Mercado Imobiliário de Luxo de Dubai Inovador
O Mercado Imobiliário de Luxo de Dubai Alcança Novas Alturas: Preços Recordes em Residências de Marca
O mercado imobiliário de Dubai mais uma vez se comprovou como um líder global em investimentos de luxo. A cidade agora atrai não apenas investidores privados, mas também um número crescente de investidores institucionais, especialmente no segmento de residências de marca, que atualmente produz um preço médio 42% superior ao de propriedades não-marcas. Esta nova realidade não apenas aumenta o interesse dos investidores, como também estabelece novos padrões de preço na cidade.
O que É uma "Residência de Marca"?
Residências de marca são propriedades projetadas e operadas por marcas de luxo de renome mundial—frequentemente em colaboração com cadeias de hotéis ou marcas de designers. Estes projetos não apenas oferecem design único e serviços de alto padrão, mas também personificam prestígio. Em Dubai, estas propriedades representam uma nova categoria: não apenas lares, mas ativos de investimento, declarações de estilo de vida e símbolos do mercado imobiliário premium.
Preços Recordes e Projetos de Elite
No final de 2024, o preço médio das residências de marca em Dubai atingiu 3.288 dirhams por pé quadrado, enquanto as unidades não-marcas ficaram em apenas 2.321 dirhams. O projeto mais caro foi o Bvlgari Residence na Ilha Jumeirah Bay, com preço de 10.668 dirhams/m², seguido de perto por:
Atlantis Resorts – 9.387 dirhams
Dorchester Collection – 7.539 dirhams
Baccarat – 7.211 dirhams
Four Seasons Hotels and Resorts – 6.829 dirhams
O restante da lista dos 10 primeiros também ostenta números impressionantes:
Armani – 5.736 dirhams
One & Only Resorts – 5.155 dirhams
Six Senses Hotels & Resorts – 4.879 dirhams
Bugatti – 4.682 dirhams
The Ritz-Carlton Hotel – 4.342 dirhams
Crescimento do Mercado e Interesse dos Investidores
O número de unidades residenciais de marca vendidas na segunda metade de 2024 aumentou 48% em relação ao mesmo período do ano passado, subindo de 5.153 para 7.628. Atualmente, Dubai abriga 132 projetos de marca, totalizando 43.085 unidades. Entre estes, a venda mais cara ocorreu a 275 milhões de dirhams, com um preço recorde por pé quadrado atingindo 17.235 dirhams.
Atualmente, há 1.282 apartamentos de marca disponíveis para ocupação imediata, com um valor total de 6,88 bilhões de dirhams. Adicionalmente, 6.346 unidades estão ainda em construção, com um valor estimado superior a 24,9 bilhões de dirhams.
Por Que Dubai?
Dubai supera consistentemente mercados tradicionais de imóveis de luxo como Miami, Nova York, Phuket ou Londres. As razões são claras: política econômica estável, ambiente sem impostos, oportunidades de estadia prolongada e infraestrutura de classe mundial, todos contribuem para o apelo global da cidade.
As residências de marca são particularmente vantajosas para todas as partes interessadas:
Para os desenvolvedores, estes projetos significam preços mais altos, vendas mais rápidas e prestígio.
Investidores desfrutam de qualidade de vida premium, excelente retorno e potencial para valorização de capital.
Para as marcas, oferecem novos fluxos de receita e presença global.
Resumo
Dubai não apenas segue as tendências internacionais do mercado imobiliário de luxo, mas também as define. A ascensão das residências de marca abriu uma nova dimensão no mercado imobiliário, onde elegância, conforto, exclusividade e valor de investimento andam de mãos dadas.
Através de suas ofertas em constante evolução e ambiente favorável ao investimento, Dubai consolidou permanentemente seu lugar entre os mais importantes centros de imóveis de luxo do mundo—de fato, até mesmo os superando em muitos aspectos.
(O artigo é baseado em uma declaração do CEO da Morgan International Realty.)
