Investimento Britânico Cresce no Imobiliário de Dubai

Frenesi de Investimento Britânico no Mercado Imobiliário de Dubai

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Dubai tornou-se um dos segmentos de mais rápido crescimento globalmente. No entanto, até o segundo trimestre de 2025, ocorreu uma reviravolta surpreendente: compradores britânicos superaram os indianos, assumindo a posição de liderança entre os investidores estrangeiros. Essa mudança se deve a uma interessante interação econômica – o enfraquecimento do dirham, fortalecimento da libra esterlina, o declínio do mercado imobiliário do Reino Unido e a crescente estratégia de marketing internacional direcionada por desenvolvedores de Dubai.

Dirham Enfraquecido Abre Novas Oportunidades

Devido ao dirham estar atrelado ao dólar americano, ele foi diretamente afetado pelas medidas econômicas dos Estados Unidos. As novas tarifas introduzidas pelos Estados Unidos levaram a uma diminuição no valor do dólar, o que, consequentemente, enfraqueceu o dirham - cerca de 8% em relação à libra britânica desde janeiro de 2025. Essa depreciação proporciona aos compradores britânicos uma vantagem na taxa de câmbio, permitindo-lhes obter mais valor por seu dinheiro no mercado imobiliário de Dubai.

O que antes era considerado um alvo de investimento caro agora se tornou uma alternativa atraente para muitos britânicos, especialmente aqueles prontos para deixar Londres devido a impostos mais altos e o mercado local estagnado.

Alvo: Investidores Britânicos

Os desenvolvedores de Dubai responderam rapidamente às mudanças. Grandes empresas imobiliárias – incluindo Binghatti, Danube, Aldar, Damac e Sobha – já abriram escritórios em Londres para apelar diretamente aos potenciais compradores britânicos. A Binghatti oferece planos de pagamento especiais, parcelas flexíveis e descontos de preço para interesses britânicos, enquanto a Damac, em colaboração com o Chelsea Football Club, lançou propriedades residenciais de marca adaptadas aos gostos britânicos.

De acordo com a agência imobiliária dos EAU, Betterhomes, o número de aquisições de imóveis por cidadãos britânicos aumentou 62% ano a ano no segundo trimestre de 2025, tornando os residentes do Reino Unido os principais compradores estrangeiros mais uma vez.

Por Que Dubai?

Os investidores britânicos optam por Dubai por várias razões. Em primeiro lugar, adquirir propriedade aqui é muito mais rápido e simples do que na maioria dos países ocidentais. Em segundo lugar, os retornos são notavelmente altos – alugar casas recém-construídas frequentemente traz um retorno anual de cerca de 6-8%. Além disso, o status isento de impostos de Dubai é um aspecto atraente, particularmente para investidores sofrendo com as políticas fiscais cada vez mais severas no Reino Unido.

Especialistas da indústria destacam que a infraestrutura, segurança e qualidade de vida de Dubai se assemelham cada vez mais àquelas das cidades da Europa Ocidental, enquanto o clima, a qualidade do serviço e os preços de habitação permanecem mais favoráveis.

Resposta dos Desenvolvedores: Abrindo-se para o Oeste

Os desenvolvedores dos EAU não só visam vender em Londres, mas também estão explorando cada vez mais oportunidades para se tornarem investidores no mercado do Reino Unido. A Aldar, por exemplo, estabeleceu sua subsidiária, London Square, que garantiu 15 novos locais para desenvolvimento e lançou seis projetos desde o final de 2023. Danube e Binghatti também indicaram que estão considerando oportunidades de desenvolvimento imobiliário no Reino Unido, apesar dos projetos se tornarem mais caros devido ao dirham mais fraco.

Equilíbrio Entre Dois Mundos

Essa intensa dinâmica de investimento bidirecional – compradores britânicos para Dubai, desenvolvedores dos EAU para o Reino Unido – ilustra o quanto o mercado imobiliário de luxo global se tornou globalizado. Enquanto a economia dos EAU era dominada principalmente por receitas relacionadas ao petróleo, agora os setores imobiliário e de turismo se tornaram estratégicos. Aqui, compradores estrangeiros, particularmente o mercado britânico, desempenham um papel fundamental.

De acordo com o último relatório da Knight Frank, cidadãos emiratenses apareceram como compradores no mercado imobiliário de Londres: em 2024, apenas 0,6% dos investimentos totais vieram dos EAU, enquanto em 2025, alcançou 3%.

Mudando Mercados Financeiros, Novas Tendências de Investimento

Enquanto a atenção do mundo está focada em taxas de juros, taxas de câmbio e incertezas globais, investidores astutos – sejam britânicos ou emiratenses – estão buscando oportunidades que ofereçam tanto crescimento de valor quanto segurança. Nesse contexto, o mercado imobiliário de Dubai está se tornando um destino cada vez mais atraente.

O impacto combinado de estratégias de desenvolvedores cada vez mais conscientes, marketing direcionado e movimentos dos mercados financeiros colocou Dubai de volta no mapa para investidores da elite global – desta vez liderado por uma nova onda de compradores, os britânicos. Enquanto o dirham permanecer relativamente fraco em relação à libra, e até que o mercado imobiliário do Reino Unido se estabilize, espera-se que essa tendência continue. Assim, Dubai está se tornando cada vez mais um centro inevitável não apenas para turistas, mas também para investidores em busca de capital.

(Fonte do artigo: Com base na taxa de câmbio do dirham atrelada ao dólar americano mais fraca.)