Novo Índice de Aluguel Comercial em Dubai
O Novo Índice de Aluguel de Dubai para Imóveis Comerciais
O mercado imobiliário de Dubai está inovando novamente: seguindo o modelo do índice de aluguel já existente para imóveis residenciais, estende o novo índice de aluguel para propriedades comerciais. Essa mudança incentivará os proprietários de imóveis comerciais a modernizarem seus edifícios se desejarem cobrar aluguéis mais altos. Espera-se que o novo índice entre em vigor no primeiro trimestre de 2025, anunciou Majid Al Marri, Diretor Geral do Setor de Registro Imobiliário do Departamento de Terras de Dubai.
Como Funciona o Novo Índice de Aluguel
Assim como o índice para imóveis residenciais, o novo índice de aluguel considerará múltiplos fatores como:
(a) A classificação do edifício (de 1 a 5 estrelas).
(b) A idade e o estado do edifício.
(c) A qualidade da manutenção.
(d) Tendências de aluguel na área.
(e) Dados de contratos de aluguel novos e existentes.
Esses dados ajudam a melhorar a transparência do mercado e incentivam desenvolvedores e proprietários a modernizarem suas propriedades.
Desafios no Mercado Imobiliário Comercial
O mercado de escritórios de Dubai, particularmente escritórios de alto padrão ('A-grade'), está experimentando um crescimento significativo na demanda. A entrada de empresas de negócios e companhias estrangeiras está elevando os preços de aluguel e os valores das propriedades. Simultaneamente, a falta de nova oferta agrava ainda mais essa tendência.
De acordo com o último relatório trimestral da consultoria e corretora imobiliária Asteco, o mercado de escritórios mostrou um crescimento trimestral médio de 5%, com um aumento anual de 21%. Esse crescimento foi desencadeado por condições econômicas fortes e oferta limitada, especialmente em propriedades de padrão 'A' e 'B+'.
Números mais Recentes
O mercado imobiliário comercial de Dubai experimentou as seguintes expansões em 2024:
(a) No primeiro semestre do ano, 0,37 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios foram lançados no mercado.
(b) Outros 0,35 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios foram adicionados no terceiro trimestre.
O Que Isso Significa para Locatários e Proprietários
A introdução do novo índice de aluguel exige a modernização das propriedades, especialmente para justificar aumentos nos aluguéis. Fatores como a condição do edifício, os padrões de manutenção e as tendências gerais de aluguel desempenharão papéis-chave. Um sistema mais transparente também beneficia os locatários, ajudando-os a alugar propriedades a preços de mercado.
O Futuro do Mercado Imobiliário Comercial de Dubai
O novo índice visa não apenas aumentar a transparência, mas também melhorar a dinâmica do mercado. Fatores econômicos como o crescente número de empresas estrangeiras e o ressurgimento dos negócios fortalecem ainda mais a posição de Dubai como o principal centro de negócios da região. O novo índice de aluguel ajudará a manter a estabilidade do mercado imobiliário e o crescimento de longo prazo.
