Novo Desafio: Mais Sinal em Imóveis de Dubai
Compradores de Imóveis Precisam de Mais Sinal à Medida que Bancos Param de Cobrir Taxas de DLD e Agentes
A partir de 1º de fevereiro, os bancos dos Emirados Árabes Unidos não cobrirão mais a taxa de 4% do Departamento de Terras de Dubai (DLD) e a comissão de 2% do agente imobiliário, o que significa que os compradores de imóveis precisarão pagar esses custos com seus próprios recursos. Essa mudança terá um impacto significativo naqueles que desejam comprar imóveis em Dubai com um financiamento, pois precisarão reunir uma quantia maior logo de início no momento da compra.
Antecedentes e Propósito da Mudança
Anteriormente, os bancos incluíam esses custos no valor do imóvel ao financiar, mas a nova regulamentação tem como objetivo alinhar melhor o mercado imobiliário dos Emirados aos padrões internacionais. De acordo com um cofundador da Merlin Real Estate, em mercados semelhantes como o Reino Unido e os EUA, os bancos normalmente financiam apenas o valor do imóvel, excluindo taxas relacionadas.
"Este passo é um marco importante rumo à transparência e estabilidade do mercado. Embora possa causar alguns desafios iniciais, o mercado se adaptará a longo prazo, e os empréstimos hipotecários continuarão atraentes devido à crescente demanda", afirmou um especialista do setor.
Impacto nos Imóveis Fora do Plano
O CEO da Springfield Properties acredita que a nova regulamentação tornará os imóveis fora do plano (em fase de planejamento) mais atraentes. Como os compradores do mercado secundário agora precisarão de um capital inicial significativamente maior, os planos de pagamento de longo prazo dos desenvolvedores oferecerão uma opção mais competitiva.
"Um comprador de imóvel agora precisará de pelo menos 6% mais de capital no momento da compra, o que é uma diferença significativa. A vantagem dos imóveis fora do plano é que eles exigem um pagamento inicial menor, facilitando a entrada no mercado", destacaram.
Especialistas sugerem que a nova regulamentação também visa a estabilização do mercado, prevenindo o crescimento excessivo dos preços dos imóveis. A medida pode exercer uma leve pressão descendente sobre os preços, contribuindo para o desenvolvimento sustentável do mercado.
O Que Isso Significa para os Compradores?
Sob a nova regulamentação, para um imóvel no valor de 1 milhão de dirhams, os compradores precisarão fornecer 60.000 dirhams adicionais à vista, cobrindo as taxas de DLD e do agente. Isso pode impactar significativamente as decisões de compra, especialmente para compradores de primeira viagem que frequentemente dependem de financiamentos.
O Futuro do Mercado
Apesar dos desafios iniciais, o mercado se adaptará ao novo ambiente. Os investidores continuam interessados no mercado imobiliário de Dubai, e a popularidade dos imóveis fora do plano deve continuar crescendo, pois oferecem opções de pagamento mais flexíveis.
No geral, a nova regulamentação indica que o mercado imobiliário de Dubai está cada vez mais alinhado com os padrões internacionais, enquanto busca estabilidade e sustentabilidade a longo prazo. Os compradores de imóveis devem se preparar para os novos requisitos e planejar os recursos financeiros necessários com antecedência.
