Impacto da Etihad Rail no Mercado Imobiliário
O Impacto da Etihad Rail nos Preços e Aluguéis de Propriedades nos EAU
O projeto em grande escala da Etihad Rail já chamou atenção significativa no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos. Espera-se que os preços das propriedades e as taxas de aluguel aumentem em áreas próximas às estações da rede ferroviária. Embora especialistas sugiram que essas mudanças ocorrerão gradualmente, o aumento potencial pode chegar a até 15% em certos locais.
De acordo com o CEO da Manifest Real Estate, propriedades localizadas diretamente perto das estações de trem podem ver um aumento de valor de 10 a 15%, já que tais desenvolvimentos de infraestrutura são altamente atrativos para compradores e locatários. Svetlana Vasilieva, chefe de vendas secundárias da Metropolitan Premium Properties, destacou que em áreas como Al Jaddaf, os preços podem aumentar de 5 a 7%, enquanto apartamentos maiores podem ver um crescimento de até 10% assim que a ferrovia estiver totalmente operacional.
A Ilha Saadiyat é particularmente promissora, devido à sua infraestrutura bem desenvolvida e à alta demanda por propriedades lá. Esta ilha provavelmente experimentará um aumento maior em valor em comparação com as Ilhas Reem e Yas.
Mudança Lenta, mas Duradoura
O CEO da Metropolitan Capital Real Estate acredita que o impacto total se desenrolará ao longo do tempo. Embora o impacto imediato nos preços das propriedades seja atualmente limitado, prevê-se um crescimento substancial a longo prazo, especialmente para propriedades próximas às estações ferroviárias. A conveniência proporcionada pela Etihad Rail em conectar Dubai e Abu Dhabi torna essas localidades mais atraentes tanto para residentes quanto para investidores.
Introdução da Etihad Rail
O primeiro trem totalmente elétrico de alta velocidade da rede Etihad Rail foi revelado em 23 de janeiro de 2024. O trem pode viajar a velocidades de 350 km/h e conecta Dubai e Abu Dhabi em apenas 30 minutos. A rota inclui seis estações, como Ilha Reem, Ilha Saadiyat, Ilha Yas, e o Aeroporto Internacional Zayed em Abu Dhabi, com estações em Dubai no Aeroporto Internacional Al Maktoum e em torno de Al Jaddaf. Estações adicionais estarão localizadas em Fujairah e Sharjah.
Impactos no Mercado Imobiliário
De acordo com o vice-presidente da Bayut, a melhoria na conectividade proporcionada pela Etihad Rail pode levar a aumentos significativos nos preços das propriedades em várias áreas. Locais como Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Harbour e Al Jaddaf estão particularmente bem posicionados, pois esses empreendimentos se beneficiam diretamente da nova infraestrutura.
Traçando paralelos de tendências anteriores, Ahmed notou a introdução do Dubai Metro, que levou a aumentos substanciais de preço em áreas como Jumeirah Lakes Towers (JLT) e Dubai Marina. Uma tendência similar é antecipada com a Etihad Rail, à medida que a disponibilidade da rede ferroviária aumenta a atratividade dessas áreas.
Melhoria da Qualidade de Vida e Oportunidades de Emprego
A Etihad Rail não apenas transforma o mercado imobiliário, mas também impacta a qualidade de vida dos residentes e as oportunidades de emprego. De acordo com o CEO da empresa de tecnologia de transporte TrafQuest, a rede ferroviária permite um deslocamento mais conveniente entre Dubai e Abu Dhabi, criando novas opções residenciais e oportunidades de emprego.
A ferrovia pode ser particularmente benéfica para grandes eventos, como a Fórmula 1, pois melhora a acessibilidade tanto para os residentes locais quanto para visitantes internacionais. Além disso, estações localizadas perto de aeroportos internacionais fortalecem ainda mais as conexões de negócios e turismo.
Conclusão
A Etihad Rail não é apenas um projeto de transporte, mas uma iniciativa que moldará fundamentalmente o futuro das cidades dos EAU. Além de aumentar os preços das propriedades e as taxas de aluguel, o projeto melhora a qualidade de vida, aprimora a mobilidade entre cidades e cria novas oportunidades de investimento. Enquanto as mudanças serão sentidas ao longo do tempo, os impactos serão significativos a longo prazo e, sem dúvida, contribuirão para o crescimento e desenvolvimento econômico dos EAU.
