Mais Proprietários Removem Divisões Ilegais em Dubai

Cada Vez Mais Senhores de Terras Desmontam Divisões Ilegais, Arrendam para Famílias em Vez Disso

Nas últimas semanas, os esforços de Dubai para eliminar a partilha ilegal de espaços residenciais ganharam novo impulso. A campanha de inspeção lançada pelo Município de Dubai no final de junho afetou principalmente áreas densamente povoadas, como Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa e Al Raffa. O objetivo: erradicar divisões não autorizadas dentro de apartamentos, que muitas vezes envolvem modificações estruturais perigosas e superlotação.

Por que isso está acontecendo?

Muitos proprietários de imóveis tomaram recentemente consciência de que suas propriedades para alugar estavam sendo usadas por mais pessoas do que o originalmente acordado, muitas vezes compartilhadas com estranhos em pequenos quartos criados ilegalmente. As autoridades consideram essas práticas perigosas, pois modificações inadequadas representam riscos não apenas para os residentes, mas para todo o prédio — riscos de incêndio, problemas estruturais, de higiene e preocupações de saúde podem surgir.

Mudanças nas Preferências de Aluguel

Após a repressão oficial, muitos proprietários decidiram remover divisões ilegais, restaurar o layout original do apartamento e realizar uma renovação completa. Os custos são substanciais: alguns gastam até 45.000 dirhams na restauração, especialmente onde alterações ilegais danificaram tetos, pisos ou sistemas elétricos.

Os hábitos de aluguel também mudaram significativamente. Os proprietários agora geralmente buscam pequenas famílias ou inquilinos corporativos, evitando inquilinos solteiros, especialmente aqueles com apartamentos compartilhados várias vezes, para fugir de complicações relacionadas. Um único inquilino confiável — que fica a longo prazo e paga regularmente — oferece uma solução mais estável para os proprietários do que lidar com vários subinquilinos de origens diversas.

Inspeções Mais Rigorosas e Estrutura Legal

Os proprietários estão cada vez mais meticulosos no processo de seleção de inquilinos: eles exigem o ID dos Emirados, prova de emprego e passam tempo avaliando o histórico do inquilino. Isto é não apenas justificado legalmente, mas também previne que problemas futuros surjam.

É importante saber que o Artigo 24 da Lei de Locação de Dubai afirma claramente que um inquilino só pode sublocar a propriedade com a permissão por escrito do proprietário. Sem isso, o inquilino age de forma ilícita, e o proprietário pode tomar medidas contra ele.

Benefícios Mútuos para Proprietários e Inquilinos

Embora as novas regulamentações tenham inicialmente surpreendido muitos, tanto proprietários como inquilinos estão se adaptando à situação. A conscientização dos inquilinos também aumentou — muitos não se atrevem a se mudar para apartamentos com divisões ilegais, temendo despejo ou outras repercussões legais. Os proprietários estão satisfeitos por agora manterem uma única relação de inquilino em vez de lidarem com diferentes subinquilinos.

Conclusão

Dubai está tomando medidas decisivas para melhorar os padrões de habitação urbana e combater a superlotação. O desmantelamento de divisões ilegais não é apenas um problema legal ou técnico, mas um fator chave para a habitabilidade e segurança a longo prazo da cidade. Novas regulamentações incentivam o aluguel responsável, a habitação de qualidade e a estabilidade do inquilino — beneficiando, em última análise, todas as partes envolvidas.