Guia Completo sobre Comissões de Aluguel em Dubai

Comissões de Aluguel em Dubai: O Que Você Precisa Saber

O mercado imobiliário sempre foi um tema quente em Dubai, especialmente nos últimos anos, à medida que os preços dos aluguéis dispararam. No entanto, o aluguel é apenas uma parte do valor total que um inquilino precisa pagar, já que as comissões e outras taxas afetam significativamente as despesas gerais. Então, o que você pode esperar ao procurar alugar um apartamento acessível na cidade?

Comissões e Custos Durante o Aluguel

Geralmente, a comissão do agente de aluguel em Dubai é de 5% do aluguel anual. Este valor não inclui o imposto de valor agregado (IVA) de 5%, portanto, o custo final pode ser maior. Para apartamentos alugados por menos de 100.000 dirhans por ano (aproximadamente 10 milhões de forints), é comum que os agentes imobiliários cobrem comissões mais altas, possivelmente excedendo os 5% padrão (5.000 dirhans). Isso ocorre porque, para aluguéis de menor valor, uma taxa fixa ou uma porcentagem mais alta compensa a menor renda da transação.

Por que as Comissões Podem Ser Mais Altas para Imóveis Mais Acessíveis?

Proprietários e agentes imobiliários costumam argumentar que alugar imóveis por menos de 100.000 dirhans requer mais tempo e esforço para encontrar clientes e lidar com a papelada. Como resultado, os agentes muitas vezes aumentam suas comissões para compensar a menor renda derivada de taxas de aluguel mais baixas. As agências também podem definir uma taxa fixa para comissões de aluguel, independente do preço do apartamento, levando a cobranças mais altas do que a comissão de 5% sugere.

Quais Custos Extras Você Pode Esperar?

Além do aluguel e da comissão do agente, outros custos devem ser considerados. Incluem a taxa de registro da DEWA (Dubai Electricity and Water Authority), a taxa para registrar o contrato de locação através do sistema Tawtheeq e a taxa de registro do serviço de resfriamento. Além disso, se alugar um apartamento mobiliado, o valor do depósito pode ser maior.

Como Você Pode Reduzir as Despesas?

1. Negocie a Comissão:

Tente negociar a comissão do agente. Os agentes podem estar dispostos a reduzir suas taxas, especialmente para locações de longo prazo.

2. Alugue Diretamente do Proprietário:

Alugar diretamente do proprietário pode ajudar a evitar comissões de agentes, levando a economias significativas.

3. Compare Preços de Aluguel:

Use plataformas online para comparar preços de aluguel para obter uma visão realista das taxas de mercado e evitar pagar demais.

Conclusão

No mercado de aluguel, a comissão de 5% do agente é geralmente padrão, mas taxas mais altas podem ocorrer muitas vezes para apartamentos de menor valor. Vale a pena revisar minuciosamente os termos, negociar com o agente e economizar em custos adicionais sempre que possível. Desta forma, você pode evitar que um aluguel aparentemente vantajoso leve a despesas muito mais altas no final.