Imobiliário nos EAU: Compras Crescem em 2026

O mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos permanece altamente ativo e estável, como indicado por dois terços dos residentes que planejam comprar imóveis nos próximos seis meses. Isso reflete não apenas uma demanda vibrante, mas também uma confiança de longo prazo no mercado imobiliário, especialmente em um ambiente onde os preços de aluguel estão aumentando continuamente enquanto os custos hipotecários mostram uma tendência de alívio.

Razões por trás da demanda

Nos últimos anos, os mercados em Dubai, Abu Dhabi e nos emirados do norte passaram por transformações significativas. Mais novos projetos estão sendo lançados, proporcionando uma gama mais ampla de opções para compradores. Os desenvolvedores imobiliários estão mirando não apenas a categoria de luxo, mas também tornaram imóveis de médio alcance e focados em investimento mais acessíveis. O aumento nas escolhas claramente estimula o apetite para compra.

Concomitantemente, houve uma mudança favorável no mercado hipotecário. Graças aos cortes nas taxas de juros, o empréstimo voltou a se tornar mais acessível, o que é particularmente importante para aqueles que têm alugado até agora. As condições mais favoráveis para empréstimos hipotecários também estão atraindo investidores institucionais de volta ao mercado, que anteriormente adiaram suas decisões.

Resultados das pesquisas

Pesquisas realizadas pela Property Finder mostram que em setembro, 70% dos entrevistados, e em outubro, 68% indicaram que planejam comprar uma casa dentro de seis meses. Isso demonstra uma confiança de mercado incrivelmente forte, especialmente à luz de opiniões diversas sobre movimentos de preços das propriedades.

De acordo com a pesquisa, 40% dos residentes esperam que os preços caiam, 32% esperam um aumento, e 29% antecipam estabilidade. Essa abordagem relativamente equilibrada sugere que as decisões de compra são baseadas em planejamento financeiro consciente em vez de motivos especulativos.

Atividade de transação recorde em Dubai

O mercado imobiliário de Dubai mostrou uma atividade particularmente extraordinária nos primeiros dez meses do ano: de janeiro a outubro de 2025, quase 178.000 transações ocorreram, já superando 98% do volume total do ano anterior. Isso mostra claramente que a intenção de compra não permanece apenas uma intenção, mas resulta em movimentos reais de mercado.

Os dados de transação envolvem não apenas residentes locais, mas também investidores estrangeiros, que escolhem Dubai e outras propriedades nos EAU devido à estabilidade de longo prazo e altos retornos. O incentivo do país através de vários programas de visto e vantagens fiscais também aumenta a demanda.

Comportamento consciente do comprador

Os residentes dos EAU, sejam locais ou trabalhadores estrangeiros, estão cada vez mais se aproximando do mercado imobiliário com consciência. Eles não estão apenas buscando propriedades para atender às necessidades habitacionais, mas também as consideram para fins de investimento. Devido ao aumento dos aluguéis, muitos acreditam que a longo prazo, é melhor viver em imóveis próprios do que pagar quantias significativas mensalmente pelo aluguel.

O apelo dos retornos de longo prazo, o potencial de aumento de valor, e a renda de aluguel isenta de impostos, tudo contribui para que mais pessoas vejam as compras imobiliárias como uma ferramenta financeira.

O que o período vindouro pode trazer?

Com base nas tendências atuais, espera-se uma outra onda significativa de transações nos próximos seis meses, especialmente se as taxas de hipoteca continuarem a diminuir. A facilidade de empréstimo pode encorajar ainda mais compradores a tomar decisões, enquanto os desenvolvedores imobiliários se esforçam para atender a demanda lançando novos projetos.

Também é notável que o senso de estabilidade do mercado está aumentando. Os compradores não estão mais especulando sobre quedas ou aumentos dramáticos de preços, mas sim decidindo com base no tempo e na disponibilidade. Isso pode resultar em um mercado mais equilibrado e sustentável a longo prazo.

Resumo

À medida que 2026 se aproxima, o mercado imobiliário dos EAU permanece em uma forte trajetória de crescimento. Dois terços dos residentes mostram intenção de comprar, com dados de transações e desenvolvimentos no mercado hipotecário apoiando essa dinâmica. O mercado não só mostra força a curto prazo, mas também está se movendo em direção à estabilidade de longo prazo. Isso é uma boa notícia para todos que buscam uma casa ou um investimento seguro em uma região onde crescimento econômico e desenvolvimentos imobiliários andam de mãos dadas.

(Fonte com base em um comunicado do portal imobiliário Property Finder.)