Guia Completo para Dividir Apartamento em Dubai

Dividir Apartamento em Dubai: Um Guia para Inquilinos e Sublocatários

Em Dubai, um número crescente de moradores está procurando opções de moradia acessíveis, o que muitas vezes significa compartilhar uma propriedade alugada com outras pessoas. No entanto, antes de decidir dividir seu apartamento com colegas de quarto ou sublocatários, é crucial estar ciente das regulamentações legais relevantes, pois violar essas regras pode ter consequências graves.

Por que o respaldo legal é importante?

As relações de aluguel em Dubai são regidas pela Lei nº 26 de 2007 e sua emenda nº 33 de 2008. Estas estipulam que um inquilino não pode sublocar a propriedade alugada — ou qualquer parte dela — para um terceiro, a menos que o contrato de aluguel permita explicitamente ou a menos que tenha obtido consentimento prévio por escrito do locador.

O que isso significa na prática?

Por exemplo, se alguém aluga um apartamento de um quarto e deseja receber um ou dois colegas de quarto por motivos financeiros, os seguintes passos são necessários:

Revise o contrato de aluguel para ver se inclui uma cláusula sobre permissões de sublocação.

Se não incluir, é preciso solicitar o consentimento por escrito do locador.

É importante notar que sem o consentimento por escrito do locador, o compartilhamento do apartamento é considerado ilegal.

O que acontece se o compartilhamento ocorrer sem permissão?

De acordo com o Artigo 25 (1) b) da emenda n.º 33 de 2008, o locador tem o direito de despejar o inquilino antes do término do contrato se ele sublocar o apartamento ou parte dele sem permissão. Nesses casos, o despejo aplica-se tanto ao inquilino principal quanto ao subinquilino. No entanto, o subinquilino pode ter o direito de reivindicar indenização do inquilino principal que sublocou o apartamento ilegalmente para ele.

O que você deve considerar se deseja ter colegas de quarto?

Torne tudo oficial: obtenha permissão por escrito do locador.

Cadastre todos os residentes: é obrigatório em Dubai registrar os residentes nos sistemas oficiais (por exemplo, Ejari), caso contrário, podem ser aplicadas multas.

Não confie em acordos verbais: apenas documentos escritos têm validade.

Por que as regras são tão rígidas?

O mercado de aluguel em Dubai é estritamente regulamentado para manter a ordem e a qualidade. Os locadores são responsáveis por garantir que as propriedades sejam usadas de maneira adequada, e os inquilinos não podem transformar unidades alugadas em acomodações de ocupação múltipla sem permissão. Esta regulamentação protege locadores, vizinhos e os próprios subinquilinos.

Resumo

Se você planeja compartilhar ou sublocar apartamentos em Dubai, nunca se envolva sem compreender o fundo legal. Sem o consentimento por escrito do locador, você não deve compartilhar a propriedade alugada de nenhuma forma, caso contrário, tanto você quanto a pessoa que entra poderão perder a moradia. Compreender o ambiente legal e aderir às regras é crucial para evitar disputas desnecessárias e perdas financeiras.

(Fonte do artigo baseada no Artigo 25 da Lei n.º 33 de 2008.)