Novo Índice Revoluciona Aluguéis em Dubai
Aviso Prévio de 90 Dias Obrigatório para Aumento de Aluguel - Introdução do Novo Índice de Aluguel Inteligente
O Departamento de Terras de Dubai (DLD) emitiu outro anúncio importante que traz mais transparência e regulamentação justa para o mercado de aluguel. A declaração estabelece que os proprietários são obrigados a fornecer aos inquilinos um aviso prévio de 90 dias sobre aumentos de aluguel, mesmo que o imóvel seja elegível para um aumento de aluguel de acordo com o novo índice de aluguel inteligente. Esta regra permanece em vigor, mesmo que o imóvel qualifique-se para um aumento de aluguel sob o novo índice.
O Que Mudou nos Preços de Aluguel?
O Departamento de Terras de Dubai destacou que a regra do aviso de 90 dias permanece inalterada, independentemente de o imóvel ser elegível para um aumento de aluguel sob o novo índice. Se o proprietário tiver dado o necessário aviso prévio de 90 dias e pudesse ter aumentado o aluguel sob o índice anterior, mas não pode sob o novo índice, então a data de renovação do contrato de locação é determinada por dois fatores:
Se o contrato for renovado antes de 2025, o aluguel é determinado com base no índice anterior.
Se o contrato for renovado em 2025 ou depois, o novo índice se aplica.
Este sistema visa proporcionar desenvolvimentos de aluguel claros e previsíveis tanto para proprietários quanto para inquilinos.
Objetivos do Novo Índice de Aluguel Inteligente
O novo índice de aluguel inteligente, introduzido em janeiro de 2025, considera vários novos aspectos, como a classificação do edifício, preços de aluguel antigos e novos do edifício, e a natureza da área. O índice visa tornar o mercado mais transparente e os desenvolvimentos de aluguel mais precisos e realistas.
O Gerente Geral do Setor de Registro Imobiliário do DLD enfatizou que o índice estabelece critérios claros e padronizados para determinar aumentos de aluguel, em linha com os valores reais de aluguel e as tendências do mercado. Em 2024, foram executados mais de 900.000 contratos de aluguel em Dubai, marcando um crescimento de 8% em comparação com o ano anterior.
Como São Calculados os Novos Preços de Aluguel?
Vários fatores são considerados ao calcular os novos valores de aluguel, como os valores dos contratos de arrendamento no edifício, aluguéis médios da área e a classificação do edifício. O índice usa inteligência artificial para determinar preços de aluguel precisos e padronizados aplicáveis a todas as áreas residenciais, incluindo distritos principais, zonas de desenvolvimento especial e zonas francas. Isso aumenta a transparência do mercado, garante a equidade e fortalece a confiança no mercado imobiliário de Dubai.
Reduzindo a Inflação e Estabilizando o Mercado
O regulador afirma que o novo índice contribui para a redução da inflação. Nos últimos quatro anos, os preços de aluguel aumentaram continuamente, contribuindo significativamente para o crescimento da cesta de inflação de Dubai. O índice tem como objetivo trazer estabilidade aos preços de aluguel e mantê-los em um nível mais realista.
De acordo com dados da Cushman & Wakefield Core, em 2024, os preços de aluguel em Dubai para apartamentos aumentaram 16%, enquanto aluguéis de vilas viram um aumento de 13%. Esse crescimento de preços de aluguel persistiu por 16 trimestres consecutivos, refletindo a dinâmica do mercado e a crescente demanda.
Por Que o Novo Índice É Importante?
O índice de aluguel inteligente não só ajuda a reduzir a inflação, mas também permite que os participantes tomem decisões de investimento informadas com base em dados confiáveis. O Departamento de Terras de Dubai também declarou que atualizará regularmente o índice para garantir uma abordagem justa e equilibrada para proprietários e inquilinos.
Resumo
O novo índice de aluguel inteligente de Dubai é um passo significativo em direção à transparência e estabilidade no mercado de aluguel. A obrigação do aviso prévio de 90 dias permanece em vigor, independentemente de o imóvel poder aumentar o aluguel sob o novo índice. O índice usa inteligência artificial para determinar preços de aluguel precisos e contribui para a redução da inflação, enquanto fornece dados confiáveis para os participantes do mercado. Esse desenvolvimento melhora ainda mais a reputação do mercado imobiliário de Dubai e garante que os preços de aluguel permaneçam realistas.
