Mercado de Luxo Imobiliário de Dubai em Ascensão

Mercado Imobiliário de Luxo em Dubai Bate Novo Recorde

Em 2024, Dubai mais uma vez demonstrou sua ascensão como um dos principais mercados imobiliários de luxo do mundo. O crescimento incessante da demanda por propriedades ultra-premium levou a um novo recorde: durante o ano, 435 propriedades avaliadas em mais de 10 milhões de dólares foram vendidas, superando as 434 transações de 2023.

Fatores por Trás do Crescimento da Demanda

Segundo a análise mais recente da firma global de consultoria imobiliária Knight Frank, o apelo de Dubai reside não apenas nas oportunidades de negócios, mas também na qualidade de vida. O chefe de pesquisa da região MENA destacou que a estabilidade econômica, as vantagens fiscais e a infraestrutura moderna da cidade atraem segmentos abastados internacionais de forma magnética, mesmo inabalados pelos desafios macroeconômicos globais.

"Em 2024, a população de Dubai ultrapassou 3,8 milhões, um aumento de aproximadamente 170.000 ou 4,6% em relação ao ano anterior. Este ritmo cria uma demanda adicional por propriedades residenciais em todas as categorias de preço", ele explicou.

Aumento de Preços e Domínio das Vilas

Em 2024, os preços das propriedades subiram 19,1%, enquanto a demanda por vilas viu um crescimento ainda mais forte: experimentaram um aumento de 20,2% no valor ao longo do ano, quase dobrando desde o primeiro trimestre de 2020. Não é surpreendente que as vilas representaram 68,5% das vendas, à medida que a elite internacional se volta cada vez mais para residências espaçosas e privadas.

Palm Jumeirah: O Centro de Vendas de Luxo de Dubai

Em 2024, Palm Jumeirah continuou sendo o ponto focal do mercado imobiliário de luxo de Dubai. Um total de 127 propriedades acima de 10 milhões de dólares trocaram de mãos aqui, representando 29% de todas as transações. O valor total das vendas excedeu 2,3 bilhões de dólares, correspondendo a 32,5% do giro total do mercado de luxo de Dubai.

Palm Jebel Ali, que passou por rápidos desenvolvimentos nos últimos anos, assegurou o segundo lugar com 36 transações. Em termos de valor, Emirates Hills manteve a segunda posição com um giro de 514,5 milhões de dólares, enquanto Jumeirah Bay Island, District One e Dubai Hills Estate também contribuíram significativamente para a expansão do mercado.

Dominância dos Desenvolvedores: O Papel da Omniyat, Nakheel e Emaar

Mais da metade (52%) das vendas ocorreram no mercado primário, ou seja, fora do plano, demonstrando a confiança dos investidores nas perspectivas de crescimento futuro de Dubai. Omniyat, Nakheel e Emaar Properties foram responsáveis por 46% das vendas, reforçando suas posições como principais atores no mercado.

O chefe do departamento de residências de luxo da Knight Frank nos Emirados Árabes Unidos notou: "Dubai é agora o principal mercado imobiliário de luxo do mundo. Este é um feito notável para um mercado relativamente jovem. A rápida ascensão da cidade se deve ao influxo de residentes ultrarricos e empresas que buscam não apenas oportunidades de investimento, mas um ambiente habitável, seguro e dinâmico."

Desafios: Escassez de Oferta em Meio à Demanda Crescente

Embora a demanda continue a crescer, a diminuição na oferta de propriedades de luxo apresenta um desafio. Desde meados de 2023, os desenvolvedores têm lutado para manter o ritmo com a demanda aumentada, impulsionando ainda mais os preços. Espera-se que essa tendência continue em 2025, especialmente se a população de Dubai continuar crescendo.

Conclusão

O mercado imobiliário de luxo de Dubai atingiu novos patamares em 2024, sem sinais de desaceleração. O papel da cidade como centro global, seu ambiente econômico atraente e a demanda constante por qualidade de vida continuam a fortalecer sua posição no mercado de luxo internacional. Palm Jumeirah e Emirates Hills permanecem dominantes, mas novos desenvolvimentos como Palm Jebel Ali destacam o crescimento e expansão contínuos do mercado de luxo de Dubai.