O Dinamismo do Mercado de Escritórios em Dubai
O mercado imobiliário de Dubai está se tornando cada vez mais dinâmico e, à medida que o crescimento econômico da cidade avança, há uma demanda crescente por espaços de escritório de qualidade premium. De acordo com as últimas previsões da Knight Frank, a oferta de escritórios premium em Dubai deverá crescer para aproximadamente 8,2 milhões de metros quadrados entre 2025 e 2028, o que representa um aumento de 86% em comparação com os 4,4 milhões de metros quadrados entregues entre 2021 e 2024. No entanto, a demanda excede a oferta, forçando empresas a se realocarem para novas áreas para garantir espaço de escritório adequado.
A escassez de espaço de escritório premium e a migração corporativa
Nos distritos centrais de Dubai, como o Dubai International Financial Centre (DIFC) e ao longo da Sheikh Zayed Road, os espaços de escritório premium apresentam quase 100% de ocupação. Esta situação incentiva empresas a se mudarem para novas áreas menos lotadas, onde escritórios modernos e de alta qualidade ainda estão disponíveis. De acordo com a Knight Frank, as empresas estão cada vez mais buscando novas áreas como a Expo City ou o Dubai Science Park, onde instalações modernas e taxas de aluguel competitivas atraem inquilinos.
A Expo City, que ganhou destaque após a exposição mundial, está se tornando cada vez mais popular entre as empresas. Da mesma forma, o Dubai Science Park oferece uma alternativa cada vez mais atraente para empresas de tecnologia e inovação. Essas áreas não apenas têm infraestrutura moderna, mas também oferecem taxas de aluguel mais favoráveis em comparação com os distritos centrais.
O aumento da demanda e o crescimento das taxas de aluguel
Uma característica chave do mercado de escritórios de Dubai é o desequilíbrio entre oferta e demanda. De acordo com dados da Knight Frank, as taxas de aluguel aumentaram em média 9,1% no segundo semestre de 2024, com o maior crescimento no Trade Centre District. A demanda por espaços de escritório premium é impulsionada não apenas pela chegada de novas empresas, mas também pela expansão de empresas locais.
O parceiro e chefe de pesquisa para a região MENA da Knight Frank declarou que a história do mercado de escritórios de Dubai é completamente diferente das tendências globais. "A demanda continua a exceder a oferta, e as empresas frequentemente reservam novos espaços de escritório durante a fase de construção. Isso indica que as taxas de aluguel continuarão a subir. No entanto, as taxas atuais ainda são menores do que os níveis anteriores à crise financeira global de 2009," explicou Durrani.
Perspectivas Futuras
O crescimento futuro do mercado de escritórios de Dubai é apoiado por vários investimentos significativos. Os novos desenvolvimentos na DIFC Square, Tecom e Aldar ao longo da Sheikh Zayed Road trarão novos espaços de escritório significativos ao mercado. Esses projetos não apenas expandem a oferta, mas também atendem à demanda por escritórios modernos e sustentáveis.
De acordo com o relatório da Asteco, mais de 700.000 metros quadrados de novos espaços de escritório foram introduzidos no mercado em Dubai em 2024. Apesar do aumento da oferta, a demanda continua alta, o que significa que as taxas de aluguel podem continuar a subir. As empresas estão cada vez mais forçadas a estender seus contratos de locação existentes, pois as taxas de aluguel em novas áreas podem ser significativamente mais altas.
Resumo
O mercado de escritórios de Dubai está mudando rapidamente devido à demanda explosiva por espaços de qualidade premium. As empresas estão cada vez mais se mudando para novas áreas menos lotadas para garantir espaço de escritório adequado. A Expo City e o Dubai Science Park são novas áreas que estão crescendo em popularidade devido às suas instalações modernas e taxas de aluguel competitivas. No futuro, DIFC Square e outros grandes investimentos trarão espaços de escritório adicionais ao mercado, mas a demanda permanecerá alta, potencialmente levando a novos aumentos nas taxas de aluguel.
