Mercado de Imóveis em Dubai em Alta

Mercado Imobiliário de Dubai em 2025: Até Onde os Preços Podem Chegar?

O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos continua a mostrar um crescimento dinâmico, especialmente na cidade de Dubai, onde aumentos de preços sem precedentes foram registrados no ano passado—principalmente no segmento de vilas. De acordo com um novo relatório, enquanto os preços dos imóveis residenciais continuarão subindo em 2025, o ritmo pode desacelerar à medida que a oferta e a demanda se equilibram.

Vilas: Novos Recordes, Retornos Significativos

De acordo com a mais recente análise mensal, o valor de mercado de capitais das vilas aumentou 2% mensalmente, apresentando um aumento anual de 29,3%. O maior crescimento foi observado nas Ilhas Jumeirah (41,5%), Palm Jumeirah (40,9%), Emirates Hills (28,6%) e The Meadows (28,3%). Em contraste, a área de Mudon manteve-se relativamente estável, com um aumento anual de apenas 8,5% por nove meses consecutivos.

Atualmente, as vilas em regime de propriedade livre em Dubai valem, em média, 66,4% mais do que no pico do mercado de 2014 e 175,1% mais do que no início do período pandêmico.

Apartamentos: Crescimento Equilibrado, Porém Dinâmico

Os apartamentos aumentaram em média 1,1% mensalmente e 20% anualmente. O maior retorno anual foi medido em The Greens (25,5%), Dubailand Residence Complex (24,1%), Palm Jumeirah (23,8%), Dubai Silicon Oasis (23,7%) e Town Square (23%). O crescimento mais lento foi observado em International City (12,3%) e Burj Khalifa (16,4%), embora este último tenha ultrapassado seu pico de 2014.

Curiosamente, enquanto o valor médio dos apartamentos é 71,2% mais alto em comparação ao nível pós-pandêmico, ainda está 5,8% abaixo do pico histórico de 2014.

O Que Esperar Para o Restante de 2025?

De acordo com relatórios da ValuStrat e JLL, os aumentos de preços podem continuar em 10% adicionais ao longo do ano, mas a taxa de crescimento pode moderar. A demanda permanece vigorosa, mas com um aumento gradual na oferta, o mercado está se aproximando cada vez mais do equilíbrio.

Conforme a análise da JLL, essa mudança em direção ao equilíbrio pode resultar em taxas de crescimento estáveis, em vez de decréscimos nos preços. Isso prevê um mercado mais saudável e sustentável a longo prazo.

Preços Médios no Primeiro Trimestre de 2025

Vilas: em média 2.113 dirhams por pé quadrado, marcando um aumento anual de 18,9%.

Apartamentos: em média 1.725 dirhams por pé quadrado, mostrando um crescimento anual de 16,1%.

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai continua a mostrar um crescimento estável em 2025, especialmente no segmento de vilas premium. Embora os preços possam continuar a subir, os especialistas sugerem que o mercado está se movendo para um crescimento mais lento, mas sustentável. Para investidores e compradores, essa pode ser uma excelente oportunidade de capitalizar a ainda forte demanda, particularmente em bairros onde o aumento de valor imobiliário ainda não atingiu seu pico.

(Fonte: comunicado da ValuStrat.)