Mercado Imobiliário de Dubai Alcança Novo Marco

O mercado imobiliário de Dubai em 2025 atingiu um pico histórico, com o valor das transações anuais alcançando 917 bilhões de dirhams. Este resultado não só demonstra o sucesso dos planos estratégicos da cidade, como também reflete a confiança internacional no emirado. O impulso do mercado imobiliário vai além dos números, indicando uma economia em transformação onde o desenvolvimento urbano, a inovação tecnológica e a inclusão social caminham lado a lado.
Uma estratégia de uma década agora dá frutos
O atual recorde do setor imobiliário de Dubai é a frutificação de um plano estabelecido anos atrás. O objetivo original era atingir 1 trilhão de dirhams em transações imobiliárias até 2033, e o desempenho atual de 917 bilhões de dirhams marca um progresso significativo, sugerindo que a meta pode ser alcançada muito antes.
O desenvolvimento da cidade não é por acaso: apresenta um ambiente regulatório bem planejado, processos transparentes e um ambiente econômico que oferece estabilidade, previsibilidade e potencial de crescimento a longo prazo para os investidores.
Volume de vendas imobiliárias sem precedentes
Em 2025, um total de 215.700 vendas imobiliárias ocorreram no emirado, representando um aumento de 18,7% em comparação ao ano anterior. O montante total das vendas cresceu 30,9% em relação a 2024. Este ressurgimento reflete o interesse não apenas dos investidores locais, mas também internacionais.
O número total de transações imobiliárias (incluindo vendas, arrendamentos e outros serviços) chegou a 3,11 milhões, o que representa um aumento de 7% em relação a 2024. Esse aumento indica o papel crescente do setor na economia geral do emirado e sua capacidade de se adaptar às demandas sociais e dos investidores.
Investimentos e investidores: uma base crescente
O valor dos investimentos imobiliários ultrapassou 680 bilhões de dirhams em 2025, por meio de 258.600 transações – marcando um aumento de 29% no valor e um aumento de 20% no volume. O número de investidores atingiu 193.100, incluindo 129.600 novos investidores, refletindo uma expansão de 23% em novos participantes.
Mais da metade dos investidores, exatamente 56,6%, eram residentes do emirado, indicando que não só os estrangeiros veem potencial no mercado imobiliário de Dubai, mas as comunidades locais estão participando cada vez mais nos movimentos do mercado.
O papel das mulheres: presença dinamicamente crescente
Em 2025, as mulheres investiram em imóveis avaliados em 154 bilhões de dirhams por meio de 76.700 transações. Isso representa um aumento de 31% no valor e um aumento de 24% no volume, sugerindo que o mercado imobiliário está se tornando mais inclusivo, com a atividade econômica das mulheres desempenhando um papel mais significativo.
Luxo e mentalidade de posse a longo prazo
O valor dos investimentos em imóveis de luxo atingiu 3,98 bilhões de dirhams, um aumento de 5% em comparação ao ano anterior. Uma estatística interessante mostra que um locatário normalmente se torna proprietário após 4,8 anos, indicando que os compromissos habitacionais iniciais evoluem para investimentos ao longo do tempo.
Onde estão ocorrendo as maiores transações?
Em termos de número de vendas, as dez áreas mais ativas foram: Al Barsha South Fourth, Business Bay, Wadi Al Safa 5, Dubai Airport City, Dubai Marina, Jebel Ali First, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa 3, Dubai Investment Park Second, e Al Thanyah Fifth.
Por valor, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, a área ao redor do Burj Khalifa, Al Barsha South Fourth, Mohammed Bin Rashid Gardens, Dubai Airport City, Wadi Al Safa 5 e 3, e Al Yelayiss 1 apresentaram o melhor desempenho.
Em termos de número de hipotecas, Al Barsha South Fourth, Dubai Marina, e Jebel Ali First estiveram na vanguarda, enquanto por valor, Palm Jumeirah, Dubai Marina, e Business Bay lideraram a lista.
Contexto político-econômico: D33 e a visão de longo prazo
A Estratégia do Setor Imobiliário de Dubai 2033 visa aumentar o volume de transações imobiliárias em 70% e alcançar o sonho do patamar de 1 trilhão de dirhams. Isto está totalmente alinhado com o Programa Econômico D33, que visa dobrar a economia de Dubai e torná-la um dos principais centros econômicos do mundo.
Os números atuais não só provam a viabilidade destes objetivos, como também demonstram que Dubai pode se desenvolver de forma consistente e transparente, mantendo o bem-estar social e um ambiente urbano habitável.
Resumo
Em 2025, o mercado imobiliário de Dubai alcançou um novo marco. Por trás do volume de negócios anual de 917 bilhões de dirhams não estão apenas resultados financeiros, mas também uma visão estratégica cuidadosamente elaborada que assegura a independência econômica da cidade e seu apelo global a longo prazo. A diversidade dos participantes do mercado, a crescente presença de investidoras mulheres e a crescente demanda doméstica indicam que o futuro de Dubai repousa sobre bases sólidas – e a meta de 1 trilhão de dirhams não é mais apenas uma visão, mas uma realidade tangível ao nosso alcance.
(Fonte: Baseado nos resultados do mercado imobiliário de Dubai.)
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