rápida. A combinação de cronogramas de pagamento flexíveis, descontos oferecidos nos estágios iniciais dos projetos, e oportunidades de aluguel a longo prazo torna o segmento na planta imensamente atrativo.

Além disso, o mercado imobiliário de Dubai tem sido estável e bem regulado por muitos anos. O ambiente legal transparente, infraestrutura avançada e um sistema imobiliário de confiança internacional garantem previsibilidade e crescimento contínuos do mercado.

Quem se beneficiará mais?

A participação no segmento na planta é particularmente vantajosa para aqueles que planejam a longo prazo ou que compram com fins locatícios. As residências do tipo apartamento continuam a dominar, mas a demanda por vilas e casas de cidade também está se fortalecendo, especialmente nos distritos periféricos em desenvolvimento, onde os espaços comunitários e áreas verdes desempenham um papel significativo.

Resumo

O impulso do mercado imobiliário de Dubai deve permanecer inabalável em 2026, com o segmento na planta continuando a ser sua principal força motriz. Novos desenvolvimentos, ambientes regulatórios favoráveis aos investidores e as ambiciosas estratégias urbanas da cidade contribuem para manter o mercado um destino atraente tanto para compradores domésticos quanto internacionais. Aqueles que entram no mercado agora podem se tornar parte da onda de crescimento que caracteriza os próximos anos do mercado imobiliário de Dubai.

(A fonte do artigo é baseada em insights de especialistas da indústria imobiliária.)