Novo recorde no setor imobiliário de Dubai

O mercado imobiliário de Dubai quebrou novos recordes no segundo trimestre de 2025, trazendo aumentos significativos de riqueza não apenas para investidores, mas também para proprietários comuns. Dados recentes mostram que cerca de 37.000 proprietários na cidade compraram propriedades por menos de $1 milhão há anos, que agora excedem significativamente esse valor. Esses indivíduos se tornaram milionários acidentais devido ao aumento dos preços imobiliários, sem nenhuma intenção de investimento.

Explosão do Mercado de Luxo – Movimento de $ 2,6 Bilhões

De acordo com dados da consultoria internacional Knight Frank, a venda de apartamentos de luxo acima de $10 milhões atingiu um novo pico no segundo trimestre de 2025: um total de $2,6 bilhões em propriedades desse tipo mudou de mãos, marcando um aumento de 37% em relação ao trimestre anterior e um aumento de 63% em comparação ao ano anterior. O número de transações chegou a 143, com 22 propriedades vendidas por mais de $25 milhões.

Curiosamente, desde o segundo trimestre de 2023, os apartamentos superaram as vilas no segmento de $10 milhões pela primeira vez: 80 apartamentos e 63 vilas foram vendidos. Palm Jumeirah permaneceu como o local mais popular para vendas de luxo (28 transações), seguido por La Mer (23) e Downtown Dubai (16).

Preço Médio e Demanda – Estabilidade em Nível de Luxo

De acordo com o Knight Frank Prime Index, nos dez distritos de luxo mais procurados, o preço médio por metro quadrado foi de 3.850 dirhams, o que é 18% superior ao do segundo trimestre de 2024, mas praticamente inalterado em relação ao primeiro trimestre deste ano. Isso indica que o mercado é impulsionado por aumento de demanda e movimento, em vez de aumentos de preço.

Pesquisadores dizem que isso está alinhado com o crescente número de compradores ricos, domésticos e estrangeiros, buscando residências em Dubai, seja como residência principal, segunda casa ou investimento a longo prazo.

110.000 'Propriedades Milionárias' na Cidade

O estudo revela que atualmente há mais de 110.000 propriedades residenciais em Dubai avaliadas em mais de $1 milhão. Isso representa 17,7% de todas as propriedades vendidas desde 2002. A maior concentração é encontrada na ilha Palm Jumeirah (9.071 unidades), seguida por Downtown Dubai (8.376) e Dubai Hills Estate (6.138).

Essas propriedades valem coletivamente cerca de 994 bilhões de dirhams ($271 bilhões). Curiosamente, cerca de 21.000 dessas propriedades são alugadas, destacando o segmento significativo de investimentos imobiliários de luxo em Dubai para locação.

Escassez de Habitação e Contradição com o Crescimento Populacional

A população de Dubai cresceu em quase 170.000 em 2024, enquanto o estoque habitacional da cidade aumentou em pouco mais de 30.000 novas unidades. Esta lacuna abre novas oportunidades para desenvolvedores e investidores que podem se concentrar no tamanho das residências e nas categorias de preço onde atualmente há carência significativa.

Especialmente nas categorias de preço mais alto, a oferta caiu significativamente: em 2024, o número de propriedades à venda acima de $10 milhões diminuiu em 39%, e aquelas acima de $25 milhões despencaram em 85% – de 583 para apenas 86.

O Que Isso Significa para os Proprietários?

A maioria dos 'milionários acidentais' não comprou suas casas para fins especulativos, mas para uso pessoal. Nos últimos três anos, seu número aumentou em quase 80%, confirmando o aumento da posse a longo prazo. O mercado amadureceu, com vendas de curto prazo caindo de 25% em 2008 para apenas 4-5% hoje.

Essa tendência, juntamente com o crescimento estável dos preços do mercado e o interesse contínuo do exterior, indica que Dubai continua sendo um dos mercados imobiliários mais atraentes do mundo no segmento premium.

(O artigo é baseado nas descobertas da pesquisa da Knight Frank.)