Oferta de Habitação em Dubai Favorece Inquilinos

Mercado de Aluguéis de Dubai: Nova Oferta de Habitação Fortalece Posição de Negociação dos Inquilinos

Na primeira metade do ano, mais de 17.300 novas propriedades residenciais foram concluídas em Dubai, impactando significativamente o mercado de aluguéis. Dados recentes indicam que, nos primeiros seis meses de 2025, os preços de aluguéis de apartamentos caíram em média 0,6% em comparação com o segundo semestre de 2024. Isso se deve principalmente à redução dos preços para contratos renovados, já que os inquilinos tinham uma seleção maior e, assim, uma posição de negociação mais forte.

Principais Tendências do Mercado

De acordo com o Departamento de Terras de Dubai, mais de 244.000 contratos de aluguel foram registrados na primeira metade deste ano, dos quais quase dois terços (66,8%) foram renovações. A entrada de novos apartamentos no mercado fortaleceu as oportunidades de negociação dos inquilinos, especialmente em áreas onde a oferta se expandiu rapidamente. Apesar disso, em uma comparação ano a ano com a primeira metade de 2024, os preços de aluguel ainda estão 9,9% mais altos, demonstrando que a demanda permanece vigorosa.

Oferta e Perspectiva Futura

Atualmente, mais de 61.800 propriedades residenciais estão em construção, com planos para entregar mais de 100.000 novas unidades entre 2026 e 2027. Isso significaria uma média de 9.000 novos apartamentos mensalmente até 2027, embora o ritmo real de entrega deva ser mais lento, potencialmente resultando em atrasos. No entanto, se a oferta se materializar mais rapidamente, poderá aliviar a pressão sobre os preços de aluguel.

Contexto Econômico e Atratividade

Especialistas sugerem que o mercado imobiliário de Dubai oferece uma combinação única de fatores favoráveis. Por um lado, devido às incertezas globais, os investidores buscam um ambiente estável e seguro que os Emirados Árabes Unidos podem proporcionar. Por outro lado, indicadores macroeconômicos positivos — crescimento econômico, inflação moderada — reforçam ainda mais o mercado. Em terceiro lugar, o crescimento populacional contínuo impulsionado pela criação de empregos e estabilidade política gera demanda sustentada.

Rendimentos e Avaliação

Atualmente, o rendimento bruto de aluguel é, em média, de 7,2% para apartamentos, enquanto para vilas e casas em condomínio é de 5%. Embora os preços de venda estejam subindo mais rápido do que os preços de aluguel, o que causou uma ligeira queda no rendimento, os retornos de aluguel em Dubai ainda são excepcionais, superando muitos mercados internacionais.

Em resumo, o aumento da oferta pode aliviar as altas de preços de aluguel a curto prazo e tornar o mercado mais equilibrado a longo prazo. Tanto investidores quanto inquilinos podem se beneficiar das tendências atuais, embora os preços futuros dependam em grande parte do ritmo de execução dos projetos planejados.

(O artigo é baseado em dados do Departamento de Terras de Dubai (DLD).)