Modificar Aluguéis em Dubai: É Possível?

Alugar em Dubai: Modificações Temporárias Podem ser Feitas?

Em Dubai, um número crescente de inquilinos deseja personalizar seus apartamentos para se adequar ao seu estilo de vida, especialmente ao se mudar com a família. Uma das perguntas mais comuns que surgem em tais situações é se modificações não estruturais, como a construção de uma parede divisória, são permitidas em propriedades alugadas. A resposta não é simples, mas as regulamentações de aluguel de Dubai fornecem diretrizes claras.

O que Diz a Lei de Dubai?

As relações de aluguel em Dubai são regidas pela Lei nº 26 de 2007, juntamente com sua emenda, a Lei nº 33 de 2008. O Artigo 19 da lei afirma que o inquilino é obrigado a manter a propriedade alugada em boas condições e não pode fazer alterações ou obras de manutenção sem o consentimento prévio por escrito do locador e das autoridades relevantes. Isso inclui entidades como a Defesa Civil de Dubai, no caso de as modificações apresentarem riscos à segurança.

O Que Isso Significa na Prática?

Na maioria dos casos, modificações não estruturais—como a instalação de uma divisória de drywall—não afetam a estrutura ou estabilidade do edifício. No entanto, os inquilinos só podem realizar tal trabalho com a aprovação do proprietário e a autorização oficial. Caso essa regra seja violada, o locador pode até proceder com a desocupação imediata, especialmente se a modificação comprometer a segurança da propriedade ou causar danos irreversíveis.

De acordo com o Artigo 25 (1) (e), o proprietário tem o direito de rescindir o contrato de aluguel se o inquilino fizer alterações que tornem impossível a restauração da propriedade ou comprometem sua segurança.

O Que o Inquilino Pode Fazer?

Por exemplo, se uma família com duas crianças aluga um apartamento de dois quartos em Dubai e quer dividir o quarto das crianças com uma parede temporária, eles devem seguir estes passos:

1. Contatar o Locador – sempre solicitar consentimento prévio, por escrito.

2. Obter Licenças – se a mudança envolver questões de segurança contra incêndio, estruturais ou de segurança, a autorização oficial pode ser necessária.

3. Escolher Soluções Temporárias – considerar modificações reversíveis, como usar divisórias móveis ou biombos.

O Que Mais Considerar?

Modificações não autorizadas podem ter consequências legais.

O inquilino deve restaurar a propriedade alugada para sua condição original ao se mudar.

Se o inquilino causar danos, ele é financeiramente responsável—isso pode até significar perder o depósito.

Resumo

Em Dubai, alterar propriedades alugadas não é proibido, mas está sujeito a regulamentações rígidas. Os inquilinos devem estar cientes de que quaisquer modificações, mesmo temporárias, só podem ocorrer com o consentimento do locador e das autoridades relevantes. As estruturas legais visam proteger a segurança e o valor das propriedades em vez de limitar os inquilinos.