Imobiliário de Ras Al Khaimah em Ascensão

O Mercado Imobiliário de Ras Al Khaimah Dispara em 2025: Fortes Aumentos de Preços, Demanda Robusta e Confiança Crescente dos Investidores

Em 2025, o mercado imobiliário de Ras Al Khaimah demonstrou um crescimento notável, principalmente em vilas. Por exemplo, na comunidade de Al Hamra Village, o preço de vilas luxuosas de cinco quartos ultrapassou 14 milhões de dirhams, enquanto os preços por metro quadrado aumentaram 42% em comparação com o ano anterior. Esse crescimento foi impulsionado por vários fatores: aumento da demanda por qualidade de vida, popularidade de desenvolvimentos à beira-mar e em resorts, e chegada de investidores estrangeiros.

Demanda por Estilo de Vida de Luxo e Casas Maiores

Compradores mais abastados estão buscando cada vez mais propriedades mais espaçosas em locais premium, principalmente em comunidades que priorizam qualidade de vida, tranquilidade e proximidade com a natureza. Ras Al Khaimah respondeu rapidamente a essas demandas. Al Hamra Village, uma comunidade à beira-mar com um campo de golfe, marina e hotéis de resort, tornou-se uma das áreas residenciais de melhor desempenho da região.

Os preços das vilas aumentaram não somente para as casas luxuosas de cinco quartos, mas para todos os tipos de vilas. Embora a oferta permaneça relativamente escassa, a demanda continua estável, impulsionando ainda mais os preços.

Fortalecimento do Mercado de Apartamentos

O interesse por apartamentos também disparou. Em Al Hamra Village, os preços dos apartamentos por metro quadrado aumentaram mais de 30% em 2025, enquanto na ilha artificial de Al Marjan, essa cifra superou 21%.

A maior demanda permanece em comunidades estabelecidas como Royal Breeze, Al Hamra Marina Residences e Bab Al Bahr. Essas áreas residenciais estão próximas ao mar, possuem infraestrutura desenvolvida e oferecem oportunidades atraentes tanto para compradores que buscam uso pessoal quanto para investidores.

Ilha de Al Marjan: O Próximo Ponto de Crescimento

Em 2025, a Ilha de Al Marjan recebeu atenção especial dos investidores. Um dos principais motivos é o aumento contínuo dos valores das propriedades na ilha, impulsionado em parte por desenvolvimentos de infraestrutura e grandes projetos futuros – incluindo a Wynn Marjan Island.

Apartamentos de médio e alto padrão estão sendo construídos na ilha, já atraindo compradores internacionais que confiam no crescimento de valor a longo prazo da área. Os preços atuais ainda são competitivos em comparação com outros emirados, fazendo a região ser vista como uma oportunidade de entrada precoce por muitos.

Altos Rendimentos de Aluguel

Em 2025, Ras Al Khaimah se tornou um destino atraente não apenas para valorização de imóveis, mas também para rendimentos de aluguel. De acordo com dados do Bayut, a comunidade de Yasmin Village apresenta rendimentos de aluguel de apartamentos que excedem 12% ao ano, destacando-se em todo o UAE.

Áreas de propriedade plena conhecidas, como Al Hamra Village e Al Marjan Island, também oferecem rendimentos estáveis de 5,5-5,8%, garantindo tanto o crescimento de valor quanto a renda.

Em áreas de não-propriedade plena, os rendimentos de vilas também são notáveis. Por exemplo, em Shamal Julphar, os rendimentos anuais atingiram 6,35%, enquanto no distrito de Julfar, essa cifra foi próxima a 5,8%.

Aumento nos Custos de Aluguel

Os preços de aluguel também subiram em várias partes de Ras Al Khaimah em 2025. Em Al Hamra Village, o aluguel médio de apartamentos aumentou até 14%, enquanto na Ilha de Al Marjan, essa taxa se aproximou de 10%. Esse aumento é devido principalmente à demanda por viver à beira-mar, espaços comunitários e serviços.

A área residencial de Mina Al Arab mostrou um crescimento particularmente forte nos preços de aluguel para apartamentos de um e dois quartos, indicando que as pessoas valorizam a proximidade com oportunidades de lazer e a costa.

Aumento de Oferta e Confiança dos Desenvolvedores

De acordo com o relatório do Bayut, a oferta disponível em certas zonas de vilas aumentou, sugerindo que os desenvolvedores estão se tornando mais ativos e confiantes em vender novas casas. A Falcon Island, por exemplo, teve significativamente mais novos anúncios em 2025 do que nos anos anteriores.

No entanto, a nova oferta não enfraqueceu os preços, pois a demanda foi capaz de absorver o aumento. Manter o equilíbrio de mercado e a estabilidade de preços pode ser um alicerce para o crescimento futuro.

Ras Al Khaimah no Limiar de uma Nova Era

O mercado imobiliário de Ras Al Khaimah entrou em uma nova fase de desenvolvimento. Com preços de entrada relativamente baixos, melhora na liquidez de mercado, altos rendimentos de aluguel e numerosos projetos de turismo e infraestrutura, o emirado está se tornando um destino de investimento cada vez mais atraente.

O crescente número de desenvolvimentos à beira-mar, comunidades familiares e a demanda por um estilo de vida moderno sugerem que Ras Al Khaimah logo alcançará emirados maiores – incluindo Dubai – no mercado imobiliário.

Com base nas experiências de 2025, pode-se afirmar que os investidores estão comprando não apenas na esperança de lucros rápidos, mas entrando em um mercado duradouro, valioso e lucrativo. A expectativa é que essa tendência continue em 2026.

(O artigo é baseado em novos dados publicados pelo Bayut.)