Mercado Hipotecário de Dubai Resiste às Taxas do Fed
O Mercado Hipotecário de Dubai Permanece Robusto Apesar das Taxas Estáveis do Fed
O mercado imobiliário de Dubai continua a atrair tanto investidores quanto usuários finais, levando a uma demanda sustentada no mercado hipotecário. Esta situação é ainda mais estabilizada pela manutenção das taxas de juros entre 4,25% e 4,50% pelo Federal Reserve dos EUA este mês, sinalizando segurança para os mercados financeiros globais.
Demanda em Alta, mas Valor Médio dos Empréstimos Cai
O número de transações hipotecárias geridas pela Lomond, parceira da Betterhomes, aumentou 4,39% em 2024 em comparação com 2023. No entanto, o valor total dos empréstimos mostrou uma diminuição de 3% no mesmo período. Isso indica que, embora mais pessoas estejam contratando empréstimos, o valor médio pode ser inferior ao de um ano atrás. No entanto, o mercado imobiliário de Dubai permanece atraente, graças a condições de empréstimo favoráveis.
"Não vemos nenhuma desaceleração devido às taxas – na verdade, este março viu significativamente mais interesse de compradores de imóveis do que no ano passado. Embora uma redução nas taxas seja sempre bem-vinda, o mercado imobiliário de Dubai está confiante e não está excessivamente endividado. É importante notar que o mercado alcançou um crescimento de preço sem precedentes nos últimos quatro anos, em grande parte em meio a aumentos de taxas," enfatizou o CEO da Betterhomes.
Estabilidade e Confiança Caracterizam o Mercado
Os dados mais recentes do Departamento de Terras de Dubai (DLD) apoiam a tendência: 3.058 transações hipotecárias foram registradas em fevereiro de 2025, em comparação com 2.919 em janeiro – um aumento de 4,76 por cento. Ainda mais notável é que o valor total dos empréstimos aumentou em mais de 32 por cento, de 10,86 bilhões de dirrãs para 14,35 bilhões de dirrãs. Até 19 de março, mais 2.065 transações hipotecárias ocorreram, totalizando 10,26 bilhões de dirrãs em valor – indicando que a demanda claramente persistiu.
Financiamento Disponível e Taxas de LTV Favoráveis
O crescimento do mercado é parcialmente apoiado por condições de empréstimo favoráveis. Compradores de imóveis pela primeira vez podem financiar até 80 por cento do valor da propriedade através de taxas competitivas de empréstimo-valor (LTV). Embora o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos recentemente tenha instruído os bancos a não incorporar custos incidentais nos empréstimos hipotecários, isso não afetou visivelmente o número de candidatos a empréstimos.
Empréstimos a Taxa Fixa Podem Ser Vantajosos na Situação Atual
De acordo com a Betterhomes, com taxas de juros estáveis, os compradores podem considerar optar por empréstimos a taxa fixa para garantir prestações previsíveis a longo prazo. “Embora as taxas hipotecárias estejam atualmente estáveis, mudanças no mercado global podem afetar o ambiente de empréstimos no futuro – por isso é estrategicamente sábio considerar opções de financiamento agora,” acrescentou a corretora.
Resumo: O Mercado Hipotecário de Dubai Está em Terreno Sólido
A estabilidade das taxas do Fed impacta positivamente os mercados financeiros globais, incluindo Dubai.
O número de transações hipotecárias está aumentando, embora o valor médio dos empréstimos possa diminuir.
Compradores de imóveis pela primeira vez podem obter empréstimos com uma taxa de LTV de até 80%.
Empréstimos a taxa fixa podem ser benéficos, dada a situação atual.
Assim, o mercado imobiliário de Dubai continua a se desenvolver dinamicamente, e esquemas de empréstimo favoráveis permitem que tanto investidores quanto buscadores de moradia encontrem oportunidades ideais. Com as taxas mantidas estáveis, espera-se que o mercado continue atraente, especialmente para aqueles que planejam investimentos de longo prazo.
(A fonte do artigo é do Departamento de Terras de Dubai e Betterhomes.)
