Lucros milionários com imóveis em Dubai
De acordo com especialistas, a margem de lucro continua a crescer para aqueles que fizeram melhorias em suas propriedades.
Muitos residentes de Dubai que compraram propriedades durante ou logo após a pandemia de Covid estão agora lucrando com o aumento dos preços imobiliários na cidade, com alguns ganhando até AED 15 milhões revendendo seus apartamentos.
"Enquanto muitos compradores de 2020 e 2021 estão mantendo seus investimentos devido a melhorias significativas no mercado, estamos testemunhando uma tendência notável: a revenda de propriedades, especialmente em áreas centrais como DIFC e Downtown Dubai", disse Lewis Allsopp, presidente do Grupo Allsopp and Allsopp.
"Isso é impulsionado pelo desejo de aproveitar o boom atual do mercado. Em alguns casos, particularmente em comunidades de vilas, os investidores perceberam lucros notáveis, alguns chegando a AED 15 milhões."
Nos últimos três anos, os preços das propriedades em Dubai dispararam.
Segundo Louise Heatley, proprietária e diretora-gerente da Exclusive Links Real Estate Brokers, as margens de lucro na revenda foram mais altas em algumas áreas. "No lado conservador, as margens excederam 30-40 por cento", ela disse.
"Mas em áreas altamente procuradas como Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Dubai Marina, vimos propriedades dobrando o valor de venda desde o ponto baixo do mercado em 2020. Projetos fora do plano, como Tilal Al Ghaf, fornecem excelentes exemplos de iniciativas iniciadas durante o ambiente de preço do Covid. Agora, os proprietários estão vendendo com retorno de investimento de 100 por cento."
Propriedades Melhoradas
Especialistas indicam que as margens de lucro são maiores para aqueles que melhoraram suas propriedades. "Vimos Garden Homes na Palm Jumeirah compradas originalmente por AED 8-10 milhões, reformadas e anunciadas por mais de AED 50 milhões", disse Louise.
O residente de Dubai, Mansoor Ali, está entre aqueles que melhoraram e revenderam suas propriedades. Ele comprou uma vila em Dubai Hills por AED 3 milhões em 2021. Ao longo de três anos, realizou bela paisagismo e construiu uma piscina. Além disso, redesenhou a casa com um quarto extra no primeiro andar. No início deste ano, ele vendeu a vila por AED 8 milhões, obtendo mais de 150 por cento de lucro.
"Eu invisto há muito tempo em imóveis nos Emirados", disse ele. "No entanto, não esperava um lucro tão grande. Dubai Hills valorizou-se significativamente ao longo dos anos, principalmente devido à sua localização e às excelentes instalações da comunidade."
De acordo com Lewis, há uma forte demanda por essas propriedades renovadas. "Essas casas frequentemente vendem rapidamente, às vezes antes de serem oficialmente listadas, e têm preços elevados", disse ele.
"Essa tendência reflete a preferência crescente dos compradores por casas de alta qualidade, prontas para morar com características únicas, em vez das ofertas padrão dos desenvolvedores. Muitos investidores reconhecem essa demanda e se concentram em renovar propriedades para entrar nesse segmento de mercado lucrativo."
Tendências
Aqueles que vendem suas propriedades não ficam com o lucro, mas sim reinvestem o dinheiro. "A maioria dos vendedores reinveste seus lucros de volta no mercado, geralmente mudando para novos desenvolvimentos fora do plano ou migrando para propriedades mais premium", disse Louise.
"O mercado imobiliário em constante evolução de Dubai continua a oferecer um fluxo constante de oportunidades, com investidores astutos preferindo manter seu capital girando."
De acordo com Lewis, embora muitas pessoas tenham percebido lucros significativos revendo suas propriedades, as margens provavelmente vão esfriar, especialmente para vilas.
"Revender imóveis, especialmente unidades de um quarto ou lofts em locais privilegiados, pode render lucros significativos", disse ele. "Alguns clientes conseguiram retornos de até 25 por cento em poucos meses. No entanto, as margens de lucro em comunidades de vilas estão diminuindo devido ao aumento das taxas dos principais desenvolvedores."
Além disso, especialistas notaram outras tendências. "Há um interesse crescente em propriedades sustentáveis e ecologicamente corretas, à medida que os compradores se tornam mais conscientes da eficiência energética", disse Louise.
"O mercado de luxo também prospera, com indivíduos de alto patrimônio buscando propriedades únicas, especialmente em locais à beira-mar e residências de marca. As vendas fora do plano continuam a dominar a participação de mercado nas transações. Também observamos um aumento no número de compradores demolindo e reconstruindo vilas em áreas como Emirates Hills e Palm Jumeirah. Isso está começando a se refletir no que os compradores estão dispostos a pagar por terrenos premium."
