Golden Visa Atraindo Estrangeiros ao Mercado de Dubai
Mercado Imobiliário de Dubai: Golden Visa Instila Confiança em Investidores Estrangeiros
Uma das maiores forças motrizes no mercado imobiliário de Dubai nos últimos anos tem sido o influxo de investidores estrangeiros, especialmente no período pós-Covid-19. Os altos retornos e as oportunidades residenciais de longo prazo, como o Golden Visa e o visto de aposentadoria, tornam Dubai cada vez mais atraente para investidores internacionais. Esses programas não apenas aumentam a confiança dos investidores, mas também garantem que os inquilinos permaneçam por mais tempo, mesmo se perderem seus empregos.
Por que os investidores estrangeiros escolhem Dubai?
Para os investidores estrangeiros, uma das perguntas mais importantes é quem será seu inquilino se comprarem propriedades em Dubai. Como se vê, devido ao apelo internacional da cidade, a maioria dos inquilinos são cidadãos indianos, paquistaneses, árabes ou europeus. Oportunidades residenciais de longo prazo, como o Golden Visa, contribuem para que esses inquilinos permaneçam mais tempo, o que aumenta a confiança dos investidores.
O co-fundador e CEO do grupo IQI enfatizou que programas de visto de longo prazo, como o Golden Visa, Green Visa e o visto de aposentadoria, mudaram fundamentalmente a mentalidade dos investidores. Esses programas não apenas garantem a presença de inquilinos a longo prazo, mas também que os investidores possam se beneficiar do mercado imobiliário no longo prazo.
Imposto de Renda Zero e Sistema Transparente
Outro fator atraente para investidores estrangeiros em Dubai é o imposto de renda zero. Segundo Ansari, investidores do sudeste asiático ficam frequentemente "surpresos" ao saberem que não precisam pagar imposto de renda em Dubai. Além disso, o processo de compra de propriedades é transparente e o fluxo de caixa opera de forma suave nos Emirados Árabes Unidos, proporcionando segurança adicional aos investidores.
Por que mais milionários estão chegando a Dubai?
Devido a propriedades de luxo de alto rendimento e altos impostos sobre propriedade na Europa, mais investidores milionários da Ásia e Europa estão vindo para Dubai. O crescimento nos preços das propriedades em Dubai, que dobraram em algumas áreas, está tornando as propriedades de luxo menos acessíveis para investidores de médio nível. Por outro lado, o mercado continua atraente para investidores de alta renda, especialmente aqueles que investem em propriedades de milhões de dólares.
Pós Covid-19, investidores indianos estão cada vez mais favoráveis a Dubai em detrimento do Reino Unido ou Austrália. Para os indianos, os preços das propriedades em Dubai ainda são atraentes, especialmente quando comparados aos preços em seu próprio país. Além disso, investir em propriedades de preços mais altos promete maiores retornos do que propriedades mais baratas.
Mudança na Estrutura do Mercado
Nos últimos quatro anos, os preços das propriedades em Dubai têm aumentado constantemente, e a estrutura do mercado mudou. Investimentos em propriedades de preços mais altos estão se tornando mais frequentes, enquanto propriedades abaixo de 1 milhão de dirhams estão mais acessíveis aos usuários finais. Investidores estrangeiros investem principalmente em propriedades acima de 4 milhões de dirhams, enquanto as faixas de preço mais baixas são dominadas por locais que buscam se proteger do aumento dos preços de aluguel.
Por que é melhor investir em uma propriedade de 2 milhões de dirhams do que em duas de 1 milhão de dirhams?
Propriedades de preços mais altos costumam render retornos mais elevados e são menos sensíveis a flutuações de mercado. Além disso, devido ao aumento dos riscos geopolíticos, investidores de alta renda estão cada vez mais buscando mercados seguros e estáveis, onde os Emirados Árabes Unidos se destacam com seu ambiente amigável aos negócios, fuso horário global de comércio, infraestrutura de nível mundial e estilo de vida luxuoso.
Resumo
O mercado imobiliário de Dubai continua sendo um destino atraente para investidores estrangeiros, especialmente entre investidores de alta renda. Oportunidades residenciais de longo prazo, isenção de imposto de renda e um ambiente de negócios transparente contribuem para que mais investidores escolham Dubai em vez de outros mercados internacionais. A mudança na estrutura do mercado e o aumento dos preços tornam os investimentos em propriedades de preços mais altos cada vez mais populares, enquanto as faixas de preço mais baixas são dominadas por locais. Assim, o mercado imobiliário de Dubai permanece uma área dinâmica e promissora para investidores internacionais.
