Propriedades de Marca em Dubai: Luxo e Crescimento

Propriedades Residenciais de Marca 40% Mais Caras Que Tradicionais

O mercado de propriedades residenciais de marca em Dubai tem mostrado um crescimento notável nos últimos anos, graças ao influxo contínuo de compradores internacionais ricos. O preço médio por metro quadrado atualmente é de 3.779 dirhams, o que é aproximadamente 40% mais alto do que o das propriedades não-marcadas. Este preço premium reflete o valor adicional oferecido por projetos associados a cadeias de hotéis internacionalmente reconhecidas, marcas de design ou desenvolvedores famosos.

Distribuição de Mercado e Desenvolvimentos

A maioria dos projetos residenciais de marca está localizada no Downtown Dubai (21 projetos), seguida por Business Bay (17) e Palm Jumeirah (16). Atualmente, 90 desses tipos de desenvolvimentos estão em construção, com um total de 30.384 unidades residenciais que serão concluídas nos próximos anos. Já foram concluídos 54 projetos, oferecendo 18.100 apartamentos prontos. A proporção de propriedades residenciais de marca geridas por operadores hoteleiros atinge 38% do mercado total, indicando uma crescente demanda por uma combinação de habitação privada de luxo e serviços de hotel.

Preços e Vendas Notáveis

No primeiro semestre de 2025, vários recordes foram estabelecidos: o preço mais alto por metro quadrado alcançou 18.294 dirhams, enquanto a unidade mais cara foi vendida por 164 milhões de dirhams em Jumeirah Asora Bay. Em Dubai Marina, 1.320 unidades residenciais de marca foram vendidas por um total de 3,3 bilhões de dirhams, enquanto no Downtown Dubai, 773 unidades foram vendidas totalizando 5,68 bilhões de dirhams.

Novos Entrantes no Mercado

A Aman Hotels & Resorts entrou no mercado de propriedades residenciais de marca em Dubai este ano, posicionando-se imediatamente no mais alto nível de preços com um preço médio de 13.195 dirhams por metro quadrado. Isso imediatamente estabeleceu um novo padrão no segmento premium.

Demografia dos Compradores e Demanda

Segundo a Henley & Partners, os Emirados Árabes Unidos estão atraindo cerca de 9.800 novos milionários este ano, impulsionando ainda mais a demanda por propriedades residenciais de luxo e de marca. A presença contínua de compradores internacionais ricos garante estabilidade e potencial de crescimento a longo prazo para o segmento.

Resumo

O mercado de propriedades residenciais de marca em Dubai se tornou um jogador-chave não só localmente, mas globalmente também. Por trás dos preços premium estão não só os acabamentos de luxo e as excelentes localizações, mas também o estilo de vida, os padrões de serviço e a segurança de investimento oferecidos pelas marcas. Com base nas tendências atuais, espera-se que o mercado continue a se expandir, já que a cidade permanece um destino principal para compradores de alto patrimônio líquido.

(O artigo é baseado no relatório da Morgan's International Realty.)